Si të merrni një kredi të siguruar nga një apartament - 5 faza të një kredie + banka me kushte të favorshme huazimi

Send

Përshëndetje, të dashur lexues të revistës financiare Ideas for Life! Sot do të flasim për kreditë dhe huatë e siguruara nga një apartament: si të merrni një kredi bankare të siguruar nga strehimi ekzistues dhe ku mund të merrni një kredi në para pa dëshmi të të ardhurave.

Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!

Pasi të lexoni botimin nga fillimi në fund, do të mësoni:

Cilat janë mënyrat më të njohura për të marrë një kredi të siguruar nga një apartament;
Çfarë duhet të bëni për të marrë një kredi të siguruar nga një apartament në një bankë;
Cilat janë kushtet për marrjen e fondeve të siguruara nga një pjesë në një apartament.

Në fund të artikullit, ne tradicionalisht japim përgjigje për pyetjet që lindin më shpesh në procesin e studimit të materialeve për temën në shqyrtim.

Usefulshtë e dobishme të studioni me kujdes botimin tonë për ata që duan të marrin hua para duke lënë peng një apartament. Vlen gjithashtu të familjarizoheni me të për ata që thjesht janë të interesuar për çështje financiare. Në përgjithësi, mos e humbni kohën, filloni të lexoni tani!

Nga rruga, kompanitë e mëposhtme ofrojnë kushtet më të mira për kredi:

Gradë	Krahasoni	Marr kohën	Shuma maksimale	Shuma minimale	Mosha kufizim	Datat e mundshme
1	Aksioneve	3 min.	30,000 RUB Arka!	100 RUB	18-65	7-21 ditë
2	Aksioneve	3 min.	70,000 RUB Arka!	2,000 RUB	21-70	10-168 ditë
3		1 min.	80,000 RUB Arka!	1,500 rubla	18-75	5-126 ditë.
4	Aksioneve	4 minuta	30,000 RUB Arka!	2,000 RUB	18-75	7-30 ditë
5	Aksioneve	-	70,000 RUB Arka!	4,000 RUB	18-65	24-140 ditë.
6		5 minuta.	15,000 RUB Arka!	2,000 RUB	20-65	5-30 ditë

Tani le të kthehemi në temën e artikullit tonë dhe të vazhdojmë.

Nga rruga, kompanitë e mëposhtme ofrojnë kushtet më të mira për kredi:

Gradë	Marr kohën	Shuma maksimale	Shuma minimale	Mosha kufizim	Datat e mundshme
1	3 min.	30,000 RUB Arka!	100 RUB	18-65	7-21 ditë
2	3 min.	70,000 RUB Arka!	2,000 RUB	21-70	10-168 ditë
3	1 min.	80,000 RUB Arka!	1,500 rubla	18-75	5-126 ditë.
4	4 minuta	30,000 RUB Arka!	2,000 RUB	18-75	7-30 ditë
5	5 minuta.	15,000 RUB Arka!	2,000 RUB	20-65	5-30 ditë

Tani le të kthehemi në temën e artikullit tonë dhe të vazhdojmë.

Si të merrni një kredi të siguruar nga një apartament dhe ku mund të merrni një kredi të siguruar nga strehimi ekzistues - ne do t'ju tregojmë në këtë numër

1. Një hua e siguruar nga një apartament - një mundësi për të zgjidhur me shpejtësi problemet që kanë lindur

Bankat janë organizata serioze tregtare, një qëllim i rëndësishëm i të cilave është të përfitojnë nga aktivitetet e tyre. Natyrisht, kompani të tilla nuk do të japin hua para pa një garanci kthimi.

Vlen të merret parasysh! Në një përpjekje për të zvogëluar rreziqet, bankat janë më besnike ndaj klientëve të cilët, përveç konfirmimit të aftësisë paguese, janë të zotuar të lëngshme pronë... Bankat e perceptojnë një apartament si një kolateral të mirë.

Nëse huamarrësi për ndonjë arsye refuzon të shlyejë borxhin, huadhënësi do ta padisë atë. Zakonisht, rezultati i procesit është shitja e pasurisë së lënë peng... Pas kësaj, banka merr për vete një shumë të mjaftueshme për të shlyer detyrimet sipas marrëveshjes së huasë. Shuma e mbetur i kthehet huamarrësit.

Sidoqoftë, mos mendoni se është e mundur të merrni para për sigurinë e një apartamenti pa shumë vështirësi. Në fakt, ky proces është mjaft kompleks dhe i përgjegjshëm. Ekzistojnë disa hapa kritikë për tu kapërcyer, për të cilët përgatiteni më mirë. paraprakisht... Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të studioni sa më shumë informacion të dobishëm.

Kur vendos për një hua, huamarrësi duhet ta kuptojë këtë asnjë apartament nuk do të pranohet si kolateral... Por edhe nëse pasuria e paluajtshme i përshtatet bankës si kolateral, nuk ka asnjë garanci se shuma e kredisë nuk do të jetë më e vogël se sa pritej.

Bankat pranojnë vetëm kredi si apartamente mjaft likuide. Me fjalë të tjera, një pronë e tillë duhet të shitet lehtë nëse është e nevojshme.

Për të vlerësuar nivelin e likuiditetit, banka analizon kriteret e mëposhtme:

vendndodhja e shtëpisë - banesa duhet të jetë e vendosur në rajonin ku banka operon;
vendndodhja e banesës në shtëpi - shumica e bankave nuk lëshojnë para për sigurinë e apartamenteve, të cilat ndodhen në katet e para dhe të fundit;
gjendja teknike - banesa duhet të jetë e përshtatshme për banim, domethënë duhet të jetë e lidhur me rrjetin elektrik, ujësjellësin, kanalizimin;
shkalla e përkeqësimit fizik të strehimit - shtëpia nuk duhet të jetë emergjente, objekt shkatërrimi, në pritje të rindërtimit ose riparimit;
rizhvillimi- çdo paraqitje kërkon regjistrim ligjor;
te drejtat e prones - banesa duhet t’i përkasë huamarrësit nga e drejta e pronësisë, të miturit nuk duhet të regjistrohen në të;
prania e barreve - banesa nuk duhet t'i nënshtrohet barreve dhe kufizimeve të tjera në veprimet me pasuri të paluajtshme.

Mbani në mend që bankat rrallë bien dakord të lëshojnë një kredi të siguruar nga dhoma, si dhe apartamente në pronësi të përbashkët. Sidoqoftë, ata që zotërojnë vetëm një pjesë të banesës gjithashtu kanë një shans për të marrë para. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni ndërmjetësit ose në organizatat e mikrofinancës.

Importantshtë e rëndësishme të dihet! Vështirësitë në marrjen e një kredie lindin si për pronarët e apartamenteve me cilësi të pamjaftueshme, ashtu edhe për ata që kanë apartamente luksoze. Kjo është për shkak të likuiditetit të ulët të të dy llojeve të pasurive të paluajtshme. Shitja e pasurive të patundshme luksoze mund të jetë aq e vështirë sa e rrënuar.

Pavarësisht nga cilësia e kolateralit, duhet të jeni të përgatitur për faktin se përpunimi i huasë do të marrë shumë kohë. Ju do të duhet të përgatitni një numër të madh të dokumenteve, sigurohuni që pronësia është regjistruar siç duhet.

Nëse apartamenti është i përshtatshëm për bankën si kolateral, hapi tjetër është të kontrolloni huamarrësin për pajtueshmëri me kërkesat e bankës. Secili institucion kreditor i zhvillon ato në mënyrë të pavarur, por një numër kushtesh mund të dallohen për secilën prej tyre.

Kërkesat kryesore të bankave për huamarrësit:

mosha në diapazon nga 21 deri në 60 vjeç në datën e marrëveshjes së huasë;
prania e regjistrimit të përhershëm në rajonin e pranisë së bankës për të paktën gjashtë muaj;
punësimi zyrtar;
histori kredie me cilësi të lartë;
asnjë angazhim i papaguar i kredisë;
të ardhurat zyrtare që tejkalojnë pagesën minimale mujore 2 herë.

Kërkesa për dëshmi dokumentare të pagave është fakultative. Ka banka që lëshojnë kredi me kusht që të gjitha 2dokumente Sidoqoftë, gjetja e institucioneve të tilla do të jetë më e vështirë.

Para se të përdorni ndonjë shërbim financiar, është e rëndësishme të vlerësoni të gjitha avantazhet dhe disavantazhet e tij.

Ndër avantazhet (+) e kredive të siguruara nga një apartament janë si më poshtë:

aftësia për të marrë hua një sasi mjaft të madhe parash;
maturitetet mjaft të gjata - mund të arrijnë 15 vjet;
besnikëria ndaj klientëve.

Gjithashtu avantazh eshte ajo banesa mbetet në pronësinë e huamarrësit... Ai mund të jetojë në të. Për më tepër, me lejen e bankës, apartamenti mund të jepet me qira ose të regjistrohet në hapësirën e jetesës së të afërmve.

Sidoqoftë, regjistrimi i një pengu përfshin kufizimin e veprimeve me pasuri të paluajtshme. Pa pëlqimin e bankës, nuk do të jetë e mundur të shitet, shkëmbehet ose dhurohet një apartament.

Përkundër një numri mjaft të madh përparësish, një hua e siguruar nga një apartament ka dhe kufizimet... Më thelbësore është rreziku i humbjes së pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme... Sidoqoftë, kjo situatë ndodh vetëm pas një vendimi gjyqësor në rast të refuzimit të pagimit. Prandaj, është e rëndësishme të vlerësoni aftësitë tuaja financiare. PARA duke aplikuar për një kredi.

Huamarrësi nuk duhet të harrojë se banka po jep hua jo me shume se 60% vlera e tregut e pronës. Nëse huamarrësi ka nevojë për një sasi të madhe, ia vlen të merret parasysh shitja e një shtëpie.

Qëllimet kryesore të marrjes së një kredie (kredie) të siguruar nga një apartament

2. Për çfarë marrin një kredi (hua) për të siguruar nga një apartament - TOP-5 qëllimet e njohura

Një hua e siguruar nga një apartament është e dobishme për të dy palët në transaksion. Huamarrësi, duke përdorur këtë lloj kredie, merr kushtet më të favorshme. Në të njëjtën kohë, për kreditorin, disponueshmëria e kolateralit vepron si një garanci shtesë e kthimit të parave të lëshuara në borxh.

Nevoja për të marrë një kredi mund të paraqitet për arsye të ndryshme. Përshkruhet më poshtë qëllimet më të njohura të kredive të siguruara nga apartamente.

1) Ndërtimi dhe riparimi

Disa njerëz vendosin të ndërtojnë një vilë ose të rinovojnë apartamentin në të cilin jetojnë. Të dy qëllimet kërkojnë investime të konsiderueshme materiale. Në të njëjtën kohë, huamarrja e konsumatorit nuk lejon huazimin e shumës së kërkuar të parave.

Kjo është arsyeja pse në situatat e përshkruara të jetës, shumë vendosin të marrin një hua e siguruar nga një apartament në pronësi... Zakonisht, paratë e lëshuara kundër sigurisë së pasurive të patundshme të tilla janë më se të mjaftueshme për riparime ose ndërtime.

2) Blerja e pasurive të paluajtshme

Sot, blerja e një apartamenti ose shkëmbimi i saj mund të jetë e vështirë. prandaj rekomandojnë ekspertët ata që kanë vendosur të blejnë urgjentisht një apartament tjetër, marrin një kredi të siguruar nga prona ekzistuese.

Ky opsion është i përshtatshëm për ata që nuk kanë kursime të mjaftueshme për të bërë pagesën e parë të hipotekës. Ne kemi biseduar më hollësisht për hipotekën pa parapagim në artikullin e fundit.

3) Përmirësimi i kushteve të jetesës

Nuk është gjithmonë e mundur të blini një apartament në një ndërtesë në ndërtim e sipër në hipotekë. Shpesh, bankat nuk japin hua për projekte të caktuara ndërtimi ose lagje. Një hua e siguruar nga një apartament ekzistues do të ndihmojë në zgjidhjen e problemit.

Meqe ra fjala, disa prej tyre fitojnë para të mira duke blerë strehim në ndërtim e sipër me kredi. Pas vënies së shtëpisë në punë, ata shesin apartamentin e blerë në të për më shumë sesa ishte blerë. Pas kësaj, mbetet për të paguar borxhin e kredisë. Shuma e mbetur mund të rezultojë një fitim i mirë.

4) Hapja e një biznesi të ri ose zhvillimi i një biznesi ekzistues

Bankat vështirë se lëshojnë kredi për hapjen dhe zhvillimin e biznesit. Especiallyshtë veçanërisht e vështirë për sipërmarrësit individualë të huazojnë para për qëllime të tilla.

Mundësia e aprovimit për aplikim në raste të tilla është mjaft e ulët↓. por situata ndryshon nëse një biznesmen ofron apartamentin e tij në bankë si kolateral.

5) Nevojë urgjente për fonde për nevoja të tjera

Ndonjëherë paratë mund të jenë të nevojshme urgjente. Qëllimet mund të jenë të ndryshme - nevoja për të shlyer një borxh, sëmundje, telashe, blerje urgjente... Importantshtë e rëndësishme në raste të tilla të mbroheni nga ndikimi i emocioneve. Vendimi duhet të merret me kujdes, me një kokë të matur.

Ju duhet të jeni të vetëdijshëm për rrezikshmërinë e huazimit të siguruar nga një apartament. Kjo është veçanërisht e vërtetë në situata kur një pasuri e paluajtshme e tillë është shtëpia e vetme. Prandaj, duke rrezikuar pa mend pasuritë e paluajtshme nuk ia vlen.

Pavarësisht pse ju duhen para, është e rëndësishme të merrni një vendim të informuar kur aplikoni për një kredi të siguruar nga pasuri të paluajtshme. Kjo do të ndihmojë për të shmangur shumë probleme më vonë.

Metodat e provuara të marrjes së kredive të siguruara nga apartamentet

3. Cilat metoda të marrjes së një kredie të siguruar nga një apartament ekzistojnë - një përmbledhje e opsioneve TOP-3

Ka disa mundësi për të marrë para me kusht. Para se të paraqisni një aplikim, është e rëndësishme të lexoni me kujdes të gjitha metodat, t'i analizoni ato Përparësitë dhe kufizimet... Vetëm në këtë rast është e mundur të zgjidhni opsionin më të mirë të huazimit.

Opsioni 1. Kredi bankare

Huamarrja e parave të siguruara nga një apartament në një bankë është mënyra më e mirë dhe më e besueshme. Përfitimet në këtë mënyrë janë shkallë më e ulët dhe garantimi i sigurisë së sendit të lënë peng... Sidoqoftë, kërkesat për huadhënien bankare janë shumë më të rrepta, si në lidhje me huamarrësit, ashtu edhe me pasuritë e paluajtshme.

Ndër kërkesat për huamarrësit e mundshëm që vendosin të gjitha bankat janë si më poshtë:

Mosha vendosur tradicionalisht brenda nga 21 para 65 vjet... Por disa banka po i zgjerojnë këto kufij duke dhënë hua për pensionistët, përfshirë ata që janë në moshë para 85 vjet;
Regjistrimi i përhershëm - bankat mirëpresin stabilitetin. Prandaj, ato nuk u japin hua atyre që kanë një leje qëndrimi të përkohshme ose një leje qëndrimi të përhershme më pak se gjashtë muaj;
Punësimi duhet të jetë zyrtare. Shumë institucione të huazimit ofrojnë kushte më të favorshme për punonjësit e qeverisë dhe klientët e pagave;
Shuma e të ardhurave.Paga duhet të lejojë që të bëhet jo vetëm pagesa mujore e huasë, por gjithashtu të jetë e mjaftueshme për nevoja të tjera. Zakonisht, bankat miratojnë një hua vetëm në rastet kur shuma e kontributit të kredisë nuk tejkalon 30% të ardhura.

Vlen të merret parasysh! Bankat mos jep para mbi sigurinë e apartamenteve të vendosura në zona jo prestigjioze, në katet e para dhe të fundit të ndërtesave. Bankat nuk u japin hua atyre që kanë të mitur të regjistruar në banesën e tyre, si dhe atyre që kanë refuzuar të privatizojnë.

Një tipar i rëndësishëm i një kredie bankare të siguruar nga apartamentet është se kolaterali mbetet në pronësinë e huamarrësit. Ai mund ta përdorë pronën për të jetuar ose ta japë me qira. Sidoqoftë, ka kufizime - nuk mund të kryeni asnjë veprim me apartamentin që ndryshon pronarin - shesin, dhurojnë ose shkëmbejnë.

Opsioni 2. Kredi nga një organizatë mikrofinanciare

Nëse një klient ose apartament nuk është i përshtatshëm për një bankë për ndonjë arsye si objekt i kolateralit, ka një shans për të marrë një kredi nga një organizatë mikrofinanciare. Nuk ka nevojë të vërtetohen të ardhurat, IMF nuk kontrollon nga afër historinë e kredive.

Në shumicën e rasteve, organizatat e mikrofinancës nuk u kërkojnë huamarrësve të sigurojnë një paketë të madhe të dokumenteve:

Huamarrësi zakonisht duhet vetëm të sigurojë pasaporta dhe dokumenti i dytë.
Lënda e pengut do të duhet të paraqitet pasaportë teknike, marrëveshje për marrjen e pronësisë, ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit.

Përparësitë e një kredie në një MFO të siguruar nga një apartament janë si më poshtë:

aftësia për të marrë fonde për çfarëdo qëllimi;
regjistrimi i shpejtë, pagesa paradhënie mund të lëshohet brenda disa orësh;
orari i ripagimit zhvillohet individualisht;
duhet të paguash vetëm interes, nuk ka komisione shtesë;
mundësia për të marrë një kredi të siguruar nga apartamente që nuk pranohen nga bankat.

Natyrisht, ka hua në organizata mikrofinanciare dhe të konsiderueshme kufizimet... Më e rëndësishmja është gjithashtu norma të larta... Kombinuar me një hark kohor të shkurtër, kjo çon në pagesa të mëdha. Rezultati është një rritje e konsiderueshme e rrezikut të humbjes së një apartamenti.

Opsioni 3. Huatë nga investitorët privatë

Opsioni i fundit vlen të përdoret vetëm si mjet i fundit. Kreditë private janë të përshtatshme për ata që janë refuzuar nga huadhënësit e tjerë, p.sh., me një histori kredie të dëmtuar ndjeshëm.

TE pluset (+) huadhënia përmes tregtarëve privatë përfshin:

shpejtësia maksimale e përpunimit;
minimumi i dokumenteve dhe certifikatave;
mungesa e kontrolleve për huamarrësin.

Sidoqoftë, ekzistojnë një numër disavantazhesh që i bëjnë huamarrësit të mendojnë disa herë para se të përdorin shërbimet e ndërmarrjeve private.

Disavantazhet (-) e kredive të tilla përfshijnë:

interes i madh;
afati minimal i huasë;
rrezik i lartë për tu përballur me mashtruesit.

Shërbime për të zvogëluar gjasat e mashtrimit ndërmjetësit e kredive... Sidoqoftë, është e rëndësishme të jeni të kujdesshëm kur punoni me ta. Ka edhe shumë ndërmjetës që bëjnë para me mashtrim.

Shtë e rëndësishme të studiohen me kujdes të gjitha metodat e marrjes së kredive të siguruara nga apartamentet. Vlen të vlerësohen me kujdes avantazhet dhe disavantazhet e secilit prej tyre në mënyrë që të kuptohet se cili opsion është optimal në një situatë të veçantë.

Si të merrni një kredi të siguruar nga një apartament - një udhëzues hap pas hapi për një huamarrës

4. Si të merrni një kredi të siguruar nga një apartament në një bankë - 5 hapat kryesorë

Duhet shumë kohë për të marrë një kredi të siguruar nga një apartament. Procedura shpesh zgjat disa javë.

Prandaj, financuesit këshillojnë që të përgatiten për të paraprakisht. Kjo do të ndihmojë në zvogëlimin e ndjeshëm të kohës ndërmjet dërgimit të një kërkese në bankë dhe marrjes së parave. Para së gjithash, duhet të studioni me kujdes udhëzime për marrjen e një kredie bankare të siguruar nga një apartamenthartuar nga ekspertë.

Faza 1. Përgatitja e dokumenteve për banesën

Pavarësisht nga qëllimi i marrjes së një kredie, si dhe banka ku do të lëshohet kredia, do të duhet të paraqisni dokumente për subjektin e pengut. Nëse i përgatisni ato paraprakisht, procesi i aplikimit për një kredi do të jetë shumë më i shpejtë.

Huamarrësi ka shumë të ngjarë të kërkojë dokumentet e mëposhtme:

certifikatën e pronësisë, ose një ekstrakt të ri nga BRSS;
kontrata nën të cilën fitohen të drejtat e banesës - marrëveshja e shitblerjes, privatizimi, dhurimi, dokumenti i trashëgimisë;
një vërtetim që konfirmon mungesën e borxheve në pagesën e faturave të shërbimeve;
çertifikata teknike;
vërtetim ku thuhet se banesa nuk është nën barrë, arrest.

Meqenëse secila bankë përcakton në mënyrë të pavarur listën e dokumenteve të kërkuara për huadhënie, mund të kërkohen edhe çertifikata të tjera, kontrata, marrëveshje.

Në mënyrë që të përcaktohet shuma maksimale e kredisë, çdo bankë do t'i kërkojë huamarrësit të kryejë vlerësimi i subjektit të pengut... Këshillohet që ta porosisni paraprakisht. Kjo do ta ndihmojë huamarrësin jo vetëm të kursejë kohë, por edhe të kuptojë se në cilën shumë të kredisë mund të llogarisë.

Sidoqoftë, është e rëndësishme të dini që bankat të mos pranojnë raporte të vlerësuesve të hartuara më shumë se gjashtë muaj më parë. Për më tepër, disa banka japin hua vetëm nëse ka një raport nga kompania e vlerësimit nga lista e tyre e propozuar.

Në shumicën e rasteve, është më fitimprurëse që huamarrësi të urdhërojë vetë një vlerësim të pavarur. Kjo është për shkak të mundësisë së nënvlerësimit të vlerës së tij reale kur inspektohet një apartament për punonjësit e bankës.

Parametrat e mëposhtëm mund të ndikojnë në vlerën e vlerësuar:

viti i ndërtimit të shtëpisë;
numri i kateve;
zona e banesës;
paraqitja;
vendndodhja.

Meqenëse shuma e një kredie të siguruar nga një apartament në një bankë është zakonisht nuk kalon 60% vlerën e tij të vlerësuar, huamarrësi është i interesuar ta bëjë atë maksimal. Por është e rëndësishme të vlerësoni saktë pikat tuaja të forta. Mbi të gjitha, sa më e madhe të jetë shuma e kredisë, aq më e madhe do të duhet të paguhet çdo muaj.

Faza 2. Zgjedhja e një banke dhe plotësimi i një aplikacioni

Nëse një huamarrës i ardhshëm dëshiron të gjejë ofertën më të mirë të huasë në treg, ai do të duhet të kalojë shumë kohë. Sa më shumë programe bankare që studion, aq më e lartë është probabiliteti që ai të zgjedhë opsionin më të mirë.

Marrë shënim! Së pari ju duhet t'i kushtoni vëmendje bankë përmes së cilës një huamarrës potencial merr një pagë... Në shumicën e rasteve, organizatat e kreditit u ofrojnë klientëve të listës së pagave kushtet më të favorshme.

Nëse paga shpërndahet, ose huazimi përmes një banke pagash është i pamundur për ndonjë arsye, ju do të duhet të kërkoni një bankë nga e para.

Kur zgjidhni një bankë, ia vlen të studioni karakteristikat e mëposhtme:

Afati i punës. Ekspertët këshillojnë që të mos bashkëpunoni me bankat që janë më pak të hapura 5 vite më parë;
Treguesit e performancës. Para së gjithash është fitimi neto... Stableshtë e qëndrueshme për bankat e besueshme për një kohë të gjatë. Përveç kësaj, institucioneve të kreditit që postojnë raporte në dispozicion të publikut mund t'u besohet;
Shqyrtime. Shtë e rëndësishme që ata të jenë të pavarur. Vlen të bisedosh me miq dhe të njohur. Nëse vendosni të shikoni për rishikime në internet, është e rëndësishme të studioni burime të besueshme, p.sh., Bankat.ru ose Krahasoni.ru;
Vlerësimi - është më mirë t'i kushtohet vëmendje vlerësimeve të agjencive ndërkombëtare ose atyre serioze ruse.

Nëse nuk është e mundur të studioni në mënyrë të pavarur bankat, mund të kontaktoni një ndërmjetës. Këto kompani ju ndihmojnë të zgjidhni një program kredie që është ideal për një rast të veçantë.

Faza 3. Kontaktimi i bankës dhe paraqitja e një pakete dokumentesh për shqyrtim

Hapi tjetër në procedurën për marrjen e një kredie është kontaktimi me bankën. Shumica e institucioneve moderne të huazimit pranojnë aplikime për kredi përmes internetit.

Por është e rëndësishme të dini se vendimi i bankës në këtë rast do të jetë paraprak. Nëse miratohet, huamarrësi do të duhet të shkojë në degën e bankës me një paketë dokumentesh të nevojshme.

Kur kontaktoni bankën, do t'ju duhen dokumentet e mëposhtme:

pasaporta;
dokumenti i dyte, p.sh., certifikata SNILS, TIN, shoferi;
kopja e librit të punës ose kontratës, e vërtetuar nga punëdhënësi;
çertifikata e pagave.

Secila bankë vetë përpilon një listë të dokumenteve të kërkuara për një kredi. Prandaj, përveç atyre kryesorë të përmendur më lart, të tjerët mund të kërkojnë gjithashtu.

Faza 4. Përfundimi i kontratës

Hapi më i rëndësishëm dhe i përgjegjshëm kur aplikoni për një kredi është nënshkrimi i një marrëveshjeje. Onshtë mbi këtë marrëveshje që gjendja financiare e huamarrësit kryesisht varet nga shlyerja e plotë e kredisë. Marrëveshja përcakton të drejtat dhe detyrimet e institucionit të kreditit dhe klientit të tij.

Importantshtë e rëndësishme të dihet! Huamarrësit me shkrim i kërkojnë huadhënësit një kontratë shembull disa ditë para datës së huasë. Kjo ju lejon të eksploroni marrëveshjen në shtëpi në një mjedis të relaksuar.
Ekspertët rekomandojnë të shkoni edhe më tej - të paraqesë një kontratë për rishikim avokat... Ai do t'i gjejë lehtësisht të gjitha grackat e marrëveshjes.

Në mënyrë tipike, punonjësit pretendojnë se kontrata është një model dhe nuk mund të ndryshohet. Në fakt, huamarrësi ka të gjithë të drejtën të insistojë në rregullimin e klauzolave të marrëveshjes që nuk i përshtaten atij.

Antshtë e rëndësishme të mbani mend, se kontrata do të duhet të respektohet për shumë vite. Isshtë më mirë që punonjësit e bankës të duken si të mërzitshme sesa të shpenzojnë çdo muaj në ripagimin e huasë më shumë se sa priste huamarrësi.

Kur kontrolloni një marrëveshje kredie të siguruar nga një apartament, duhet:

sigurohuni që kushtet e specifikuara në marrëveshje korrespondojnë me programin e zgjedhur;
kontrolloni të drejtat e huamarrësit si pronar i banesës të përfshira në marrëveshje. Duhet të tregohet se banesa mbetet në përdorim të klientit.

Një parakusht për lëshimin e fondeve për të siguruar banesën është blerja e sigurimeve tek ajo. Shtë më mirë të kaloni kohën tuaj dhe të zgjidhni një sigurues me tarifat më të favorshme, sepse do të duhet të paguani për shërbimet e tij çdo vit.

Faza 5. Përmbushja e detyrimeve të kredisë

Procesi i huadhënies nuk përfundon me nënshkrimin e marrëveshjes. Njëkohësisht me një kopje të marrëveshjes, jepet huamarrësi orarin e pagesave.

Për të shmangur tarifat shtesë, vlen të sqarohet paraprakisht për cilat metoda pagese nuk do të tarifohet.

Shtë e rëndësishme të ndiqni orarin saktësisht kur paguani kredinë. Nëse pagesat bëhen me vonesë ose jo plotësisht, huamarrësi do të tarifohet gjobat... Kjo do të rrisë koston e kredisë.

Ju mund të përcaktoni në mënyrë të pavarur pagesat mujore dhe interesin e një kredie, si dhe të shfaqni një orar të ripagimit të borxhit me një tabelë, falë llogaritësit tonë të kredisë në internet:

Gjithashtu, mos harroni për historinë tuaj të kreditit. Çdo problem me të zvogëlon ndjeshëm gjasat e miratimit të kërkesës për kredi në të ardhmen.

Nëse ndiqni në mënyrë rigoroze sekuencën e dhënë të fazave për marrjen e një kredie, mund të zvogëloni ndjeshëm kohën për procedurën. Për më tepër, kjo do të heqë shumicën e problemeve në marrjen e një kredie.

5. Ku mund të merrni një kredi të siguruar nga një apartament - TOP-4 bankat me kushtet më të favorshme të huazimit

Zgjedhja e bankës së duhur kërkon shumë kohë dhe përpjekje. Vlerësimet, të cilat lëshohen rregullisht nga ekspertët, i bëjnë gjërat shumë më të lehta. Më poshtë është një prej tyre.

1) Alfa-Bank

Alfa Bank është një nga liderët në tregun rus të huadhënies. Ato ofrojnë një gamë të gjerë kredish: me dhe pa siguri, dhe kartat e kreditit... Këto të fundit janë veçanërisht të popullarizuara.

Ju mund të merrni me kartë krediti këtu para 750 000 rubla... Kur kthehen fondet e huazuara për 100 ditë, interesi nuk është përllogaritur.

Banka siguron kushte të veçanta për ata që marrin paga në kartat e saj. Këtyre kategorive të klientëve u ofrohet këtu një zbritje mbi normën deri ne 5%.

2) Banka VTB e Moskës

Ju mund të merrni një kredi këtu para 3 milion rubla... Janë ofruar mjaft programe, si me, ashtu edhe pa kolateral. Shkalla minimale është vendosur në nga 14.9% vjetore

Zbritje ofrohen për klientët e pagave, si dhe për nëpunësit civilë. Për të marrë një vendim paraprak për një kredi, mjafton të paraqisni një kërkesë në faqen e internetit të bankës.

Nëse lindin probleme financiare, çdo klient mund të përdorë shërbimin e pushimeve të kredisë. Në këtë rast, huamarrësi mund të mos bëjë pagesa për të 1-2 muaj.

3) Kredia e Rilindjes

Kredia e Rilindjes - një bankë që është mjaft besnike ndaj huamarrësve të mundshëm. Këtu mjafton të marrësh thjesht një kredi përmes një prej shumë programeve.

Nëse kërkohet një shumë e vogël, ekspertët këshillojnë të përdorin ofertën për të marrë një kartë krediti me një limit para 200 000 rubla... Lirimi dhe mirëmbajtja e tij janë absolutisht falas. Për të përshpejtuar procesin e lëshimit të një karte, një aplikim duhet të paraqitet në faqen e internetit.

Ata që aplikojnë në kredinë e Rilindjes jo për herë të parë mund të presin që të marrin para me normën nga 13.9%... Ju do të duhet t'i ktheni ato gjatë 60 muaj.

4) Sovcombank

Sovcombank - një bankë tjetër që, kur shqyrton aplikimet, praktikisht nuk gjen gabime tek aplikantët. Nuk ka nevojë të vërtetohen të ardhurat këtu. Përveç kësaj, pa ndonjë problem, Sovcombank do të jetë në gjendje të marrë një kredi për pensionistët.

Nëse siguroni një apartament si peng, do t'ju duhet një minimum prej dokumenteve. Në këtë rast, bast fillon nga 18.5% vjetore Shuma e kredisë është nga 300 mijë deri në 30 milion rubla... Megjithatë, mos harroni se më shumë 60% e kostos së banesës nuk do të huazohet.

Kërkesa e detyrueshme e bankës është që pasuritë e paluajtshme të vendosen në territorin e lëshimit të kredive nën programet Sovcombank.

Për ta bërë më të lehtë krahasimin e programeve të përshkruara më sipër, ne paraqitëm karakteristikat e tyre kryesore në tabelë.

Tabela krahasuese e bankave dhe kushtet e tyre të dhënies së kredive:

Organizata e kredisë	Shuma maksimale e kredisë, në rubla	Vlerësoni	Nuancat e huazimit
Alfa Bank	750 mijë në një kartë krediti 3 milion në një kredi konsumatore	Nga 14.90 përqind në vit	Klientët që marrin paga përmes një banke mund të marrin një zbritje në normën
*Banka VTB e Moskës*	3 milion	Nga 14.90 përqind në vit	Ju mund të aplikoni në internet, përgjigjja brenda një çerek ore
*Kredia e Rilindjes*	Deri në 200 mijë me kartë, deri në 700 mijë me para në dorë	Nga 13.90 përqind në vit	Shkalla varet nga numri i dokumenteve të ofruara
Sovcombank	30 milion	Nga 18.90 përqind në vit	Banesat, dhomat, shtëpitë dhe ndërtesat jo-rezidenciale pranohen si kolateral

Lexoni se cila bankë është më fitimprurëse për të marrë një kredi në një artikull të veçantë.

6. A mund të marr një hipotekë (hipotekë) të siguruar nga një apartament? 💰

Jo të gjithë e dinë por financuesit e quajnë hipotekë çdo hua të siguruar nga pasuritë e paluajtshme. Me fjale te tjera, huadhënia hipotekare në vetvete përfshin regjistrimin e kolateralit. Subjekti i pengut mund të jetë ose një pronë që blihet duke përdorur fonde të huazuara ose një pronë ekzistuese.

Regjistrimi i hipotekës në sigurinë e një apartamenti ekzistues

Tani do të shqyrtojmë opsionin e dytë - kreditë hipotekare të siguruara nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese... Për një bankë, një kolateral i tillë kredie është më i dobishëm.

Një hipotekë e siguruar nga prona e blerë lejon huamarrësin të marrë deri ne 80% vlera e tij. Ne kemi shkruar tashmë se si të marrim hipotekë për një apartament në një nga botimet tona.
Kur një hua sigurohet nga prona në pronësi, banka zakonisht lëshon jo me shume se 60%... Si rezultat, rreziku i institucionit të kreditit zvogëlohet ndjeshëm.

Por hipotekat e siguruara nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese janë të dobishme jo vetëm për bankën. Huamarrësi gjithashtu merr përfitimet e tij me një hua të tillë.

Pro (+) i një kredie të siguruar nga një apartament ekzistues:

qëndrim besnik edhe në prani të problemeve me historinë e kredisë;
normë e zvogëluar;
paketa minimale e dokumenteve;
nuk ka nevojë të bëni këstin e parë;
afatgjatë - deri në 25 vjet

Huamarrësi duhet ta dijë që lloji i huazimit ndikon në zgjedhjen e një prone që do të blihet me hipotekë:

Me një hipotekë tradicionale zgjedhja është e kufizuar në objektet e pasurive të patundshme të akredituara nga banka;
Kur merrni një kredi të siguruar nga strehimi ekzistues huamarrësi ka të drejtë të blejë çdo apartament.

Prandaj, është e dobishme të përdorni një hipotekë të siguruar nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese nëse dëshironi të hyni në ndërtime të përbashkëta.

Ju mund të përdorni një nga 2 skemat e huazimit të siguruara nga prona që zotëroni:

Shlyerja e huasë kryhet sipas skemës tradicionale - në këste të barabarta mujore. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që kanë nevojë për një apartament të dytë, për shembull, për të rivendosur disa anëtarë të familjes;
Pas blerjes së një apartamenti të ri, apartamenti i lënë peng shitet.Fondet e marra përdoren për të shlyer plotësisht borxhin ndaj bankës. Ky opsion është më modern, duke fituar popullaritet në vitet e fundit. U shkon për shtat atyre që kanë vendosur të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës.

Ka pak qytetarë në Rusi që mund të zgjidhin problemin e strehimit pa shumë vështirësi. Për ta, një hua e siguruar nga një apartament mund të jetë opsioni i vetëm për të hequr qafe problemin sot pa grumbulluar para.

Kreditë janë shumë më fitimprurëse sesa qiraja. Duke paguar huanë, qytetari është tashmë pronari i banesës. Pagesat e qirasë nuk shkojnë askund, asnjë aset i prekshëm nuk blihet me këto para.

Duket se një hua e siguruar nga një apartament ka disa përparësi. Sidoqoftë, një numër i disavantazheve të kësaj skeme mund të identifikohen.

Disavantazhet (-) hipotekat e siguruara nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese përfshijnë:

Të drejtat e huamarrësit si pronar i banesës janë të kufizuara - ai nuk mund të shesë, dhurojë ose të kryejë ndonjë veprim për transferimin e pronësisë;
Mbipagim i madh - banesa do të kushtojë rreth 2 herë më e shtrenjtë se sa kushtonte në fillim;
Për shumë vite, huamarrësi është detyruar t'i japë bankës një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave të tij çdo muaj;
Në rast të situatave të paparashikuara që çojnë në vonesë, huamarrësi do të tarifohet gjobëqë rrit koston e kredisë;
I pranishëm rreziku i humbjes së pronës në rast të pamundësisë së pagesës së mëtejshme të kredisë;
Do të duhet të paguaj çdo vit Polica e sigurimit të paktën në temën e pengut;
Unë arrij të marr një kredi jo për asnjë apartament, disa prej tyre nuk i pranojnë si kolateral në bankë.

Duke vlerësuar mundësinë e pranimit të një apartamenti si peng, banka shqyrton me kujdes karakteristikat e saj të mëposhtme:

Likuiditeti. Vetëm apartamentet që janë në kërkesë në treg mund të pranohen si kolateral.
Gjendja e shtëpisë në të cilën ndodhet banesa. Kjo merr parasysh mungesën e aksidenteve, nevojën për riparime të mëdha, si dhe shkallën e konsumimit.
Mosha e banesës. Bankat zakonisht nuk pranojnë pasuri të paluajtshme të hipotekuar tejkalon 50 vjet.
Lloji i shtëpisë. Bankat nuk japin hua kundër sigurisë së apartamenteve të vendosura në shtëpi prej druri, si dhe atyre numri i kateve i të cilave është më i ulët 5.
Numri dhe përbërja e pronarëve të shtëpive.Nëse huamarrësi zotëron vetëm një pjesë të banesës, ose të mitur janë të regjistruar në të, një pronë e tillë e paluajtshme nuk ka gjasa të pranohet si kolateral.
Paraqitja. Çdo ndryshim duhet të legalizohet.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme kostoja e apartamentitduke shërbyer si kolateral. Mos harroni se shuma maksimale e kredisë nuk do të kalojë 60% çmimin e tregut të pronës.

Kushtet e huasë të siguruara nga një pjesë në një apartament

7. Cilat janë kushtet për lëshimin e një kredie të siguruar nga një pjesë në një apartament

Mënyra më e lehtë për të marrë një kredi të siguruar nga një apartament është për ata që janë pronari i saj i vetëm. Nëse huamarrësi potencial zotëron vetëm një pjesë të saj, do të jetë shumë më e vështirë të marrësh një kredi.

Shtë e rëndësishme të merret parasysh që pjesa duhet të ndahet pa dështuar. Me fjalë të tjera, pronësia e një pjese të veçantë të banesës duhet të dokumentohet.

Shumica e huadhënësve nuk pranojnë të emetojnë hua të siguruara nga aksione të pashpërndara. Kjo shpjegohet mjaft thjesht: nëse huamarrësi refuzon të paguajë një hua të tillë, nuk do të jetë e lehtë të shitet kolaterali... Ndërkohë, është e rëndësishme për bankën që pasuria e paluajtshme e pranuar si kolateral të jetë sa më likuide që të jetë e mundur.

Aksionarët duhet të kuptojnë se nuk është gjithmonë e mundur që të përkthehen në të dedikuara. Për ata që nuk e dinë statusin e pronës së tyre, ekspertët këshillojnë të kontaktojnë Rosreestr... Kërkohet pagesa tarifë shtetërore, dërgoni hetim duke treguar të dhënat e objektit. Si përgjigje, ju do të merrni informacione zyrtare se si përcaktohen të drejtat për apartamentin.

Huamarrësi duhet të ketë parasysh që huadhënësit (kryesisht organizatat bankare) janë shumë më të rrepta për aksionet në apartamente sesa për pronat e tëra banesore.

Para së gjithash, institucionet e kreditit i kushtojnë vëmendje karakteristikave të mëposhtme të pasurive të patundshme:

likuiditeti - nëse është e nevojshme, artikulli i lënë peng duhet të shitet pa pengesa;
nuk ka pengesa;
apartamenti ndodhet në territorin e programit të huazimit;
pjesa është në pronën e dokumentuar të huamarrësit të mundshëm;
gjendja e shtëpisë në të cilën ndodhet banesa nuk duhet të jetë emergjente.

Më shpesh, kërkesat e organizatave të mikrofinancës janë më besnike. Por shkalla e tyre është shumë më e lartë. Për më tepër, paratë do të duhet të kthehen në një hark kohor më të shkurtër.

Meqe ra fjala, bankat nuk lëshojnë kredi të siguruara nga apartamente ku jetojnë qytetarë që kanë refuzuar të marrin pjesë në privatizim. Këta persona kanë të drejtë të jetojnë në një shtëpi të tillë për një periudhë të pacaktuar. Për më tepër, disa organizata financiare janë shumë më besnike ndaj apartamenteve të tilla.

Vlen të merret parasysh që shuma e kredisë do të jetë gjithmonë më e ulët se kostoja e pjesës së banesës që është lënë peng. Shuma maksimale e një kredie të lëshuar kundër sigurisë së një pjese të pronës rrallëherë e tejkalon 50% çmimet e saj.

Kërkesat për huamarrësit nga bankat nuk ndryshojnë shumë nga ato që paraqiten në programet e tjera të kredisë. Më shumë gjasa, do të duhet ta dokumentoni atë të ardhura dhe punësimi... Për më tepër, zakonisht kërkohet që historia e kredisë ishte i kristaltë.

Në ndryshim nga bankat, organizatat mikrofinanciare dhe huadhënësit privatë janë shumë më besnikë. Shumë shpesh ata kërkojnë huamarrës vetëm 2 dokumenteMos kërkoni vërtetim të të ardhurave, mos kërkoni histori krediti. Kompanitë e tilla tërheqin një numër të madh të plus (+) – orari individual i ripagimit, pa komisione, vlerësimi i banesës në kurriz të huadhënësit.

Sidoqoftë, mos harroni se ka një numër të madh të mashtruesve midis institucioneve private të kreditit. Kjo është arsyeja pse, para nënshkrimit të marrëveshjes, vlen të kontrolloni huadhënësin me kujdes. Në të njëjtën kohë, ekspertët rekomandojnë përdorimin e ndihmës së avokatëve.

Importantshtë e rëndësishme të mbani mend se ofertat tepër joshëse janë rrallë të vërteta. Shumica e tyre përmbajnë gracka që shpesh gjenden në fazën e rikuperimit të borxhit. Nga rruga, kjo është arsyeja pse shumica e atyre që kanë nevojë për para përdorin vetëm shërbime të kredisë bankare.

8. Si dhe ku mund të marr një kredi të siguruar nga një apartament pa dëshmi të të ardhurave

Quiteshtë mjaft e mundur të lëshohet një kredi e siguruar nga një apartament pa konfirmuar të ardhurat, por duhet të kuptohet se kushtet në këtë rast mund të jenë më pak të favorshme.

Vlen të merret parasysh! Me kredi të tillashuma maksimale e kredisë do të jetë më poshtë, dhe shkalla më e lartë... Për më tepër, shumica e kreditorëve në raste të tilla kërkojnë përfshirjen e garantuesve.

Huamarrësi, kur aplikon për kredi të tilla, ka shumë të ngjarë të ketë nevojë pasaporta dhe dokumenti i dytë... Në këtë rast, banesa do të duhet të përgatisë një paketë standarde të plotë. Por, sigurisht, secili kreditor vendos vetë se cilat dokumente i duhen, kështu që lista e tyre mund të ndryshojë.

Kushtet e tjera të rëndësishme të huazimit përfshijnë sa vijon:

mosha e huamarrësit jo më pak 21 vite dhe jo më shumë 70 vjet;
norma mesatare nga 7% ne 15% vjetore;
afati i huasë para 15 vjet.

Sot, për të rritur nivelin e konkurrencës, shumica e huadhënësve po prezantojnë një program për të emetuar para të siguruara nga një apartament në linjën e kredive. pa nevoja për të konfirmuar nivelin e të ardhurave.

Ndër bankat që ofrojnë kushtet më të mira, mund të veçohet Sberbank dhe Alfa Bank... Por marrja e një kredie këtu nuk është aq e lehtë. Muchshtë shumë më e lehtë për ta bërë këtë në Kredia e Rilindjes, Kredia në shtëpi dhe Banka B&N.

9. FAQ - përgjigjet e pyetjeve të bëra shpesh

Shumë mund të thuhet për kreditë e siguruara nga një apartament. Ka shumë informacione rreth tyre. Megjithatë, ka një numër çështjesh që shqetësojnë absolutisht të gjithë huamarrësit. Për të kursyer kohën tuaj, ne tradicionalisht u përgjigjemi atyre më të njohurave.

Pyetja 1. Cilat janë kërkesat e bankave gjatë lëshimit të një kredie në para të siguruar nga një apartament (banesë)?

Jo çdo qytetar mund të marrë para nën programe të tilla. Huadhënësit kanë një numër kërkesash për huamarrësit e mundshëm.

Një huamarrës i mundshëm duhet të plotësojë kriteret e mëposhtme:

mosha brenda nga 21 para 65 vjet;
Shtetësia ruse;
regjistrim i përhershëm për një periudhë të gjatë kohore;
punësimi zyrtar;
një e ardhur e përhershme e mjaftueshme për të bërë pagesa mujore.

Disa huadhënës gjithashtu kërkojnë që huamarrësi i mundshëm të ketë kristal të qartë historia e kredisë.

Përveç kësaj, ia vlen të merret në konsideratëqë sipas kushteve të huazimit bankar nga huamarrësi është e nevojshme pa borxhe kredie të papaguara.

Më shpesh, broshurat reklamuese pretendojnë se për të marrë një kredi të siguruar nga një apartament pa prova të të ardhurave, mjafton të sigurohet 2 dokument Në të vërtetë do të duhet 2 paketa e dokumenteve:

E para mbi vetë huamarrësi përmban gjithsej 2 dokument - pasaporta dhe shtesë;
E dyta e njëjta paketë për subjektin e pengut (apartament) është zakonisht më voluminoze.

Më shpesh, lista e dokumenteve për një apartament përfshin:

letërnjoftimi;
një vërtetim nga BTI;
një ekstrakt nga BRSS;
një ekstrakt nga libri i shtëpisë;
pasaportë teknike.

Edhe nëse nuk ka nevojë të konfirmoni të ardhurat për huanë, banka mund të kërkojë dokumente të tjera që indirekt tregojnë aftësinë paguese:

një kopje të kontratës së punës;
deklarata e kartës bankare;
një pasaportë të huaj që konfirmon udhëtimet e fundit jashtë vendit.

Pyetja 2. Ku mund të marr një kredi urgjente të siguruar nga një apartament me një histori të keqe kredie?

Fatkeqësisht, niveli i ulët i shkollimit financiar, si dhe periudhat e krizës, çuan në një rritje të numrit të qytetarëve me histori të keqe krediti. Shumica e bankave refuzojnë aplikantë të tillë.

Sidoqoftë, në prani të një apartamenti të lënë peng, çështja bëhet më e lehtë për t'u zgjidhur. Kjo për faktin se një pasuri e tillë ul ndjeshëm rrezikun e moskthimit të fondeve.

Ndër kushtet standarde për sigurimin e kredive të tilla, më së shpeshti dallohen sa vijon:

mosha e huamarrësit nga 21 para 75 vjet;
afati maksimal i huasë - 5-25 vjet;
norma nga 15% vjetore;
shuma e kredisë nga 100 mijë deri në 15 milion rubla (por jo më shumë) 60% kostoja e banesës);
dokumentohet pronësia e huamarrësit mbi pronën.

Shtë e rëndësishme t'i përmbaheni saktësisht orarit të ripagimit - Shuma e pagesës dhe data prezantimi i tij. Nëse kjo nuk është bërë, ekziston rreziku që huadhënësi të padisë huamarrësin. Në fund të fundit, ju mund të humbni banesën e lënë peng.

Shtë e rëndësishme të kuptohet se afati për marrjen e një kredie të siguruar nga një apartament mund të jetë mjaft i gjatë. Kjo është për shkak të nevojës për të mbledhur një paketë mjaft të madhe të dokumenteve.

Për më tepër, huadhënësi përcakton shumën maksimale të huasë para se të marrë paratë. Llogaritja e tij kryhet bazuar në vlerësimi i kolegëve... Ju nuk mund të merrni më shumë 60% vlera e tregut e banesës. Dhe në rastin e një historie të keqe kredie, ky kufi mund të jetë edhe më pak.

Bankat që kanë më shumë gjasa të lëshojnë kredi të siguruara nga apartamente, madje edhe me një histori të dëmtuar kredie, janë paraqitur në tabelën më poshtë.

Tabela e bankave që lëshojnë kredi të siguruara nga apartamente me një histori të keqe kredie, si dhe kushtet e huazimit në to:

Organizata e kredisë	Shuma maksimale e kredisë	Pjekuria	Vlerësoni
Alfa Bank	8 milion rubla	20 vjet	Nga 17.00% në vit
*Rosevrobank*	9 milion rubla	20 vjet	Nga 18.50% në vit
*Trust Bank*	12 milion rubla	25 vjet	Nga 20.50% në vit

Ne kemi dhënë gjithashtu një listë të bankave që nuk kontrollojnë historinë e kredisë së huamarrësit në një nga artikujt tonë.

Pyetja 3. A është e mundur të merrni një kredi të siguruar nga një pjesë në një apartament pa pëlqimin e pronarëve të tjerë?

Nga njëra anë, një apartament është një kolateral me cilësi të lartë, i cili rrit ndjeshëm gjasat e një vendimi pozitiv për një kërkesë kredie. Për më tepër, nuk keni pse të mbledhni një paketë të madhe dokumentesh.

Një apartament për mundësinë e marrjes së një kredie të siguruar prej saj duhet të plotësojë 2 kritere kryesore:

niveli i lartë i likuiditetit;
pronësia e huamarrësit.

Prona e lëngët konsiderohet të jetë pronë që mund të shitet pa shumë vështirësi nëse është e nevojshme.

Sidoqoftë, është e rëndësishme të kuptohet se transaksioni është i pamundur pa pëlqimin e të gjithë pronarëve të apartamenteve. Kjo është arsyeja pse shumica e bankave refuzojnë të lëshojnë një kredi të siguruar nga një aksion në një apartament.

Mundësia për të marrë një vendim pozitiv rritet nëse merrni mbështetjen e të gjithë pronarëve. Sidoqoftë, edhe në këtë rast, probabiliteti i dështimit është mjaft i lartë.

Në mënyrë që të merrni pothuajse njëqind për qind miratim, ju mund të riregjistroni pronën plotësisht në pronësinë e një qytetari që planifikon të marrë një hua.

Pyetja 4. Cilat janë kushtet për një kredi të siguruar nga një dhomë (në një apartament komunal)?

Në prani të kolateralit me cilësi të lartë, probabiliteti i një vendimi pozitiv mbi kërkesën e kredisë rritet ndjeshëm. Sidoqoftë, është e rëndësishme për bankën që për të siguruar maksimumin të lëngshme... Me fjalë të tjera, nëse huamarrësi refuzon të shlyejë borxhin, kolaterali duhet të shitet lehtë dhe shpejt për koston më të lartë të mundshme.

Niveli i likuiditetit shpjegon pse jo çdo pronë pranohet lehtësisht nga bankat si kolateral.

Mund të jetë e vështirë për pronarët e dhomave të përpiqen të marrin para me kusht. Këto prona kanë likuiditet shumë të ulët dhe mund të jetë shumë e vështirë shitja e tyre. Sidoqoftë, kreditë e siguruara nga dhomat lëshohen pa ndonjë problem organizatat jobankare.

Kushtet e huasë të siguruara nga një dhomë në një apartament

Ka disa arsye që patjetër do të çojnë në refuzimin e lëshimit të një kredie:

gjendja e dhomës së urgjencës - veshin e tejkalon 60%;
një nga pronarët e dhomës është një i mitur (në këtë rast, ju do të duhet të merrni leja e kujdestarisë);
prona u përket disa pronarëve të cilët nuk bien dakord ta transferojnë atë si kolateral;
banesa ose shtëpia në të cilën ndodhet dhoma nuk është e lidhur me ujë, energji elektrike ose kanalizim.

Nëse keni ndërmend të merrni një hua e siguruar nga një dhomë e vendosur në një apartament komunal, situata po ndërlikohet. Nga njëra anë, kërkesat për pasuri të paluajtshme nuk ndryshojnë, megjithatë, vendimi i bankës mund të jetë pozitiv ose negativ.

Ekzistojnë 2 mundësi për zhvillimin e ngjarjeve kur përdorni një dhomë në një apartament komunal si kolateral:

Vendim pozitiv për aplikimin. Ky opsion është i mundur nëse planifikoni të merrni një kredi, për të blerë dhomën e fundit në një apartament komunal, banka mund të takojë huamarrësin në gjysmë të rrugës. Kjo shpjegohet me faktin se në të njëjtën kohë ai bëhet pronari i vetëm i lokaleve.
Refuzimi për të lëshuar një kredi. Nëse numri i pronarëve mbetet mjaft i madh, vështirë se do të jetë e mundur të marrësh një kredi. Në këtë rast, likuiditeti i dhomës mbetet shumë i ulët, sepse huadhënësi nuk do të jetë në gjendje ta shesë atë pa probleme nëse është e nevojshme. Për të shitur një dhomë në një apartament komunal, do të duhet të merrni leje nga të gjithë pronarët. Për më tepër, janë ata që jetojnë në dhoma ngjitur ata që do të kenë të drejtën për shpengim me përparësi.

Zakonisht ka shumë arsye pse shitja e një dhome në një apartament komunal mund të vonohet:

pronarët nuk jetojnë në apartament;
askush nuk di ku t’i gjejë;
pronarët refuzojnë të blejnë dhomën dhe lëshojnë një leje për ta shitur atë.

Prania e një apartamenti të lëngshëm në pronësi rrit ndjeshëm mundësinë e pozitive vendimi për aplikimin e kredisë. Sidoqoftë, për të shmangur problemet, do të duhet të kontaktoni organizata të besueshme të kreditit, për të rregulluar një hua në përputhje me të gjitha rregullat.

Si përfundim, ju këshillojmë të shikoni një video se si të merrni si duhet kreditë (huatë) e siguruara nga strehimi:

Ne dëshirojmë t'u urojmë të gjithë lexuesve të Idea për Jetën çdo sukses në fushën e financave personale. Nëse keni nevojë të merrni një kredi të siguruar nga një apartament, ne duam të gjejmë opsionin më fitimprurës.

Nëse keni akoma pyetje mbi temën e botimit, atëherë pyetni ata në komentet më poshtë, si dhe vlerësoni këtë material dhe ndani informacione në rrjetet sociale me miqtë tuaj. Deri herën tjetër në faqet e revistës sonë online!