Çfarë është më mirë për të marrë një hipotekë ose një kredi?

Send

Kur lind nevoja për të marrë fondet e huazuara të kërkuara për të blerë një shtëpi, shpesh zgjidhja e vetme që vjen në mendje është hipoteka. Për të blerë një apartament ose shtëpi, mund të përdorni edhe produkte të tjera kredie, për shembull, një kredi konsumatore në para. Cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e hipotekës mbi kredinë konsumatore?

Pro dhe kundër të kredive hipotekare në shtëpi

Si çdo hua, hipoteka ju jep mundësinë për të blerë pronë (një apartament të veçantë ose shtëpinë tuaj), pa u përpjekur të tejkaloni normën e rritjes së kursimeve, rritjen e çmimeve të pasurive të patundshme dhe inflacionin. Duke lënë mënjanë karakteristikat që janë të natyrshme në të gjitha llojet e kredive, le të vlerësojmë kushtet specifike për dhënien e kredive hipotekare.

Le të fillojmë me aspektet më të mira të hipotekave:

Një nga normat më të ulëta të interesit për kreditë me pakicë janë kreditë hipotekare. Ato mund të jenë 10-16,25% në vit, sepse rreziqet e moskthimit gjatë pengut në një bankë të pasurive të patundshme janë minimale.
Mundësia e marrjes së subvencioneve dhe kompensimeve nga shteti, duke ulur normën në nivelin e 7-8% në vit.
Madhësia e hipotekës varet nga aftësia paguese dhe besueshmëria e huamarrësit.
Huamarrje afatgjatë - deri në 30 vjet, e cila, e kombinuar me një normë të ulët interesi, jep pagesa të vogla mujore për të shlyer huanë.

Karakteristikat negative të huazimit në shtëpi nën programet e hipotekës:

Një pagesë e tepërt e tepërt për përdorimin e fondeve të huazuara dhe servisimin e një kredie për disa dekada - mund të tejkalojë disa herë koston e apartamentit të blerë.
Nevoja për të bërë një parapagim nga fondet personale në shumën prej 10-30% të kostos së strehimit - kjo shumë do të duhet të grumbullohet.
Kosto të mëdha shtesë për regjistrimin e një hipoteke, në veçanti: pagesa për shërbimet e organizatave të palëve të treta që do të ndihmojnë në përgatitjen e dokumenteve, zgjedhjen e opsionit të duhur të apartamentit, vlerësimin e pasurive të patundshme të hipotekuara, sigurimin e rreziqeve të humbjes ose dëmtimit dhe ndërmarrjen e veprimeve të tjera të lidhura me to.
Pamundësia për të marrë një sasi të vogël nën programin e hipotekës. Shtë e vështirë të marrësh më pak se gjysmë milioni në hipotekë, pasi kostot e përgjithshme të bankës për lëshimin e saj janë shumë të larta dhe është ekonomikisht e padobishme të sigurosh një sasi kaq të vogël fondesh të huazuara. Nëse po blini një apartament të lirë në një qytet të vogël ose një shtëpi të lirë në një fshat, ose nuk ka para të mjaftueshme për të blerë strehimin e dëshiruar, banka mund të refuzojë lëshimin e hipotekës.
Kufizimi i përdorimit të pasurive të patundshme deri në shlyerjen e plotë të kredisë. Ju mund të jetoni në një apartament, por jepni me qira, rregulloni rizhvillimin, filloni rindërtimin, jepni ose trashëgoni, regjistroni anëtarët e tjerë të familjes në të, është e mundur vetëm me lejen e bankës kreditori.

Mos harroni nga karakteristikat psikologjike që mund të shkaktojnë shqetësime dhe ngacmim të shtuar emocional të një huamarrësi i cili ka qenë në skllavëri për shumë vite. Gjendja e stresit mund të përkeqësohet nga fakti që banka nuk pranon fonde për shlyerjen e hershme të kredisë dhe pa gjobitje të konsiderueshme dhe është e pamundur të përshpejtohet procesi i ripagimit të borxhit. Kjo varësi nga huadhënësi është veçanërisht e theksuar me një ndryshim të njëanshëm në kushtet e marrëveshjes së huasë dhe një rritje në normën e interesit.

Avantazhet dhe disavantazhet e një kredie konsumatore për strehim

Ju mund të llogaritni një kredi konsumatore në para për të blerë një apartament. Disa banka ofrojnë të marrin për çdo qëllim deri në disa milion rubla pa lënë peng pasuritë e patundshme të fituara.

Le të flasim për aspektet e dobishme të blerjes së një shtëpie duke përdorur kredi konsumatore:

Shpejtësia e madhe e shqyrtimit të aplikimit dhe sigurimi i fondeve;
Disponueshmëria dhe kërkesat më pak të rrepta për huamarrësit e mundshëm;
Paketa minimale e dokumenteve;
Garancia mund të jetë një garanci;
Ju mund të merrni çdo shumë;
Nuk ka nevojë për kursimet tuaja;
Me një produkt kredie të zgjedhur mirë, mbipagimi minimal për përdorimin e fondeve të kredisë.

Disavantazhet e kredive konsumatore:

Normë relativisht e lartë e interesit për kreditë e para në shënjestër - rreth 17-30% në vit.
Vështirësitë në konfirmimin e aftësisë paguese - shpesh bankat nuk parashikojnë tërheqjen e bashkë-huamarrësve për të rritur të ardhurat totale, të cilat merren parasysh gjatë llogaritjes së shumës maksimale të huamarrjes.

Përfitimet e përdorimit të fondeve nga një hua e papërshtatshme konsumatore për të blerë një shtëpi janë të dukshme - është më mirë të tendosni dhe të shlyeni shpejt borxhin sesa të jetoni për shumë vite me frikën e humbjes së mundshme të një apartamenti të hipotekuar në një hipotekë, duke paguar bankën për pronën çdo muaj.

Send