Hipotekë pa parapagim - mundësi të provuara si të merren në 2020 + TOP-5 bankat që japin hipotekë pa parapagim

Send

Mirëdita, të dashur lexues të revistës financiare Ideas for Life! Sot ne vazhdojmë të flasim rreth huazimit hipotekor dhe le të flasim për një hipotekë pa një parapagim: si mund ta merrni në vitin 2020 dhe cilat banka janë të gatshme të lëshojnë një kredi hipotekare pa një parapagim.

Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!

Nga ky artikull do të mësoni:

Cila është parapagimi i hipotekës dhe ku shkon;
Cilat janë tiparet e hipotekave me parapagim zero;
Cilat metoda ekzistojnë për marrjen e hipotekës në mungesë të parave për pagesën fillestare;
Cila bankë mund të marr hipotekë pa paradhënie;
Kush do të ndihmojë në marrjen e një kredie për shtëpi.

Në fund të botimit, do të gjeni përgjigjet në lidhje me hipotekën pa një parapagim që kanë shumica e aplikantëve për një kredi të tillë.

Artikulli do të jetë me interes për këdo që interesohet për huazimin hipotekar. Ne ju këshillojmë që t'i kushtoni vëmendje të veçantë botimit të paraqitur për ata që duan të marrin një kredi për blerjen e shtëpisë së tyre, por nuk kanë një shumë të mjaftueshme për të bërë një pagesë fillestare.

Siç thonë ata, koha është para! Prandaj, nuk duhet të humbni asnjë minutë, filloni të lexoni tani!

Nga rruga, kompanitë e mëposhtme ofrojnë kushtet më të mira për kredi:

Gradë	Krahasoni	Marr kohën	Shuma maksimale	Shuma minimale	Mosha kufizim	Datat e mundshme
1	Aksioneve	3 min.	30,000 RUB Arka!	100 RUB	18-65	7-21 ditë
2	Aksioneve	3 min.	70,000 RUB Arka!	2,000 RUB	21-70	10-168 ditë
3		1 min.	80,000 RUB Arka!	1,500 rubla	18-75	5-126 ditë.
4	Aksioneve	4 minuta	30,000 RUB Arka!	2,000 RUB	18-75	7-30 ditë
5	Aksioneve	-	70,000 RUB Arka!	4,000 RUB	18-65	24-140 ditë.
6		5 minuta.	15,000 RUB Arka!	2,000 RUB	20-65	5-30 ditë

Tani le të kthehemi në temën e artikullit tonë dhe të vazhdojmë.

Nga rruga, kompanitë e mëposhtme ofrojnë kushtet më të mira për kredi:

Gradë	Marr kohën	Shuma maksimale	Shuma minimale	Mosha kufizim	Datat e mundshme
1	3 min.	30,000 RUB Arka!	100 RUB	18-65	7-21 ditë
2	3 min.	70,000 RUB Arka!	2,000 RUB	21-70	10-168 ditë
3	1 min.	80,000 RUB Arka!	1,500 rubla	18-75	5-126 ditë.
4	4 minuta	30,000 RUB Arka!	2,000 RUB	18-75	7-30 ditë
5	5 minuta.	15,000 RUB Arka!	2,000 RUB	20-65	5-30 ditë

Tani le të kthehemi në temën e artikullit tonë dhe të vazhdojmë.

Si të merrni hipotekë pa parapagim: cilat janë metodat më të njohura dhe në cilën bankë mund të merrni hipotekë pa parapagim - lexoni në këtë numër

1. Çfarë është parapagimi në hipotekë dhe për çfarë shërben 💰

Parapagim gjatë regjistrimit të hipotekës, ata përmendin pjesën e kostos së pasurisë së fituar, të cilën huamarrësi duhet ta ketë në mënyrë që të marrë një kredi nga banka.

Në varësi të programit të zgjedhur të hipotekës, pagesa paraprake mund të mungojë fare, ose madje mund të arrijë 90% e çmimit të blerjes së pasurive të paluajtshme.

Tradicionalisht, burimet e kontributit fillestar mund të jenë:

kursime parash;
kredia konsumatore;
prona në dispozicion për t'u shitur.

Huamarrësit duhet të jenë të vetëdijshëm se nëse ka një parapagim më të lartë se 70% e kostos së banesës së blerë, skema e zëvendësimit të hipotekës mund të jetë e dobishme kredia konsumatore.

Kjo qasje jo vetëm që thjeshton ndjeshëm procedurën për marrjen e një kredie, por gjithashtu zvogëlon nivelin e kostove të nevojshme. Kjo për faktin se në huazimin e konsumatorit mungonkomisioni dhe pagesat e sigurimevee natyrshme në hipotekat.

Sidoqoftë, skema e përshkruar më sipër nuk është e përshtatshme për të gjithë, sepse zakonisht vendimi për marrjen e hipotekës merret nga qytetarë që kanë një shumë më të vogël si parapagim.

Sot bankat ju lejojnë të merrni një hipotekë me një paradhënie shumë të vogël dhe madje edhe në mungesë të plotë të saj.

Por duhet të kihet parasysh se kur llogaritni shumën e mundshme të kredisë, banka merr parasysh koston e banesës, e cila do të vendoset gjatë analizës së pronës vlerësues.

Nëse shitësi ka vendosur çmimin për apartamentin më të lartë se ai i vlerësuar, atëherë pagesa minimale e paradhënies nuk ka gjasa të jetë e mjaftueshme. Banka do të llogarisë shumën maksimale të mundshme të huasë bazuar në vlerën e vlerësuar.

Diferenca midis shumës së hipotekës së marrë gjatë llogaritjes dhe çmimit të tregut të banesës përballohet plotësisht nga huamarrësi dhe duhet të paguhet si një pagesë fillestare. Ju mund të llogaritni pagesa duke përdorur llogaritësin tonë të hipotekës.

2. Karakteristikat e hipotekës pa parapagim

Një hipotekë për të cilën nuk ka paradhënie është e rrezikshme si për institucionin e huazimit ashtu edhe për huamarrësin.

Para 2008 i vitit Programet e hipotekave që nuk kërkonin kursime ishin të përhapura në të gjithë Rusinë. Në atë kohë, çmimet e pasurive të patundshme po rriteshin shumë më shpejt sesa ishte e mundur të grumbullohej një shumë e mjaftueshme për një parapagim.

Sidoqoftë, krizë ekonomike çoi në faktin se shumë banka duhej të braktisnin programet e huazimit hipotekar pa një parapagim. Për më tepër, kjo ndodhi edhe përkundër niveleve më të larta për programe të tilla.

Sidoqoftë, kur regjistroni një hipotekë pa paradhënie, ekzistojnë rreziqe të larta jo vetëm të institucionit të kreditit, por edhe të vetë huamarrësit.

Nëse aftësia paguese debitori për ndonjë arsye do të ulet, pas shitjes së banesës, ai ndoshta nuk do të marrë asgjë. Kjo për faktin se në vitet e para shumica e pagesës shkon për të paguar interesin. Në të njëjtën kohë, shuma e borxhit mbetet e pandryshuar.

Nëse vlera e apartamentit zvogëlohet nga data e blerjes, ekziston mundësia që huamarrësi të mbetet borxh ndaj bankës edhe pas shitjes së apartamentit të hipotekës.

Shumë huamarrës besojnë se hipoteka është një mundësi ideale për ta, e cila do t'i lejojë ata të zëvendësojnë qiranë me pagimin e banesës së tyre.

Në këtë rast, duhet të merren parasysh rrethanat e mëposhtme:

zakonisht pagesat mujore të hipotekës janë dukshëm më të larta se qiraja;
mund të kërkojë të paktën kursime minimale për periudhën kur është tashmë e nevojshme të paguhet për hipotekën, por qiraja ende nuk mund të anulohet (p.sh., banesa nuk është zbukuruar ende, rinovimet janë duke u zhvilluar dhe arsye të tjera).

Shteti po bën çdo përpjekje për t'i bërë hipotekat më të përballueshme. Prandaj, huamarrja për blerjen e banesave me një pagesë minimale paraprake po zhvillohet në mënyrë aktive.

Sot AHML(Agjencia e Huadhënies së Hipotekave të Strehimit), ndarjet e të cilave janë të hapura në shumicën e rajoneve ruse, ofron programe hipotekash me një parapagim 10%.

Por duhet të kihet parasysh se kushte të tilla sigurojnë lidhja e kontratave shtesë të sigurimit... Natyrisht, kjo rrit shumën e mbipagimit përfundimtar.

Shumica e bankave nuk i mirëpresin hipotekat pa parapagim, pasi mungesa e kursimeve mund të tregojë të ardhura të ulëta, si dhe disiplinë financiare të organizuar jo mirë.

Ekspertët këshillojnë Huamarrësit e ardhshëm kontrollojnë realitetin e pagesave të hipotekave. Për këtë, mjafton për një periudhë të gjatë (të paktën gjashtë muaj) për të lënë mënjanë në një llogari bankare të veçantë shumën e parave në shumën e pagesës së planifikuar të kredisë.

Nëse nuk ka probleme me këtë, dhe fondet e mbetura do të jenë të mjaftueshme për të jetuar, ju mund të sigurtë të aplikoni për një kredi hipotekare. Në këtë rast, fondet e grumbulluara mund të përdoren si një tarifë fillestare ose si rezerva financiare në rast të ndonjë problemi.

Mund të jetë e vështirë të gjesh një program hipotekash pa një parapagim. Prandaj, ata që nuk kanë mundësi të paguajnë për të, kanë një mundësi tjetër për marrjen e hipotekës - merrni fonde për këstin e parë përmes kredia konsumatore... Ne tashmë kemi përshkruar se si të marrim një kredi konsumatore në një nga artikujt e mëparshëm.

Në këtë rast, duhet të kihet parasysh se norma për një kredi të tillë është shumë më e lartë. Por gjithashtu do të jetë e mundur të shlyhet në një kohë shumë më të shkurtër.

Për ata që zgjedhin këtë metodë për të marrë një hipotekë, ia vlen të kihet parasysh, se në vitet e para pagesa do të jetë shumë më e lartë, sepse dy hua do të duhet të paguhen menjëherë. Kjo është arsyeja pse ju duhet të vlerësoni veçanërisht me kujdes aftësitë tuaja financiare.

Opsione të njohura për marrjen e hipotekës pa parapagim

3. Si të merrni një hipotekë pa parapagim - Opsionet e projektimit TOP-7

Kriza ekonomike ka çuar në një rënie të popullaritetit të kredisë hipotekare në Rusi dhe vendet e ish-BRSS. Statistikat tregojnë një rënie të ndjeshme të kërkesës për hipoteka gjatë dy viteve të mëparshme pothuajse në 20%.

Ekspertët sugjerojnëqë në mungesë të ndryshimeve në situatën ekonomike në Rusi, rënia e kredisë hipotekare do të vazhdojë. Në kushte të tilla, institucionet e kreditit janë të detyruara të trajtojnë huamarrësit e mundshëm më besnikë, si dhe të zhvillojnë programe më tërheqëse të hipotekave.

Në të njëjtën kohë, bankat nuk kanë mundësi të ulin normën në nivelin 10% Në kontekstin e inflacionit aktual, kjo do të çojë në huadhënie hipotekore jofitimprurëse.

Në një krizë, organizatat e kreditit nuk e mirëpresin lëshimin e hipotekave pa një parapagim. Sidoqoftë, ka disa mënyra që lejojnë një huamarrës të marrë një kredi hipotekare pa kursime të mjaftueshme. Ne kemi shkruar më herët se si të marrim hipotekë për një apartament ose shtëpi tjetër.

Mënyrat kryesore për të marrë një hipotekë pa paradhënie

Opsioni 1. Programet preferenciale të hipotekës

Për kategoritë e qytetarëve të pambrojtur shteti ka zhvilluar disa programe që synojnë të ndihmojnë në përmirësimin e kushteve të strehimit. Ju mund të zbuloni se cilat programe ekzistojnë sot në vendbanimin e aplikantit autoritetet lokale.

Më shpesh, përfitimet sigurohen personeli ushtarak, familjet e reja, dhe mësues të rinj... Hipoteka për kategorinë e parë ndryshon në skemën e zbatimit, kështu që ne do ta shqyrtojmë atë veç e veç.

Një hipotekë sociale mund të përdoret nga qytetarët, mosha e të cilëve nuk e kalon 35 vjet... Për të marrë pjesë në program, duhet të kontaktoni autoritetet lokale për të konfirmuar nevojën për të përmirësuar kushtet e strehimit.

Në rast të një vendimi pozitiv për të marrë pjesë në projekt, aplikanti do të vendoset në radhë për të marrë çertifikata e strehimit... Pasi të sigurohet ndihma, ka disa mundësi për ta përdorur atë. Më e popullarizuara është kanalizimi i fondeve të subvencionuara për të paguar parapagimin.

Ju lutemi vini re se zakonisht shuma e dhurimeve nuk e kalon 10% e kostos së strehimit. Prandaj, bankat, duke zhvilluar programe hipotekash me mbështetjen e qeverisë, vendosin pagesa fillestare në këtë nivel.

Ekziston edhe një kusht më i rëndësishëm - kohëzgjatja e kufizuar e certifikatës së strehimit... Ajo kompozon 6 muaj, është gjatë kësaj kohe që ju duhet të zgjidhni një bankë, të gjeni strehim të përshtatshëm dhe të përfundoni transaksionin deri në fund.

Importantshtë e rëndësishme të kihet parasysh se vetëm ato banka që janë partnere kanë të drejtë të punojnë me hipotekat shoqërore. AHML.

Opsioni 2. Hipoteka ushtarake

Ky opsion është ideal për ata që kanë vendosur të marrin një hipotekë pa fondet për të bërë një parapagim. Por kjo metodë është në dispozicion ekskluzivisht për personelin ushtarak.

Për të marrë një hipotekë ushtarake, duhet të kaloni disa hapa:

Bëhuni anëtar i sistemit të kursimeve dhe hipotekave;
Përtej 3 vite nga data e regjistrimit në program, dorëzoni një kërkesë në Rosvoenipoteka;
Kur merrni leje për hipotekë në hapin e mëparshëm, gjeni një bankë që punon me një hipotekë ushtarake;
Zgjidhni një pronë të përshtatshme banimi, e cila mund të jetë e vendosur në çdo rajon të vendit;
Nënshkruani dokumentet e nevojshme dhe bëhuni pronar i një apartamenti ose shtëpie.

Avantazhi i një hipoteke ushtarake është se pjesëmarrësit në program Ministria e Mbrojtjes e Federatës Ruse kontribuon jo vetëm një tarifë fillestarepor edhe pasuese pagesa mujore.

Por ka kufizime:

e drejta për subvencion është e vlefshme në varësi të kryerjes së ndërgjegjshme të detyrave zyrtare;
shuma maksimale e subvencioneve është 2,2 milion rubla.

Duhet të kihet parasysh gjithashtu se deri në shlyerjen e plotë të kredisë hipotekare, strehimi do të ngarkohet peng i dyfishtë - nga banka dhe shteti.

Kjo do të thotë që ju mund ta dispononi pronën sipas gjykimit tuaj (p.sh., shes ose dhuro) ushtari do të dështojë.

Opsioni 3. Hipoteka me kapitalin mëmë

Kapitali i nënës është një nga mënyrat për të marrë ndihmë nga shteti. Subvencioni sigurohet për familjet me një fëmijë.

Përdorimi i fondeve të kapitalit të lindjes si paradhënie për një kredi hipotekare

Një nga udhëzimet për përdorimin e subvencioneve është pagesa fillestare kur aplikoni për një kredi hipotekare.

Sot madhësia e kapitalit të lehonisë është 616 mijë 617 rubla (për fëmijën e dytë) dhe 466 mijë e 617 rubla (për lindjen e të parës). Mesatarisht, kjo shumë ju lejon të mbuloni rreth 25% e kostos së strehimit. Prandaj, kapitali i lehonisë zakonisht është i mjaftueshëm për të paguar këstin e parë.

Një rrethanë e rëndësishme është fakti që kur regjistroni një hipotekë, mund të përdorni kapitalin mëmë fill pas lindjes së foshnjës (në krahasim me rastet e tjera të përdorimit kur është e nevojshme të presësh 3 i vitit).

Para se subvencioni të transferohet në institucionin e kreditit, aplikanti do të ketë nevojë merrni leje nga Fondi Pensionale cila është lëshuar më parë 2 muaj.

Duke pasur parasysh këtë, algoritmi i veprimeve për huamarrësin do të duket kështu:

Kërkoni për një zhvillues ose pronar të një apartamenti të përfunduartë cilët pranojnë të shesin pasuri të paluajtshme duke përdorur kapitalin e lehonisë;
Marrja e lejes nga Fondi Pensional për të përdorur kapitalin e lindjes për të blerë strehim;
Kërkoni për një organizatë kredie dhe, në përputhje me rrethanat, zgjedhjen e një programi hipotekarnë të cilën mund të merrni një kredi për blerjen e shtëpive duke përdorur kapitalin e amësisë si paradhënie;
Bërja e kërkesës për hipotekë;
Në rast të një vendimi pozitiv, nënshkrimi i kontratave, duke bërë këstin e parë me një certifikatë shtetërore, regjistrimin e banesave në pronësi me vendosjen e barrëve.

Nga rruga, ata që tashmë kanë një hipotekë kanë të drejtë të dërgojnë kapitalin e lindjes për të shlyer borxhin kryesor sipas kontratës.

Opsioni 4. Promovimet e marketingut

Sot, shumë banka po zhvillojnë të ndryshme aksionet e hipotekës, përfshirë regjistrimin e tij me parapagim zero... Më shpesh, promovime të tilla mbahen së bashku me zhvilluesit që kërkojnë të rrisin shitjet.

Ky opsion nuk mund të quhet mjaftueshëm i besueshëm. Ju do të duhet të prisni një kohë të gjatë për të filluar veprimin. Përveç kësaj, zgjedhja e pasurive të patundshme për programe të tilla është e kufizuar tradicionalisht.

Opsioni 5. Hipotekat e siguruara nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese

Një tjetër mundësi për marrjen e hipotekës në mungesë të parave për këstin e parë është në vend të kësaj përdorni pasuri të paluajtshme.

Shumica e bankave e bëjnë atë me lehtësi, pasi një skemë e tillë është e dobishme për ta. Për huamarrësit, ky opsion është i mbushur me rreziqe të konsiderueshme.

Ekzistojnë një numër kushtesh për pasuritë e paluajtshme që planifikohen të lihen peng:

mundësia e përdorimit për të jetuar;
likuiditet i lartë i pasurisë;
duke qenë në zonën e specifikuar nga banka.

Duhet të kihet parasysh se shuma e një kredie të siguruar nga pasuri të paluajtshme zakonisht nuk e kalon 70% e vlerës reale të pronës.

Opsioni 6. Siguri shtesë

Si siguri shtesë, e cila do të zëvendësojë pagesën fillestare, mund të ketë peng i ndonjë sendi me vlerë.

Mund të jenë jo vetëm pasuri të paluajtshme, por edhe pasuritë e mëposhtme:

makina;
parcelë toke;
Metale te cmuar;
letrat me vlerë.

Si kolateral, institucionet e kreditit zakonisht pranojnë investime mjaft likuide fitimprurëse... Ekspertët bankarë janë të mirë në investime, kështu që nuk ka gjasa të bien dakord të pranojnë aktive të dyshimta.

Opsioni 7. Marrja e një pagese paraprake përmes një kredie konsumatore

Opsionet e mëparshme nuk janë në dispozicion për të gjithë. Shumë qytetarë nuk kanë pronë të shtrenjtë, nuk kanë të drejtë mbështetje nga shteti.

Në këtë rast, disa vendosin që përpunimi i kredisë konsumatoree cila më pas dërgohet në pagesa e parapagimit... Ndonjëherë institucionet e kreditit madje ofrojnë programe të veçanta. Në një artikull të veçantë, ne kemi shkruar tashmë se si dhe ku mund të merrni një kredi pa refuzim.

Ekspertët rekomandojnë përdorimin e këtij opsioni si një mundësi të fundit. Mos harroni se barra mbi buxhetin e familjes është do të rritet ndjeshëm.

Në të njëjtën kohë, së pari duhet të aplikoni për një hipotekë dhe të merrni vetëm një kredi konsumatore pas miratimin e saj. Ne kemi biseduar tashmë se ku mund të merrni një kredi pa refuzim në artikullin e mëparshëm.

Statistikat tregojnë se shumica e problemeve me pagimin e hipotekës lidhen pikërisht me nevojën për të shlyer disa kredi në të njëjtën kohë.

Kështu, edhe në mungesë të fondeve për të bërë këstin e parë, ekziston një shans për të marrë një hipotekë. Shtë e rëndësishme të eksploroni të gjitha mundësitë ekzistuese dhe të bëni zgjedhjen e duhur.

Pasqyrë e bankave ku mund të merrni hipotekë pa parapagim

4. Çfarë japin bankat hipotekë pa parapagim - TOP-5 bankat me kushtet më të mira

Në luftën për klientët, gjithnjë e më shumë banka po zhvillojnë kushte të huazimit hipotekar që përfshijnë mungesa parapagim... Sidoqoftë, jo të gjitha programet mund të konsiderohen të dobishme për huamarrësit.

Për të kuptuar se cilat kushte janë më të favorshmet, do të duhet jo vetëm të studioni, por edhe të krahasoni programet e bankave të ndryshme. Onlyshtë e natyrshme që normat më të mira të interesit mund të gjenden në institucionet më të mëdha të kreditit në vend.

Tabela më poshtë tregon normat e interesit në 5 vendet e para:

№	Organizata e kredisë	Programi	Shkalla (në% në vit)
1.	Alfa Bank	Hipoteka e siguruar nga pasuri të paluajtshme rezidenciale	12,3
2.	Sberbank	Kredia hipotekare me kapitalin mëmë	12,5
3.	VTB 24	Hipotekë ushtarake	13,0
4.	Kredia Delta	Kredi personale për këstin e parë të hipotekës	15,0
5.	Zapsibkombank	Kredi hipotekare pa parapagim	16,0

5. Ndihmoni ndërmjetësit në marrjen e një kredie hipotekare pa një parapagim

Gjetja e programit më të mirë të hipotekave mund të jetë e ndërlikuar. Sot ka një numër të madh ofertash në treg, të cilat jo vetëm duhet të jenë analizoj, por gjithashtu krahasoj.

Vështirësitë me zgjedhjen e një programi hipotekash bëhen edhe më të mëdha nëse huamarrësi nuk ka fonde për të bërë këstin e parë, si dhe të drejtën për të marrë subvencione qeveritare.

Për të lehtësuar procedurën e kërkimit, si dhe për të kursyer kohë për zbatimin e saj, ndihmoni ndërmjetësit e hipotekave... Këta janë specialistë të cilët janë të përgatitur mirë në të gjitha ndërlikimet e produkteve të kredisë që veprojnë në treg.

Quiteshtë mjaft e natyrshme që ndërmjetësit marrin për punën e tyre komisioni... Por duke pasur parasysh faktin se ata shpesh arrijnë kushtet më të favorshme për klientin, huamarrësi në fund të fundit fiton.

Në qytetet e mëdha, ka zakonisht mjaft shoqëri brokerimi... Në vendbanime të vogla, profesionistët më së shpeshti veprojnë në bazë të agjencitë e pasurive të patundshme.

Shtë e rëndësishme të zgjidhni ndërmjetës me reputacion të patëmetë.

Në kryeqytet, liderët në tregun e brokerimit të hipotekave janë:

1) Financa Mbretërore

Punonjësit e këtij ndërmjetësi kanë përvojë të madhe të punës në institucione të ndryshme krediti.

Prandaj, ata janë të përgatitur mirë në të gjitha ndërlikimet e hipotekës.

2) LK-kredi

Përkundër faktit se kompania është e re në tregun e brokerimit, ajo tashmë ka arritur të fitojë mirënjohjen e një numri të madh të klientëve, si dhe një reputacion të patëmetë.

Ata nuk kërkojnë ndonjë parapagim, dhe të gjitha komisionet ngarkohen ekskluzivisht në përputhje me kontratën.

3) Laborator krediti

Punonjësit e kompanisë kanë përvojë të madhe të fituar gjatë shumë viteve të punës së frytshme.

Kjo ndihmon në përgatitjen e huamarrësit për kërkesat më të jashtëzakonshme nga bankat.

Kështu, një numër i madh i ndërmjetësve të hipotekave operojnë në Rusi. Kur zgjedhni se kush do të bashkëpunojë, gjëja kryesore është që të mos shkoni te mashtruesit.

Karakteristika kryesore që i dallon ata nga ndihmësit e ndërgjegjshëm është një kërkesë për të paguar një komision para se të bëhet gjithçka.

6. Pyetjet e bëra më shpesh (FAQ)

Marrja e hipotekës nuk është një detyrë e lehtë. Bëhet edhe më e vështirë nëse fondet për të bërë këstin e parë nuk janë në dispozicion.

Quiteshtë mjaft e natyrshme që ky proces ngre një numër të madh të pyetjeve. Ne do të përpiqemi t'u japim përgjigje më të njohurve më tej.

Pyetja 1. A mund të marr hipotekë pa paradhënie dhe peng të pasurisë?

Në mënyrë që banka të pranojë një hipotekë, do të kërkohet një nga kushtet e mëposhtme:

disponueshmëria e një garantuesi të besueshëm;
të kualifikuar për subvencione qeveritare;
disponueshmëria e pasurisë së vlefshme me një nivel mjaft të lartë likuiditeti.

Vetëm në këto raste është e mundur të gjesh programe që parashikojnë mungesën e një parapagimi.

Disa aplikantë të hipotekës besojnë me naivitet se kolaterali i shtëpisë së fituar është i mjaftueshëm për të marrë aprovimin e kërkesës. Por kjo është në rrënjë jo e vërtetë.

Ngarkesë te banesa është një parakusht për huazimin e hipotekës dhe nuk mund të anulojë nevojën për të bërë një parapagim. Rezulton se pengu lëshohet pa u dështuar.

Pyetja 2. A është e mundur të merrni një hipotekë nga një zhvillues pa një parapagim?

Zhvilluesit po luftojnë me të gjitha forcat e tyre për secilin blerës.

Për të përshpejtuar shitjen e apartamenteve në ndërtesat në ndërtim e sipër (ndërtesa të reja), kompanitë e ndërtimit shpesh përfundojnë marrëveshjet me organizatat bankareqë ofrojnë një larmi programesh unike për të tërhequr huamarrës. Përveç kësaj, në disa raste, ju mund të merrni një kredi direkt nga zhvilluesi i saj.

Në rastin e parë, hipoteka lëshohet përmes një banke... Në të njëjtën kohë, një numër përparësish mund të dallohen në krahasim me situatën kur nuk ka marrëveshje me zhvilluesin.

Le t'i rendisim ato:

kushte më besnike të huazimit;
më shpesh, punonjësit e zhvilluesit kryejnë konsultime, ndihmojnë për të mbledhur një paketë dokumentesh, të cilat ata vetë i paraqesin në bankë;
shqyrtimi i shpejtë i aplikimit;
probabiliteti më i lartë i një vendimi pozitiv.

Një tipar i opsionit të dytë është se nuk duhet të shkoni në bankë... Marrëveshja e huasë do të lidhet drejtpërdrejt me kompaninë e ndërtimit.

Ky opsion ka përparësi të konsiderueshme:

nuk do të keni nevojë të paraqisni dokumente mbi të ardhurat;
dështimi nuk ka gjasa;
nuk ka nevojë të bëni sigurime.

Por ka edhe një domethënëse minus - afati i kontratës zakonisht nuk e kalon 1 i vitit. Në raste shumë të rralla, zhvilluesit bien dakord ta lëshojnë atë për të 2-3 i vitit.

Rezulton se ky opsion është këste të rregullta.

Lexoni se si të blini një apartament në një ndërtesë të re nga një zhvillues në një nga artikujt tonë.

Pyetja 3. A ia vlen të merrni hipotekë në një shtëpi dytësore me një kontribut zero dhe a ka ndonjë përfitim?

Shumë që ëndërrojnë të blejnë shtëpinë e tyre nuk kanë para për të bërë këstin e parë. Në këto kushte hipotekë pa pagesa fillestare mund të jetë zgjidhja e vetme. Por gjëja më e mirë është të përpiqesh të gjesh një mundësi për të bërë të paktën një shumë si parapagim.

Fakti është se në mungesë të plotë, norma është tradicionalisht minimumi më i lartë nga 3%... Duke pasur parasysh afatet dhe shumat e gjata të hipotekës, pagesa e tepërt mund të jetë e madhe.

Shuma e kredisë kur bëni këstin e parë do të jetë e konsiderueshme me pak... Kjo çon në një ulje jo vetëm të mbipagimit, por edhe të madhësisë së pagesës mujore.

Gjithsesi rekomandojnë ekspertët analizoni me kujdes të gjitha programet e mundshme.

Shpesh, pasi kanë kryer llogaritjet e thjeshta, huamarrësit e ardhshëm në mënyrë të pavarur vendosin të braktisin hipotekën pa një parapagim. Në vend të kësaj, ata kursejnë para për disa vjet derisa të grumbullohen shuma fillestare e pagesës.

Për të llogaritur pagesat e hipotekës, përdorni llogaritësin:

Nëse nuk ka mundësi të presësh për momentin kur fondet për këstin e parë do të grumbullohen, përsëri do të duhet të përdorësh programe me mungesën e tij.

Për shumë, hipoteka pa parapagim bëhet mundësia e vetme për të jetuar në banesën e tyre. Mund të jetë e vështirë lëshimi i tij, veçanërisht në rastet kur nuk ka të drejtë ndihme nga shteti.

Sidoqoftë, asgje nuk eshte e pamundur... Gjëja kryesore nuk është të heqësh dorë dhe të analizosh me kujdes të gjitha ofertat në treg.

💎 Si përfundim, ju këshillojmë të shikoni një video në temën e hipotekës pa parapagim:

Ekipi i revistës në internet Ideas for Life dëshiron që lexuesit e tij të marrin huanë më të leverdishme të hipotekës dhe shpreson se do të jetë në gjendje ta shlyejë atë shpejt dhe pa probleme.

Nëse keni ende pyetje në lidhje me këtë temë, atëherë pyesni ata në komentet më poshtë. Ne gjithashtu do të jemi mirënjohës nëse vlerësoni artikullin tonë dhe e ndani atë në rrjetet sociale me miqtë tuaj. Deri herën tjetër!

Send