Investimi në pasuri të paluajtshme - mirat dhe të këqijat e investimit në pasuri të patundshme + një pasqyrë e mënyrave TOP-18 për të investuar me para në mënyrë fitimprurëse

Send

Përshëndetje, të dashur lexues të revistës financiare Ideas for Life! Sot do të flasim për investime (investime) në pasuri të paluajtshme.

Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!

Nga ky botim do të mësoni:

Cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e këtij lloji të investimeve;
Opsione të ndryshme për investime në pasuri të paluajtshme;
Karakteristikat e investimeve në ndërtim;
Si të filloni të investoni me një sasi të vogël fondesh falas.

Përveç kësaj, në fund të artikullit, do të gjeni përgjigje për pyetjet e bëra shpesh.

Artikulli do të pëlqehet dhe do të jetë i dobishëm si për ata që thjesht kërkojnë mënyra për të investuar fondet e tyre ashtu edhe për investitorët me përvojë. Mos humbni kohë, filloni të lexoni. Dhe mbase në të ardhmen e afërt do të ndërmerrni hapat e parë drejt një investimi të suksesshëm në pasuri të paluajtshme.

Cilat janë avantazhet kryesore (+) dhe disavantazhet (-) e investimit në pasuri të paluajtshme, në të cilën pasuri të paluajtshme është më mirë të investoni paratë tuaja, cilat janë mënyrat për të fituar fitim nga ky lloj investimi - lexoni për këtë dhe më shumë.

1. Pro dhe kundër të investimeve në pasuri të paluajtshme - përparësitë dhe disavantazhet kryesore

Çdo person adekuat mendon për investime fitimprurëse. Shtë e rëndësishme që investimet të kursejnë para nga ndikimet e dëmshme inflacioni... Në të njëjtën kohë, është e dëshirueshme që fondet e investuara të punojnë dhe të sjellin të ardhura shtesë.

Instrumentet e investimeve të përdorura për një periudhë të gjatë kohore do të ndihmojnë për të arritur qëllimet e mësipërme. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme që ata të kenë rrezik minimal dhe të jenë shumë premtues. Kjo është pikërisht ajo që ata janë investim në pasuri të paluajtshme.

Nevoja për strehim njerëzor lindi shumë vite më parë dhe ka mbijetuar deri më sot. Ajo nuk do të shkojë askund në të ardhmen. Prandaj pasuritë e paluajtshme eshte gjithmone do të jetë në kërkesë, që do të thotë se është një mjet i shkëlqyeshëm investimi.

Për më tepër, investime të tilla përfaqësojnë një mundësi krejtësisht të pranueshme për të bërë biznes. Për këtë nuk është aspak e nevojshme të keni shuma të mëdha parash. Ju ende mund të investoni në pasuri të paluajtshme në fazën fillestare të ndërtimit... Përveç kësaj, ekziston një mundësi për t'u bërë anëtar i një kooperativë strehimi duke blerë një pjesë në të.

Si çdo instrument tjetër financiar, investimet në pasuri të paluajtshme i kanë të dyja prodhe minuset.

Ndër avantazhet (+) të këtij lloji të investimeve janë si më poshtë:

përfitimi i vazhdueshëm për një periudhë të gjatë, p.sh.duke dhënë me qira pronën e blerë, ju mund të bëni një fitim për shumë vite;
disponueshmëria relative e investimeve;
pasuria e patundshme ka një likuiditet mjaft të lartë (në kushte të caktuara);
një gamë e gjerë opsionesh investimi.

Përkundër përparësive të konsiderueshme të investimit në pasuri të paluajtshme, ato, si të gjitha opsionet ekzistuese të investimeve, janë subjekt i rrezikut.

Disavantazhet kryesore (-) të investimeve të tilla janë:

kërkesa për pasuri të paluajtshme është në një varësi mjaft të prekshme nga situata ekonomike në vend si tërësi dhe në një rajon të veçantë në veçanti;
çmimet e pasurive të patundshme janë mjaft të larta;
në qytetet e vogla, kërkesa për pasuri të paluajtshme është në një nivel mjaft të ulët;
kosto të larta shtesë - shërbime komunale, riparime, taksa.

Për më tepër, ekziston edhe mundësia forcë madhore... Ndodh që çmimi i një prone të bjerë ndjeshëm për shkak të rrethanave imponuese. për shembull, apartamentet në një zonë të pastër ekologjikisht do të bëhen më të lira nëse ndërtohet një fabrikë ose një rrugë e zënë. Si rezultat, investitori jo vetëm që nuk do të fitojë asgjë, por është gjithashtu i mundur të humbasësh një pjesë e parave të investuara.

Për të shmangur shumicën e problemeve, është e rëndësishme të kryeni analiza paraprake... Krahason opsionet e mundshme të investimeve dhe shqyrton faktorë dhe rrethana të ndryshme që mund të ndikojnë në vlerën e pasurive të paluajtshme.

Opsione popullore ku është fitimprurëse të investosh

2. Në cilën pasuri të paluajtshme është fitimprurëse të investosh - 8 opsione të njohura + tabela krahasuese

Ekspertët e investimeve besojnë se investimi në pasuri të paluajtshme është shumë më pak i rrezikshëm sesa tregtimi në bursë, duke investuar në fillestare dhe biznese. Shpjegimi është i thjeshtë: pasuritë e paluajtshme shumë rrallë bëhen më të lira.

Mostshtë më fitimprurëse të investosh në pasuri të paluajtshme në të mëdha qytetet. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ambientet e banimit. Në këtë rast, ekziston një marrëdhënie e drejtpërdrejtë: sa më i madh qyteti, aq më fitimprurës është investimi në pasuri të paluajtshme. Ky fakt lidhet, para së gjithash, me ndryshimin e likuiditetit për të në qytete të ndryshme.

Por është e rëndësishme të kuptohet që në secilin lokalitet mund të gjeni pronat tuaja të përshtatshme për investime. Për të marrë fitimin maksimal, duhet të bëni një analizë të plotë të të gjitha zonave ekzistuese dhe të zgjidhni më fitimprurëse prej tyre.

Opsioni 1. Prona rezidenciale

Ky opsion është më i volitshmi investitorët privatë... Rreziku i investimeve në pasuri të paluajtshme banesore është minimal.

Ka dy mënyra për të fituar para për blerjen e pasurive të patundshme banesore:

blerja për pasardhësit rishitje me një kosto më të lartë;
përvetësimi për marrja me qira.

Në çdo rast, kur blini një apartament, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje kritereve të mëposhtme:

vendndodhja - në një zonë prestigjioze rezidenciale ose studentore, ekologjikisht e pastër, e largët nga qendra e qytetit;
paraqitja e lokaleve, duke përfshirë praninë e një ballkon, banjo të kombinuar ose të veçantë;
shtet - disponueshmëria dhe cilësia e riparimit;
infrastruktura - sa janë kopshtet, shkollat, klinikat, ndalesat e transportit publik, dyqanet.

Në përgjithësi, çdo kriter, madje edhe një kriter në dukje i parëndësishëm, mund të ketë rëndësi për blerësit:

pamje nga dritarja;
dysheme;
fqinjët;
kontigjenti i zonës së vendndodhjes.

Për të blerë një apartament (ose pronë tjetër rezidenciale) sa më fitimprurëse, do të duhet ta kërkoni nga vetvetja, pa ndihmën e një sekseri. Sidoqoftë, është e rëndësishme të kontrolloni pastërtinë e transaksionit që po bëhet. Ne kemi biseduar rreth asaj se si ta bëjmë këtë dhe çfarë duhet të dini kur blini një apartament në tregun primar dhe sekondar të strehimit në numrin e fundit.

Opsioni 2. Prona tregtare

Ky opsion për investitorë më me përvojë... Për investime të tilla, si zyra e vogël ashtu edhe hapësira me pakicë janë të përshtatshme, si dhe ndërtesa me sipërfaqe të madhe të destinuara për vendosjen e depove, supermarketeve, punëtoritë e prodhimit.

Lokale të tilla kërkohen pa dyshim. Një numër i madh i biznesmenëve po kërkojnë zona për të bërë biznes dhe janë të gatshëm t'ia japin pronarit qira... Ata që blejnë pasuri të paluajtshme tregtare duhet të marrin rregullisht fitim nga investimet e tyre.

Qira është një opsion klasik për gjenerimin e të ardhurave pasive. Në këtë rast, fitimi i investitorit nuk varet nga koha e kaluar në punë.

Usefulshtë e dobishme për një investitor të dijë se kur zgjedh pasuri të paluajtshme tregtare si një objekt investimi, kërkohet që të ketë një shumë mjaft të madhe parash. Kontributet në këtë drejtim zakonisht fillojnë me pesë-shtatë milion rubla.

Opsioni 3. Parcelat e tokës

Blerja e një trualli kërkon më pak para sesa blerja e një apartamenti ose pasurie të paluajtshme tregtare.

Ekzistojnë një numër përparësish të investimit në tokë:

niveli minimal i gjasave të mashtrimit;
nuk kërkohen riparime;
mungesa e pagesës për shërbimet komunale;
procedura e blerjes është më e lehtë sesa për pasuritë e tjera të paluajtshme;
taksa relativisht të ulëta;
dizajn i thjeshtë;
nuk ka nevojë të drejtohet në ndihmën e sekserëve.

Të gjitha parcelat e tokës mund të klasifikohen sipas qëllimit të përdorimit. Për investime afatshkurtra me kosto minimale, zonat më të përshtatshme që përdoren për ndërtim... Më shumë investimet afatgjata ia vlen të bëhet në tokën e destinuar për përdorim në bujqësia dhe industria.

Por ka edhe kufizimet duke investuar në tokë. Para së gjithash, shteti ka forcuar kontrollin për të siguruar që toka të përdoret për qëllimin e saj të synuar. Përveç kësajtaksat mbi këtë lloj prone janë rritur kohët e fundit.

Opsioni 4. Pasuri të paluajtshme periferike

Blerja e pasurive të patundshme periferike për qëllim të rishitjes së saj të mëtejshme në mënyrë të qëndrueshme profesion fitimprurës... Kjo është veçanërisht tipike për zonat e mëdha metropolitane për faktin se gjithnjë e më shpesh banorët e tyre po përpiqen të vendosen ose të kenë mundësinë të pushojnë sa më shumë që të jetë e mundur nga zhurma e qytetit dhe ajri i ndotur.

Ka disa mundësi për të investuar në pasuri të patundshme periferike:

blerja e objekteve në ndërtim e sipër;
investime në shtëpi të përfunduara;
blerja e parcelave të tokës të destinuara për ndërtimin e pasurive të patundshme periferike.

Mundësia e investimit në pasuri të patundshme periferike rritet me kalimin e kohës. Por kur zgjidhni një objekt për blerje, duhet t'i kushtoni vëmendje deri te vendndodhja e tij, infrastruktura ekzistuese dhe komunikimet... Faktorë të tjerë që janë të rëndësishëm për krijimin e kushteve të rehatshme të jetesës mund të kenë gjithashtu një rëndësi të madhe.

Opsioni 5. Pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër

Një tjetër mundësi investimi është investimi në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër (ndërtesa të reja). Përkundër faktit se rrezikshmëria e këtij opsioni është disi më e lartë, por gjithashtu mund ta merrni shumë fitim i madh.

Shpjegimi është shumë i thjeshtë - një pronë në ndërtim kushton shumë më pak sesa në tregun sekondar. Prandaj, nëse investoni në fazën fillestare, pas përfundimit të ndërtimit, çmimet ka të ngjarë të jenë ndjeshëm rritu... Si rezultat, investitori do të marrë fitim të prekshëm.

Rreziqet kur investoni në pasuri të patundshme në ndërtim e sipër lidhen më shpesh me kompaninë zhvilluese. Nëse nuk është i besueshëm, ai ngrihet rreziku ndodhin situatat e mëposhtme:

komisionim i parakohshëm i pronës;
ngrirja e plotë e sheshit të ndërtimit;
me ndërtim të paligjshëm ose mungesë të lejeve, prishja e plotë e ndërtesës është e mundur.

Kjo është arsyeja pse, para se të investojë në pasuri të paluajtshme në ndërtim, një investitor duhet të kryejë një analizë të plotë të zhvilluesit.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të studiohet jo vetëm reputacioni i kompanisë, por edhe karakteristikat e mëposhtme:

koha e ekzistencës së ndërmarrjes;
numri i objekteve të përfunduara dhe të porositura;
nëse ka pasur ndonjë ndërprerje pune gjatë procesit të ndërtimit në të kaluarën, kohëzgjatja e tyre dhe arsyet.

Lexoni se si të blini një apartament nga një zhvillues në një ndërtesë të re (një shtëpi në ndërtim) në një botim të veçantë.

Opsione të tjera të investimeve në pasuri të paluajtshme

Opsionet e mësipërme të investimeve janë më të njohurat. Ka metoda të tjera që nuk janë më pak premtuese, dhe për këtë arsye gjithashtu meritojnë vëmendje.

Opsioni 6. Investimet në vendet e parkimit

Ky lloj investimi është i rëndësishëm për të mëdha qytetet... Shuma e kërkuar për investime në këtë rast është relativisht e vogël. Hapësira e parkimit kërkohet vazhdimisht nga shoferët, kështu që kërkesa për marrjen me qira të tyre nuk thahet.

Për më tepër, gjobat për parkim në zona të ndaluara janë në rritje të vazhdueshme, makinat gjithnjë e më shumë po merren me kamion tërheqës. Prandaj, parkimi do të jetë gjithmonë i kërkuar. Sidoqoftë, është e vështirë në këtë rast të parashikosh të ardhurat e mundshme, pasi nuk ka statistika për investime të tilla.

Opsioni 7. Pjesëmarrja në fondet e pasurive të paluajtshme

dua të them blerja e aksioneve çdo fond që investon në pasuri të paluajtshme.

Përparësitë e kësaj metode investimi janë si më poshtë:

pasuria e paluajtshme nuk është e regjistruar në pronësinë e investitorit, e cila shpesh është shumë e përshtatshme;
drejtpërdrejt të përfshirë në investime profesionistëvetë cilët kanë një bazë të caktuar për investimin e fondeve;
shkallë e lartë e diversifikimit.

Përparësitë e mësipërme i lejojnë investitorit të ketë besim në një kthim të lartë të investimit.

Opsioni 8. Investimet në pronën e huaj

Investimet në prona të paluajtshme të vendosura në vende të tjera zakonisht konsiderohen si një mënyrë e garantuar e investimit të fondeve. për shembull, pasuria e paluajtshme rezidenciale rrallë zhvlerësohet, pavarësisht nga vendndodhja e saj. Për më tepër, mund të konsiderohet si një opsion për një lëvizje në të ardhmen. Kjo është arsyeja pse shumica e ekspertëve i konsiderojnë investime të tilla një mundësi mjaft fitimprurëse, jo pa perspektivë.

Duke përmbledhur, le të përmbledhim metodat e përshkruara më sipër në një tabelë, duke përjashtuar opsionet shtesëpër të cilat ka pak të dhëna statistikore. Kjo do ta bëjë shumë më të lehtë krahasimin e tyre.

Tabela krahasuese e opsioneve të investimeve në pasuri të paluajtshme

Opsioni	Niveli i përfitimit	Karakteristikat e investimeve
*1) Tek pasuritë e paluajtshme rezidenciale*	I gjatë Rreth 30-65% për 3-5 vjet	Kur blini një pronë me qira, duhet të keni besim në afate të gjata
*2) Pasuri të paluajtshme komerciale*	I gjatë	Investimet duhet të bëhen për periudhën më të gjatë të mundshme
*3) Në tokë*	E mesme	Taksat minimale Një skemë më e thjeshtë e blerjes
*4) Për pasuri të paluajtshme periferike*	I gjatë	Përfitueshmëria varet shumë nga vendndodhja dhe infrastruktura
*5) Pronë në ndërtim e sipër*	I gjatë nga25-30% për periudhën e zbatimit të projektit (nga faza e gërmimit deri në komisionimin e objektit)	Rrezik mjaft i lartë i humbjes së fondeve për shkak të zgjedhjes së gabuar të zhvilluesit

Tabela tregon se investimet në pasuri të paluajtshme janë afatgjatë investimi i parave me një kthim mjaft të lartë. Ne folëm për mënyra të tjera ku ju mund të investoni para për të fituar para në një nga artikujt e mëparshëm.

Skemat (metodat) fitimprurëse të investimit në pasuri të paluajtshme

3. Investimi në pasuri të paluajtshme - TOP-18 mënyra për të investuar para

Duke investuar para në pasuri të paluajtshme, ju mund të gjeneroni të ardhura në shumë mënyra. Disa prej tyre janë të dukshme, të tjerët nuk janë të njohur për të gjithë. Le të përpiqemi të sistemojmë sasinë maksimale të informacionit në lidhje me opsionet e mundshme të fitimit.

3.1 Investimi në pasuri të paluajtshme me qëllim të gjenerimit të të ardhurave nga dhënia me qira e saj - 12 mënyra

Një nga opsionet është të blini një pronë dhe ta jepni me qira. Megjithatë, ekzistojnë disa mënyra për të gjeneruar të ardhura.

Metoda 1. Bleni një apartament për ta dhënë me qira

Ky opsion është mënyra më e popullarizuar për të fituar para nga investimet në pasuri të paluajtshme. Marrja me qira e një apartamenti nuk do të jetë e vështirë, sepse ka shumë njerëz që duan të marrin me qira një apartament. Shtë e rëndësishme që të mund të fitoni para në objekte relativisht të lira të pasurive të patundshme - dhoma në një hotel apo edhe në një apartament. Nga rruga, lexoni se si të fitoni para në një apartament në një nga materialet tona.

Plus në këtë mënyrë është se nuk ka nevojë të bëhet shumë përpjekje. Mjafton të zgjidhni qiramarrës të përshtatshëm, të nënshkruani një marrëveshje me ta dhe të merrni para çdo muaj.

Megjithatë, kjo metodë gjithashtu ka domethënëse minuset:

niveli i ulët i fitimit;
nëse blini një apartament duke përdorur fonde kredie, nuk ka gjasa që qiraja të tejkalojë pagesën e hipotekës.

Disavantazhe të tilla nuk kanë rëndësi nëse nuk duhet të investoni në apartament, p.sh., kur trashëgohen ose privatizohen.Nëse blini pasuri të paluajtshme, në këtë mënyrë do të paguajë vetveten për një kohë shumë të gjatë.

Metoda 2. Blerja e një apartamenti me qëllim të qirasë ditore

Kjo mënyrë për të bërë një kthim të investimeve në pasuri të paluajtshme është më fitimprurëse. Sidoqoftë, kjo kërkon mjaft përpjekje: do t'ju duhet të tregoni apartament pothuajse çdo ditë, të dëboni dhe të zhvendoseni në qiramarrës të rinj, të bëni pastrimin, të lani çarçafët dhe peshqirët.

Kur merrni me qira një apartament me qira, është e rëndësishme të zgjidhni qiramarrësit e duhur. Bestshtë më mirë nëse do turistë ose Udhëtim biznesi... Kategori të tilla qytetarësh marrin me qira strehim për një periudhë më të gjatë - deri në disa javë, pasi në çdo rast është më fitimprurëse sesa qëndrimi në një hotel. Zakonisht qiramarrësit e tillë sillen me qetësi dhe nuk ka asnjë problem me ta.

Marrja me qira e një apartamenti për të rinjtë që duan të argëtohen është më pak e preferueshme. Kjo është e mbushur me ankesa nga fqinjët, mobilje dhe riparime të dëmtuara, tym nga tymi i duhanit në apartament.

Nëse investitori vendos të marrë me qira një apartament me qira ditore, mund ta këshilloni merrni një depozitë në shumën e kostos së jetesës. Kjo do të bëhet sigurim në rast të dëmtimit të ndonjë prone. Do të jetë gjithashtu e dobishme të bëni një kopje të pasaportës tuaj.

Avantazhi kjo mënyrë e investimit është një nivel më i lartë i fitimit.

Në mesin e disavantazhet mund të quhet:

gjasat e dëmtimit të mobiljeve dhe pasurisë tjetër;
nevoja për të treguar shpesh banesën, për të lëvizur dhe për të dëbuar qiramarrësit;
pastrimi dhe larja kërkohet rregullisht.

Metoda 3. Blerja e një apartamenti me qira orë pasuese

Ekspertët e quajnë këtë metodë të marrjes me qira më agresive... Në të njëjtën kohë, ai është në gjendje të sigurojë fitim maksimal.

Me këtë opsion, ju do të duhet të lëvizni brenda dhe jashtë qiramarrësve shumë herë në ditë. Prandaj, këshillohet të jetoni ose të keni një zyrë pranë apartamentit me qira.

Importantshtë e rëndësishme të jesh i përgatitur për faktin se fqinjët mund të fillojnë të shprehin ankesa për faktin se të huajt vazhdimisht ecin para dhe prapa në sit.

Ka disa Përparësitë kjo mënyrë e marrjes me qira:

përfitim i lartë;
me reklama të organizuara siç duhet ka shanse për të marrë me qira një apartament pothuajse gjatë gjithë kohës.

Megjithatë, ka një numër të disavantazhet ky opsion:

vendosja e vazhdueshme e individëve të dyshimtë mund të çojë në dëmtimin e pronës;
është e nevojshme të jeni gjatë gjithë kohës pranë banesës në mënyrë që të bëni rregullisht check-in dhe check out;
pakënaqësia e fqinjëve;
ndërrimi tepër i shpeshtë i rrobave të krevatit, si dhe pastrimi.

Metoda 4. Blerja e një apartamenti me qëllim të organizimit të një hoteli

Hotel - një lloj buxhetor i hotelit, i cili është sigurimi i një shtrati me qira në një apartament të rehatshëm.

Duhet të ketë një rinovim me cilësi të lartë me cilësi evropiane dhe të gjitha lehtësitë e nevojshme për të jetuar. Në të njëjtën kohë, 10-12 shtretër mund të vendosen në një apartament. Më shpesh, ky opsion zgjidhet nga njerëzit në një udhëtim pune dhe turistët.

Bujtinat zakonisht qëndrojnë për ata që kanë nevojë të kalojnë natën diku, por nuk duan të paguajnë më shumë për një apartament apo hotel. Çmimet këtu janë shumë më të ulëta sesa me opsionet e tjera me qira. Ata fillojne nga 500 rubla.

Përfitimet duke investuar në hostele:

të ardhura të larta nëse ishte e mundur të sigurohej qëndrimi i përhershëm i klientëve;
edhe nëse disa vende nuk janë të zëna, pronari i hotelit do të jetë në të zezë për shkak të numrit të madh të shtretërve.

Minuset bujtina:

në fazën fillestare, duhet të bëni një rinovim luksoz, i cili duhet të mirëmbahet në nivelin e duhur;
kostot për krevate marinari;
pretendimet e mundshme nga fqinjët;
do t'ju duhet t'i kushtoni shumë kohë reklamimit, zgjidhjes, pastrimit;
në mënyrë që të mund të vendosni udhëtarët e biznesit, do të duhet të regjistroni një sipërmarrës individual, pasi ata kanë nevojë për dokumente për raportim.

E megjithatë, për fat të keq, jo shumë kohë më parë u miratua një ligj që ndalon zhvillimin e hosteleve në ambientet e banimit. Prandaj, që aktiviteti të jetë i ligjshëm, do të duhet të blini një objekt pasuri të paluajtshme tregtare.

Metoda 5. Marrja me qira e shtëpisë së qytetit të blerë

Shtëpia e qytetit është një variant evropian i strehimit, tiparet dalluese të së cilës janë numri i ulët i kateve dhe komoditeti maksimal i jetesës.

Përveç kësaj, ky lloj strehimi ndodhet larg zonave të populluara dendur të qytetit, këtu ka pak fqinjë. Më shpesh këto janë vendbanime të vendosura afër qytetit, periferi të qytetit dhe pyje.

Marrja me qira e shtëpive të qytetit qëndron përveç marrjes me qira të apartamenteve, sepse ajo ka karakteristikat e veta. Ky opsion mund të kombinojë qira ditore, orare dhe mujore.

Përfitimet në këtë mënyrë janë:

mundësia e vendosjes në qiramarrësit me status të lartë shoqëror;
Nëse dëshironi, objekti i strehimit mund të ri-planifikohet duke e ndarë atë në studio dhe në këtë mënyrë të rritet numri i qiramarrësve të njëkohshëm.

Në mesin e kundër mund të vërehet se kërkesa për pasuri të paluajtshme të tilla është shumë më e ulët. Prandaj, qiramarrësit do të duhet të duken më gjatë se zakonisht.

Metoda 6. Investimi në një vilë ose shtëpi të vendit me qira

Pronarët e shtëpive dhe shtëpive të vendit rrallë kanë probleme me gjenerimin e të ardhurave nga pasuri të paluajtshme të tilla. Ju mund t'i merrni me qira si në muajdhe nga dita... Kur merrni me qira për një kohë të gjatë, është e rëndësishme që distanca nga qyteti të jetë e shkurtër dhe shkëmbimet e përshtatshme të transportit janë të vendosura afër.

Investimet në pasuri të patundshme periferike (vilë, shtëpi private, vilë) për marrjen me qira të mëvonshme

Nëse vilë është mjaft e madhe, vetëm një pjesë e saj mund të merret me qira. Në gjysmën e dytë, pronari mund të jetojë vetë. Shpesh ka raste kur pasuritë e paluajtshme merren me qira vetëm një pjesë të vitit. për shembull, në verë pronarët jetojnë në vilë vetë, dhe në dimër ata e japin me qira.

Një mundësi e shkëlqyeshme për marrjen me qira të një vilë - në Pushimet e Vitit të Ri... Në këtë kohë, ngazëllimi për vendin e festës nuk qetësohet. Shumë kompani të mëdha ëndërrojnë të festojnë Vitin e Ri në një vilë komode të vendosur në një vend të bukur. Ju gjithashtu mund të siguroni mundësinë për të marrë me qira një vilë për ngjarje të korporatave.

Pluset mundësi të tilla për fitimet janë:

të ardhura të larta të qëndrueshme;
aftësia për të zgjedhur midis një numri të madh opsionesh - nga shpërndarja e një pjese të vilës me qira vetëm gjatë pushimeve.

Disavantazhet qira vilë mund të quhet:

nevoja për vendndodhje në afërsi të qytetit;
disponueshmëria e rrugëve të hyrjes me cilësi të lartë.

Kërkesa më e madhe është për shtëpi të vogla me një sipërfaqe deri në 100 sq.m. Pronarët e lokaleve shumë më të mëdha mund të këshillohen që t'i marrin me qira në këste. Por këtu duhet të parashikoni praninë e hyrjeve të ndara në ndërtesë.

Metoda 7. Blerja ose ndërtimi i një ndërtese apartamentesh dhe dhënia me qira e saj

Ata që kanë shuma të konsiderueshme parash tashmë e kanë vlerësuar mundësinë për të investuar ndërtesa apartamentesh... Për më tepër, është mjaft e mundur të organizoni këtu një mundësi të tillë për të bërë një fitim, kur absolutisht të gjitha apartamentet e vendosura në shtëpi janë dhënë me qira.

Në këtë rast, kapitali është i nevojshëm shumë domethënës. Por gjithashtu mund të kurseni para duke ndërtuar strehim buxhetor, për shembull nga LSTK (struktura të lehta me mure të hollë çeliku). Për më tepër, numri i apartamenteve mund të rritet duke e ndarë tërë shtëpinë në studio, të cilat gjithashtu janë më të kërkuarat.

Të ardhurat maksimale mund të merren nëse gjeni një ngastër toke me një vend të përshtatshëm për ndërtimin e një shtëpie.

Pluset ky opsion investimi është një kthim i shkëlqyeshëm. Në të njëjtën kohë, të ardhura të konsiderueshme mujore janë të garantuara edhe me banim jo të plotë të shtëpisë.

Në mesin e disavantazhet mund të dallohen sa vijon:

investim i madh fillestar;
shpesh nuk është e mundur të gjesh një ngastër toke për ndërtim mjaft shpejt.

Metoda 8. Investimi në pasuri të patundshme të huaj për dorëzim me qira të garantuar

Shumë besojnë se tregu i pasurive të huaja është më i besueshëm dhe fitimprurës. Prandaj, ai tërheq investitorë të ndryshëm rusë nga i vogël para të mëdha.

Investitorët shpesh kanë një pyetje në lidhje me mënyrën më të sigurt për të dhënë me qira pasuritë e paluajtshme jashtë vendit ndërsa jetojnë në Rusi. Opsioni më i lehtë është përfundimi i një marrëveshje qiraje të garantuar me një kompani administrimi (MC), në rolin e së cilës mund të jenë zhvilluesit dhe firmat e pavarura.

Kontrata për menaxhimin e pasurive të patundshme përshkruan koston e mirëmbajtjes, si dhe detyrime të tjera të shoqërisë administruese - nga pagesa e faturave të shërbimeve në qiradhënien pasuese të pronës.

Ofrohen kushtet më të favorshme në Francësepse aty filloi kjo metodë.

Thelbi i mekanizmit është si më poshtë:

një investitor blen pasuri të paluajtshme;
banesa po rinovohet, mobiljet po blihen;
një filial i një firme ndërtimi merr me qira një apartament;
investitori merr një komision, i cili varion nga 3 në 6 përqind të kostos së banesës në vit, në varësi të vendndodhjes së pronës.

Përparësia e kësaj metode është se investitori nuk ka nevojë të kërkojë qiramarrës. Të gjitha çështjet organizative merren gjithashtu nga kompania e menaxhimit.

Llojet e pronave që janë në dispozicion për blerje jashtë vendit janë të ndryshme. Këtu mund të blini:

vila;
mini-hotele;
apartamente;
apartamente buzë detit;
hotele të ndara.

Nëse investoni në pasuri të paluajtshme të vendosura në zonat e vendpushimeve, mund të jeni i sigurt se nuk do të jetë bosh. Për më tepër, kostoja e pasurive të patundshme të tilla është shpesh shumë më e ulët se në qytetet e mëdha ruse. Një ndryshim veçanërisht i rëndësishëm vërehet kur krahasohet me Moskën.

Në mesin e pluset një opsion i tillë investimi mund të quhet:

besueshmëria;
perspektivat;
mundësia e investimeve nga çdo kategori investitorësh;
në rastin e një qiraje të garantuar, ju mund të merrni të ardhura pasive. Gjë që shpesh është më e lartë se sa kur merren me qira prona të tjera.

Në mesin e kompleksitetet mund të dallohen:

nevoja për rrjedhshmëri të gjuhëve të huaja;
do të duhet të vizitoni vendin në të cilin planifikoni të blini patundshmëri të paktën një herë;
është e vështirë të gjesh informacione në lidhje me veçoritë ligjore dhe legjislative të vendeve të huaja.

Metoda 9. Blerja e një dhome në një apartament në territorin e Rusisë dhe qiraja e saj pasuese

Tregu i pasurive të patundshme në Rusi gradualisht po bëhet gjithnjë e më i popullarizuar apartamente... Ata janë shumë të ngjashëm me apartamente të zakonshme me një brendshme të gatshme. Përveç kësaj, këtu ofrohen shërbime tradicionale hoteliere - portier, shpërndarje ushqimi dhe më shumë.

TE pluset investime të tilla përfshijnë:

kosto më e ulët krahasuar me apartamente me madhësi të ngjashme;
nivel i lartë i shërbimit hotelier;
zakonisht infrastrukturë shumë e zhvilluar. Shpesh në vetë ndërtesën ka dhoma fitnesi, restorante, kafene, sallone bukurie;
apartamentet mund të merren me qira përmes një kompanie administruese; investitori nuk ka pse të lëvizë vetë në qiramarrës.

Në mesin e disavantazhet apartamentet janë si më poshtë:

shkallë e ulët e rregullimit në legjislacion;
apartamentet kanë statusin e lokaleve jo-rezidenciale, kështu që nuk do të jetë e mundur të lëshohet një regjistrim në to;
ka ende pak oferta apartamentesh në treg.

Metoda 10. Blerja dhe dhënia me qira pasuese e pasurive të patundshme komerciale jo-rezidenciale

Një artikull i veçantë i investimeve në pasuri të paluajtshme është blerja e hapësirës tregtare... Kjo mund të jetë një depo e ngrohtë ose e ftohtë, mjediset e prodhimit, ambientet në qendrat tregtare dhe zyra, ambientet jo-rezidenciale në ndërtesat e banimit, bodrumet, bodrumet dhe shumë objekte të tjera.

Investimet në pasuri të paluajtshme të tilla janë të njohura për shkak të kërkesës së lartë për të. Një numër i madh i biznesmenëve po kërkojnë fusha të reja për biznes çdo ditë. Nevojat e tyre janë të ndryshme: disa kanë nevojë për ambiente me trafik të lartë, të tjerët me kosto të ulët të qirasë.

pro investime në pasuri të paluajtshme tregtare:

fitim i qëndrueshëm;
ju mund të zvogëloni pagesat e qirasë për një kohë për të mbajtur qiramarrësit;
një larmi opsionesh shpërndarjeje, për shembull, në pjesë;
varësia e të ardhurave nga madhësia e zonës, e cila mund të jetë qindra apo edhe mijëra metra katrorë.

Në mesin e kundër pasuria e paluajtshme tregtare si objekt investimi mund të quhet:

vështirësi në gjetjen e qiramarrësve për zona të mëdha;
gjatë situatave të krizës, problemet me qiradhënien janë të mundshme.

Metoda 11. Rindërtimi dhe ndarja e lokaleve në objekte të ndara të paluajtshme të izoluara të një zone më të vogël për marrjen me qira të mëvonshme

Kjo metodë bazohet në krijimin e disa objekteve të izoluara të pasurive të patundshme banesore në zonën e një lokali. Me fjalë të tjera, një investitor, që ka apartament me një dhomë, mund ta ndajë atë për 2 studio... Si rezultat, fitimi nga qiradhënia në krahasim me lizingun pa ndryshime rritet me të paktën një herë e gjysmë.

Banesat me një, dy, tre dhoma, si dhe shtëpitë dhe një shtëpi në qytet janë të përshtatshme për rizhvillimin. Mund të jetë e vështirë për të kryer ligjërisht ngjarje të tilla. Sidoqoftë, zakonisht ato mund të zgjidhen.

Përfitimet kjo metodë konsiston në rritjen e fitimeve duke krijuar disa dhoma të izoluara.

disavantazhet konsistojnë në nevojën për rizhvillim dhe riparime teknikisht komplekse, si dhe në koordinimin e ndryshimeve të bëra.

Metoda 12. Blerja e një garazhi, kuti ose hapësire parkimi me qira

Ky opsion është i përshtatshëm për investitorët që duan të investojnë në pasuri të paluajtshme, por nuk kanë një shumë të madhe parash.

Më shpesh ata blejnë kuti garazhi, hapësira parkimi, përfshirë ato nëntokësore, si dhe garazhe.

Avantazhi një metodë e tillë është niveli i ulët i hyrjes së çmimit. Në disa rajone, për blerjen e pasurive të patundshme të tilla, mjafton të keni rreth treqind mijë rubla.

Thelbësore disavantazh është përfitim i ulët.

3.2. Investimi në pasuri të paluajtshme për qëllim të rishitjes së mëtejshme - 5 mënyra

Fitimi duke investuar në pasuri të paluajtshme është i mundur jo vetëm me qira, por edhe për shitje. Ka edhe disa mënyra për ta bërë këtë.

Metoda 13. Blerja e një ngastre toke për rishitje të mëvonshme

Kjo është një nga mënyrat më të lehta për të investuar. Mjafton të blini një ngastër toke, të prisni që çmimi të rritet dhe ta shisni atë. Në të njëjtën kohë, nuk keni nevojë të investoni fonde dhe përpjekje të mëdha për mirëmbajtjen e tij.

Përveç rishitjes, në tokën e fituar mund të ndërtoni një shtëpi, shtëpi në qytet ose vilë. Pas kësaj prona mund të jetë shes ose të marrësh me qira.

Përfitimet opsione të tilla investimi janë:

një përzgjedhje e madhe e parcelave të tokës për qëllime të ndryshme;
nëse planifikohet një shitje pasuese, do të kërkohet një minimum përpjekjeje.

disavantazhet shfaqen kur toka blihet për ndërtim. Në këtë rast, do të kërkohen përpjekje shtesë dhe kosto financiare.

Metoda 14. Bleni një apartament në kohën e ndërtimit, dhe kur shtëpia të vihet në punë, shisni

Me këtë metodë, pasuritë e paluajtshme (me shpesh apartamente) blerë në fazat e hershme të ndërtimit.

Në këtë rast, opsionet janë të mundshme:

blini pasuri të paluajtshme në fillim të ndërtimit, kur ka vetëm një gropë themeli ose dysheme të ulëta;
investoni në fazat e mëvonshme të ndërtimit.

Këtu ekziston një marrëdhënie e drejtpërdrejtë. Se sa me heret pronë e blerë, kështu fitim i madh mund të merren pasi të keni vënë shtëpinë në punë. Në disa raste, fitimi i investitorit arrin deri në 45-50% dhe me shume. Por për të marrë një të ardhur të tillë, duhet të blini një apartament të paktën një vit e gjysmë para përfundimit të ndërtimit.

Shtë e rëndësishme të merret parasysh rreziku i lartë i ndërtimeve të papërfunduara, gjë që është tipike për vendin tonë.Shanset për të mbetur pa një apartament janë mjaft të mëdha. Prandaj, mënyra më e sigurt dhe e shpejtë për të bërë fitim është blerja e një apartamenti. në fazat e fundit të ndërtimit.

Përfitimet metoda e konsideruar janë:

nuk kërkohet të kërkohet, të vendoset brenda dhe të dëbohen qiramarrësit;
të ardhurat janë më afër pasive - mjafton të blini pasuri të paluajtshme në fazën e ndërtimit dhe kur të jetë gati, ta shesni atë;
fitimi është mjaft i lartë, pasi pasuritë e paluajtshme dhe materialet janë vazhdimisht në rritje të vlerës.

Disavantazhi ky opsion është një rrezik mjaft i lartë i ndërtimit të papërfunduar.

Metoda 15. Blerja e një apartamenti në një gjendje të mjerueshme, përfundimi i punës dhe shitja

Në botën moderne, shtresat e ulëta të popullsisë shpesh jetojnë në apartamente, p.sh., alkoolistë, të varur nga droga. Natyrisht, ata kanë strehim në një gjendje të mjerueshme... Si rezultat, apartamenti ka hidraulik të neveritshëm, mure të zhveshura, një erë të tmerrshme.

Ka edhe apartamente të tjera të përshtatshme për këtë lloj investimi. Këto janë të ashtuquajturat opsionet e gjyshes - pasuri të paluajtshme, në të cilën jetonin pensionistët për një kohë të gjatë, të cilët nuk mund të kujdeseshin për të si duhet. Më shpesh, këto përfshijnë apartamente në ndërtesa të vjetra që kanë funksionuar për disa dekada.

Apartamente të tilla tërheqin investitorë. Ato mund të blihen me një kosto shumë të ulët, pasi të kenë bërë riparime dhe të sillen në një gjendje të mirë. Pas kësaj, një apartament i tillë mund të shitet me çmimin mesatar të tregut ose edhe më të shtrenjtë. (Ne kemi biseduar se si të shesim shpejt një apartament dhe cilat dokumente janë të nevojshme për ta shitur atë në numrin e fundit).

Ju gjithashtu mund ta përdorni këtë pronë për mundësi të ndryshme me qira.

Avantazhi Ky opsion investimi është që duke shitur një apartament të tillë pas rinovimit, të mund të merrni një fitim të konsiderueshëm. Për më tepër, mund ta jepni me qira me të ardhura të rregullta pasive.

Disavantazhet në këtë mënyrë janë:

nevoja për kosto shtesë të riparimit;
kërkesa për apartamente jofunksionale është shumë më e lartë se furnizimi, shumë sekserë kërkojnë pasuri të paluajtshme, kështu që mund të duhet shumë kohë për të zgjedhur një opsion.

Metoda 16. Blerja e pasurive të patundshme të lëna peng ose nën arrest me një çmim të reduktuar për qëllim të rishitjes pasuese

Shpesh, bankat në procesin e huadhënies marrin si kolateral pasuritë e paluajtshme. Nëse huamarrësi nuk është në gjendje të paguajë detyrimet e marra përsipër, pasuria e paluajtshme e ngarkuar bëhet pronë e bankës. Organizatat e kredisë shpesh përpiqen të shesin ish-kolateralin sa më shpejt që të jetë e mundur, duke ulur çmimin e tyre sa më shumë që të jetë e mundur.

Avantazhi Ky opsion investimi është mundësia e blerjes së pasurive të patundshme me çmime shumë më të ulëta se çmimet e tregut.

Në mesin e disavantazhet ky opsion mund të quhet:

kompleksitetin e procedurës së tenderit, do të duhet kohë për ta kuptuar atë;
mund të duhet shumë kohë për të gjetur një pronë të përshtatshme;
është e nevojshme të monitorohen rregullisht njoftimet për opsione të tilla të shitjes;
ju mund të blini pasuri të paluajtshme të tilla vetëm për para; skemat e kredive hipotekare nuk zbatohen këtu.

Metoda 17. Ndërtimi i një shtëpie nga e para dhe shitja e saj pas përfundimit

Ky opsion investimi është mjaft popullor sepse vetë toka dhe pasuritë e paluajtshme bëhen më të shtrenjta me kalimin e kohës. Një shtëpi e ndërtuar në mënyrë të pavarur do të kushtojë më pak se një apartament në të njëjtën zonë, dhe diferenca mund të arrijë 100%.

Me këtë opsion, praktikisht nuk ka rrezik të ndërtimit të papërfunduar. Ai qëndron vetëm në aftësitë financiare të investitorit, të cilat llogariten më mirë menjëherë. Ata që kanë aftësi ndërtimore dhe disa asistentë mund të ulin ndjeshëm sasinë e investimit.

Me ndërtimin e njëkohshëm të disa shtëpive, bëhet e mundur të kursehet në materialet e ndërtimit. Përveç kësaj, kapitali fillestar mund të jetë marrë me kredi... Ekziston një shans për të marrë një hipotekë për ndërtimin e një shtëpie të vendit.

Më shpesh ndërtojnë shtëpitë dhe shtëpitë... Nëse keni një sasi të madhe, mund të ndërtoni shtëpia e qytetit apo edhe shtëpi të vogla me disa apartamente.

Përfitimet ky opsion investimi ka disa:

përfitim i lartë nëse është i suksesshëm;
aftësia për të përdorur shtëpinë për qëllimet e tyre.

Në mesin e disavantazhet mund të quhet:

investitori duhet të kuptojë të gjitha fazat e ndërtimit;
nëse ndërtimi i një shtëpie është planifikuar me përdorimin e punëtorëve me qira, do t'ju duhet të monitoroni në mënyrë të pavarur progresin e ndërtimit.

3.3. Mënyra origjinale (e pazakontë) e folezimit

Përveç skemave të mësipërme për fitimin e të ardhurave nga marrja me qira ose rishitja e pasurive të patundshme, ekzistojnë mënyra të tjera për të fituar para në investimet në pasuri të paluajtshme. Mundet ide te pazakonta, për shembull, siç tregohet më poshtë.

Metoda 18. Ri-pajisja e kontejnerit të detit në vendet e banimit

Për Rusinë, ky lloj i pasurive të patundshme periferike është i ri... Në thelbin e saj, ajo i ngjan një shtëpie të zakonshme ndryshimi, por të mobiluar në mënyrë të qetë. Një shtëpi e tillë është opsioni më i përballueshëm. Ju madje nuk keni nevojë të ndërtoni asgjë këtu. Enoughshtë e mjaftueshme për të instaluar enën, për të bërë riparime me cilësi të lartë, për të shtrirë komunikimet.

Kur të jenë arritur kushte të rehatshme jetese, në një shtëpi të tillë mundeni jeto me vete ose shesin atë... Nëse ka autostrada afër vendit, është mjaft e mundur jepni me qira një shtëpi të tillë.

Kostoja e krijimit të një banese të tillë është e ulët. Enë mund të blihet boo rreth per 100 000 rubla... Puna e riparimit dhe komunikimet do të kushtojnë rreth në 150 000 rubla... Në parim, kjo është mjaft e mjaftueshme për të marrë strehim të pranueshëm.

Curshtë kurioze që nëse është e nevojshme në të ardhmen një shtëpi e tillë mund të zhvendoset në një vend të ri.

për shembull, fitoi një ngastër në të cilën është planifikuar ndërtimi i një shtëpie kapitale. Gjatë punës, mund të jetoni në shtëpi nga ena. Kur ndërtimi të përfundojë dhe puna të transferohet në një vend tjetër, do të jetë e mundur të zhvendoset shtëpia gjithashtu atje.

Nëse flasim për interesin e investitorit, një shtëpi kontejnerësh, nëse përfundon bukur, mund të jepet me qira... Sigurisht, qira e tillë është shumë më e lirë sesa në një shtëpi të plotë, por gjithmonë do të ketë kërkesë për strehim të tillë. Kjo për faktin se shumë njerëz janë duke kërkuar strehimin më të lirë të mundshëm.

Ky opsion është gjithashtu i përshtatshëm për ata që blejnë tokë, por nuk kanë mundësinë të fillojnë ndërtimin për momentin. Në këtë rast, mund të vendosni një shtëpi nga një kontejner në tokën e tokës, të jetoni vetë në të. Nëse jepni me qira një banesë të tillë, mund të kurseni për ndërtim ose të paguani huanë e marrë për blerjen e tokës.

Përparësitë ky opsion investimi është si më poshtë:

kosto e ulët e strehimit;
ju mund të krijoni një brendshme krijuese, një dizajn të pazakontë jashtë shtëpisë.

Disavantazhi është se jo të gjithë do të pranojnë të jetojnë në një shtëpi kontejnerësh. Sidoqoftë, nëse përdorni imagjinatën tuaj dhe e bëni strehimin mjaft të rehatshëm, qiramarrësit nuk do të kenë fund.

Kështu, ka shumë mënyra për të fituar para në pasuri të paluajtshme. Kur zgjidhni atë të duhur, duhet të përqendroheni në preferencat tuaja, si dhe në kapitalin e disponueshëm.

Një udhëzues hap pas hapi për fillestarët dhe investitorët fillestarë për të investuar në pasuri të paluajtshme

4. Si të filloni të investoni në pasuri të paluajtshme - 5 hapa të thjeshtë

Pavarësisht se cila mënyrë e fitimit është zgjedhur, investimet në pasuri të paluajtshme duhet të jenë i qëndrueshëm dhe i matur... Kjo ju lejon të minimizoni nivelin e rrezikut dhe të maksimizoni fitimin që rezulton.

Shtë e rëndësishme t'i përmbaheni një sekuence të caktuar në mënyrë që investimi të jetë i rehatshëm dhe i sigurt.

Hapi 1. Përcaktoni nivelin e kapacitetit financiar

Para së gjithash, investitori duhet të vendosë sa para ka ai... Kjo është ajo që përcakton se në çfarë lloji të parave të pasurive të patundshme do të investohen.

Shtë e rëndësishme të mbani mend se mund të investoni vetëm fondet falasqë nuk kanë për qëllim të paguajnë për nevojat vitale të investitorit.

Nëse kapitali i investitorit është i vogël, atëherë do t'ju duhet të zgjidhni nga investimet në tokë ose strehim gjatë fazës së ndërtimit. Vlen gjithashtu të merren parasysh mundësitë për rritjen e kapitalit përmes fondeve të huazuara dhe tërheqjen e bashkë-investitorëve.

Hapi 2. Studioni propozimet

Një nga fazat më të rëndësishme të çdo investimi është analiza e tregut... Madhësia e fitimit të ardhshëm varet nga ajo.

Për të bërë një blerje vërtet fitimprurëse, duhet të kaloni shumë kohë duke analizuar situatën aktuale të tregut.

Fitimi me të vërtetë i madh zakonisht merret nga ata investitorë që janë në gjendje të studiojnë mirë tendencat dhe nuancat e tregut.

Hapi 3. Zgjedhja e një objekti për investim

E rëndësishme zgjidhni pronën e duhur, në të cilën do të investohen fondet. Disa investitorë me kapital të konsiderueshëm zgjedhin të investojnë në banesa luksoze dhe mundësi të ndryshme ekskluzive (p.sh., penthouses ose apartamente që kanë tarraca)... Objekte të tilla janë shumë më të shtrenjta, por ato gjithashtu kanë likuiditet më të lartë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për zonat e mëdha metropolitane.

Nëse merret një vendim për të investuar në objektet në ndërtim, duhet të zgjidhni ato prej tyre që janë duke u ndërtuar në një hap... Kostoja e një banese të tillë po rritet vazhdimisht ndërsa shfaqen dyshemetë e reja. Prandaj, është e këshillueshme që të investoni në pasuri të paluajtshme të tilla në fazën më të hershme të mundshme.

Për sa i përket nivelit të fitimit, pasurive të patundshme në tregun sekondar me pak tërheqëse për investitorët. Por banesa të tilla mund të blihen në hipotekë dhe menjëherë të merren me qira.

Hapi 4. Blerja e një prone

Në këtë hap, është shumë e rëndësishme që të kryhet saktë dhe sa më lirë të jetë e mundur procedura për regjistrimin e pronës. Ata investitorë që nuk kanë përvojë të mjaftueshme për blerje të tilla duhet të kërkojnë ndihmë avokat ose me përvojë sekser... Ai do t'ju ndihmojë të përpiloni saktë një marrëveshje në përputhje me ligjin.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të mbani mend mbi nuancat tatimore të transaksionit... Ju duhet të familjarizoheni paraprakisht me ta.

Hapi 5. Nxjerrja e fitimit

Për të bërë një fitim, mbetet rishit ose të marrësh me qira pronë e blerë. Në të njëjtën kohë, periudha e shpagimit varet nga qëllimi i blerjes.

për shembull, nëse një apartament i vendosur në një ndërtesë të re është shitur, të ardhurat do të merren në 2-3 vjet... Por mos harroni se kur shisni një shtëpi, në pronësi më pak 5 vjet, ju duhet të paguani taksë.

Qiraja është më shumë se afatgjatë investimet. Kthimi në këtë rast do të vijë vetëm në 6-9 vjet... Por në të njëjtën kohë, rreziqet e investimeve janë shumë më të ulëta. Për më tepër, prona me qira do të mbetet pronë e investitorit. Nëse është e nevojshme, gjithmonë mund të shitet.

Investitori duhet të kuptojë që duke bërë investime në mënyrë të vazhdueshme, duke lëvizur nga hapi në hap, ju mund të ulni ndjeshëm nivelin e rrezikut dhe të rrisni përfitimin.

Zonat popullore të investimeve në ndërtimin e pasurive të patundshme banesore dhe komerciale + fazat e njëpasnjëshme të investimeve kapitale kompetente

5. Investimet në ndërtimin e pasurive të patundshme - 5 mundësi të besueshme për investimin e fondeve + fazat kryesore të investimeve

Investimet në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër janë shumë të njohura sot. Ato janë një mënyrë e shkëlqyeshme për të fituar para. Prandaj, është kaq e rëndësishme të kuptojmë të gjitha nuancat dhe hollësitë e kësaj çështje.

5.2. Në cilën ndërtim është më mirë të investosh - TOP-5 opsionet + tabela krahasuese

Ka disa zona të ndryshme që ju lejojnë të investoni në pasuri të patundshme në ndërtim e sipër. Zgjedhja varet nga përvojën e investitorit, dhe shuma e kapitalit të investuar.

Më poshtë janë pesë nga opsionet më të njohura dhe më pak të rrezikshme të investimeve në ndërtim.

Opsioni 1. Investimet në banesa (apartamente) në shtëpitë në ndërtim e sipër

Ky opsion konsiderohet si një nga më të mirët në dispozicion mënyrat e investimit, të cilat janë të qenësishme minimumi rreziqet. Qëllimi i investimeve të tilla është afatgjatë - për të blerë një hapësirë jetese (apartament) gjatë fazës së ndërtimit, dhe kur të përfundojë, shes ose të marrësh me qira.

Kur zgjidhni një objekt për blerje, është e rëndësishme të merrni parasysh treguesit e mëposhtëm:

vendndodhja - distanca deri në vendkalimet më të afërta të transportit, ndalesat e transportit publik, stacionet e metrosë;
paraqitja e lagjeve të banimit;
infrastruktura - a ka shkolla, kopshte, dyqane të mëdha në afërsi të menjëhershme;
perspektivat për zhvillimin e rajonit në të ardhmen.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të mbani mend se apartamentet e vogla me një ose dy dhoma janë më të kërkuarat në treg.

Opsioni 2. Shtëpi (shtëpi private)

Shtëpitë tradicionale përfshijnë shtëpi dhe dacha të vendosura jashtë qytetit. Pasuri të paluajtshme të tilla mund të jenë mjaft fitimprurëse. Kërkesa për shtëpi në të mëdha qytetet. Banorët e tyre përpiqen t'i sigurojnë vetes mundësinë për t'u çlodhur larg nxitimit të qytetit, pluhurit, zhurmës dhe ndotjes së gazit.

Më premtuese është investimi në cottages në fazën e themelimit.

Kur zgjidhni një objekt për blerje, duhet t'i kushtoni vëmendje disa treguesve:

statusi i rrethit;
a ka komunikime;
sa e zhvilluar është infrastruktura.

Parametrat e tjerë, nga të cilët varet jetesa e rehatshme, gjithashtu mund të kenë rëndësi.

Opsioni 3. Hotele dhe hotele

Përvoja e investitorëve në të gjithë botën bën të mundur të kuptohet se periudha e shpagimit të investimeve të tilla është rreth 4-6 vjet Këta janë tregues shumë të mirë., sidomos në qytetet e mëdha gjithmonë ka një kërkesë për ambiente banimi me cilësi të lartë nga vizitorët.

Opsioni 4. Zonat e prodhimit

Kjo metodë e investimit është më e përshtatshme për ata investitorë që tashmë kanë përvojë në pasuri të paluajtshme. Shtë e rëndësishme të vendosni për qëllimin e një investimi të tillë përpara blerjes së hapësirës së prodhimit në ndërtim e sipër.

Objektet e mëposhtme janë më të kërkuarat në këtë version:

fabrika mobiljesh;
objektet e industrisë ushqimore në ndërtim e sipër;
prodhimi i kimikateve shtëpiake dhe mallrave thelbësore.

Bestshtë më mirë për investitorët fillestarë të investojnë në pasuri të paluajtshme industriale duke përdorur shërbimet e profesionistëve: fondet e përbashkëta ose kompanitë e menaxhimit.

Opsioni 5. Investimet në pasuri të paluajtshme tregtare

Ky është një opsion tjetër që i përshtatet investitorit më me përvojë.

Objektet e mëposhtme veprojnë si pasuri të paluajtshme tregtare:

lokale me pakicë - qendra tregtare, dyqane dhe supermarkete;
restorante, bare dhe institucione të tjera hotelierike;
qendra për argëtim, sport dhe arsim;
zyra dhe qendra biznesi;
depo, hangare, depo;
ambientet bujqësore.

Investimet në zyra dhe hapësira me pakicë janë tipike për megalopolet. Ata janë shumë të kërkuar nga biznesmenët që kërkojnë hapësirë për të marrë me qira. Pronarët e objekteve të tilla, duke i ruajtur ato në gjendje të mirë, marrin një fitim të qëndrueshëm.

Saktësisht qiradhënie konsiderohet mënyra më e mirë për të fituar para në pasuri të paluajtshme tregtare. Ky opsion karakterizohet nga një sasi e madhe e investimeve fillestare dhe një periudhë e gjatë shpagimi (të paktën pesë vjet).

Tabela më poshtë ndihmon për të krahasuar opsionet e investimeve në ndërtim:

Lloji i pronës	Karakteristikat e investimeve	Periudha e shpagimit
1) *Ndërtesat e banimit në ndërtim e sipër / ndërtesat e reja*	Nëse, në fund të ndërtimit, prona jepet me qira, fitimi do të rritet, por periudha e shpagimit do të jetë gjithashtu më e lartë	1-2 i vitit
*2) Shtëpi private, shtëpi verore, shtëpi*	Shtë e rëndësishme të merret parasysh vendndodhja dhe infrastruktura e zonës	1-2 i vitit
3) Objektet hoteliere	Një mundësi premtuese për qytetet e mëdha dhe zonat e pushimit	4-6 vjet
*4) Zona e prodhimit*	I përshtatshëm për fondet e përbashkëta, pra investimet kolektive	8-10 vjet
*5) Pronë tregtare*	Këshillohet që të keni përvojë duke investuar në pasuri të paluajtshme	6-9 vjet

Tabela tregon se opsioni më interesant për një investitor privat është investime në banesa, përkatësisht blerja e apartamenteve në ndërtesa të reja me qëllim të rishitjes.

5.1 Sa fitimprurëse është investimi në ndërtimin e shtëpive?

Koha mesatare e ndërtimit për një ndërtesë banimi është 2 vjet. Gjatë kësaj kohe, kostoja e lokaleve të banimit në të rritet me rreth me 45-75%.

Beneficialshtë e dobishme për zhvilluesit të tërheqin fondet e investitorëve. Kjo shmang huatë bankare dhe në të njëjtën kohë mbledh shumën e nevojshme për të ndërtuar një shtëpi. Prandaj, në fillim të shitjeve, e cila zakonisht bie në fazat më të hershme të ndërtimit, kostoja e strehimit minimale.

Një ndryshim veçanërisht i madh në çmim vërehet kur ndërtohen mikro distrikte ose komplekse banimi mjaft të mëdha. Pasuri të tilla banimi po ndërtohen në faza. Zhvilluesit vendosin koston minimale fillestare të apartamenteve në mënyrë që të tërheqin valën e parë të blerësve, si dhe të krijojnë një imazh pozitiv.

Si rezultat, duke investuar në pasuri të patundshme në ndërtim, pasi të keni vënë shtëpinë në veprim, mund të merrni shumën dyfishi i investimit fillestar... E vetmja gjë që mund të lajmërojë investitorët është rrezikuqë ndërtimi do të pezullohet ose do të ndalet plotësisht.

Gradualisht, me kalimin e kohës, kostoja e strehimit rritet ndërsa përparon ndërtimi. Ekspertët kanë zbuluar se ndërtimi i secilit kat shtesë rrit vlerën e pronës me rreth 3% Prandaj, sa më herët të investohen fondet, aq më shumë fitim do të merret në të ardhmen.

Merrni parasysh avantazhet dhe disavantazhet e investimit në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër.

Ndër pluset (+) janë si më poshtë:

niveli i lartë i përfitimit, si dhe likuiditeti;
besueshmëria - strehimi rrallë bëhet më i lirë (veçanërisht në qytetet e mëdha);
nivel i lartë i furnizimit, që do të thotë një përzgjedhje e madhe e pasurive të patundshme për blerje;
mënyra të ndryshme për të përdorur pronën në të ardhmen (rishitje ose qira).

Rezulton se një marrëveshje e suksesshme investimi mund të jetë fitimprurëse për shumë vite. për shembullPasi të keni blerë një apartament në një ndërtesë në ndërtim nga një zhvillues, një investitor mund ta japë atë me qira në të ardhmen. Si rezultat, ai merr të ardhurat pasive, e cila nuk është e kufizuar nga asnjë kornizë kohore.

Kjo metodë e investimit ka edhe disavantazhe (-). Kryesorja është që kërkesa për strehim përcaktohet nga një numër i madh faktorësh. për shembullGjatë krizës, shumë nuk blejnë apartamente, duke vendosur të shtyjnë një ngjarje të tillë për një kohë të pacaktuar. Dhe ekziston gjithashtu një rrezik kolosal që ndërtimi i një ndërtese banimi mund të ngrihet (pezullohet) ose të ndalet krejt për shkak të vështirësive financiare të zhvilluesit.

Por vlen të përmendet se shumica e ekspertëve, duke krahasuar investimet në pasuri të paluajtshme në ndërtim me metodat e tjera të investimit të fondeve, arrijnë në përfundimin se ato janë shumë më pak të rrezikshme sesa, për shembull, të luajnë në bursë.

Fazat vijuese të investimeve në ndërtim

5.3. Si të investoni në ndërtim në mënyrë korrekte - 5 faza kryesore

Çdo investitor e di që investimet sipas një plani të përgatitur paraprakisht mund të rrisin nivelin e fitimit dhe të minimizojnë rrezikshmërinë e investimeve. Investimet duhet të kryhen në mënyrë të vazhdueshme, në përputhje me strategjinë e zhvilluar. Ekzistojnë pesë faza të këtij procesi.

Faza 1. Zgjedhja e një zhvilluesi

Një ngjarje e detyrueshme dhe e rëndësishme në fazën fillestare të investimit në ndërtim është analiza e zhvilluesit... Shtë e rëndësishme jo vetëm për të gjetur emrin e zhvilluesit, por edhe për të sqaruar se cili është reputacioni i tij. Ekspertët rekomandojnë të investojnë vetëm në ato projekte në ndërtim e sipër që po ndërtohen nga një kompani e njohur ndërtimore në qytet.

Në procesin e zgjedhjes së një zhvilluesi, është e rëndësishme të merren parasysh:

reputacioni i kompanisë;
sa objekte kompania tashmë ka vënë në veprim;
rishikime;
sa përvojë ka ndërmarrja në ndërtime komplekse;
sa investitorë ka zhvilluesi;
partneriteti me institucionet e kreditit (bankat zgjedhin me kujdes me kë të bashkëpunojnë, kryejnë një analizë të plotë dhe nuk ndërveprojnë me zhvilluesit që kanë një reputacion të dyshimtë);
me sa kujdes zhvilluesi përputhet me legjislacionin (akti kryesor rregullator është ligji federal 214-FZ).

Në Moskë dhe në rajonin e Moskës, mund t'u besoni zhvilluesve të mëposhtëm:

GK PIK Oneshtë një nga zhvilluesit më të mëdhenj në Rusi. Kompania u themelua në vitin 1994, ajo zbaton me sukses projekte të mëdha ndërtimi në të gjithë Rusinë. Përqendrohet në ndërtim i arritshëm strehimit. Gjatë viteve të aktivitetit, janë ndërtuar rreth 250 mijë apartamente me një sipërfaqe prej 15 milion metra katrorë. m. isshtë një nga ndërmarrjet kurrizore në ekonominë ruse.

А101 Zhvillimi - ndërmarrja ka ndërtuar rreth 500 mijë katrorë. banimi pasuri të patundshme, si dhe më shumë se 50 mijë - komerciale... Zhvilluesi po ndërton gjithashtu kopshte dhe shkollabashkëveprojmë me buxhetin. Coopshtë krijuar bashkëpunim me disa banka të mëdha në kuadrin e programeve të huazimit të hipotekave. Zhvilluesi është përfshirë në TOP-5 në rajonin e Moskës dhe në TOP-15 në të gjithë Rusinë.

Grupi i Kapitalit - një kompani që merret me ciklin e plotë të aktiviteteve të ndërtimit nga analiza e parcelave për ndërtim deri në përfundimin e pasurive të paluajtshme të përfunduara. Përfunduar 71 projekte, duke rezultuar në ndërtimin e 7 milion metra katrorë. zonat. Objektet e kompanisë u emëruan projektet më të mira në Moskë dhe rajonin e Moskës.

Faza 2. Zgjedhja e një objekti investimi

Një fazë tjetër e rëndësishme e investimit në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër është zgjedhja e një objekti të përshtatshëm... Bestshtë më mirë të fillosh në zonën ku kërkesa për hapësirë jetese është më e lartë.

Kur zgjidhni një objekt për investim, është e rëndësishme të merrni parasysh parametrat e mëposhtëm:

infrastruktura;
afërsia e ndalesave të transportit publik dhe stacioneve të metrosë;
karakteristika të tjera që ndikojnë në shkallën e komoditetit të jetesës.

Nëse planifikoni të investoni në pasuri të patundshme komerciale, duhet të mendoni paraprakisht për qëllimin përfundimtar të investitorit. Do të jetë gjithashtu e dobishme të hartoni një plan biznesi profesional.

Faza 3. Kryerja e negociatave

Kur zgjidhet zhvilluesi dhe objekti i investimit. Ju mund të filloni negociuar... Importantshtë e rëndësishme të kuptohet se në përputhje me ligjet e vendit tonë, është e pamundur të regjistrohen të drejtat për pasuritë e paluajtshme në ndërtim.

Sidoqoftë, investitori ka të drejtë:

hartojë një marrëveshje mbi pjesëmarrjen e kapitalit;
bashkohen në një kooperativë ndërtimi;
regjistroni një depozitë investimi;
të përfundojë një marrëveshje për kontributin e aksioneve.

Ekspertët këshillojnë që të përqendrohen në marrëveshjen e pjesëmarrjes së kapitalit.

Përveç metodës së regjistrimit të marrëveshjes, diskutohen kushtet për depozitimin e fondeve. Ato kryesore janë blerja e këste (pagesa në këste) dhe një depozitë e njëhershme e fondeve, por mundësi të tjera janë gjithashtu të mundshme.

Faza 4. Shqyrtimi i dokumentacionit

Të gjitha marrëveshjet e lidhura duhet të jenë në përputhje me ligjin në fuqi. Nuk do të jetë e tepërt t'i kontrolloni ato me ndihmën e një avokati të pavarur. Shumë njerëz mendojnë se kjo është një humbje parash. Por nuk këshillohet të kurseni në sigurinë e transaksioneve.

Faza 5. Përfundimi i kontratës

Faza përfundimtare e transaksionit është lidhja e një kontrate... Para nënshkrimit të marrëveshjes përfundimtare. Shtë e rëndësishme të studioni me kujdes të gjitha pikat e saj.

Në këtë rast, duhet t'i kushtoni vëmendje:

kur planifikohet të përfundojë ndërtimi;
cilat janë kushtet për ndërprerje;
çmimi duhet të jetë fiks, nuk duhet të ketë kushte në bazë të të cilave do të ndryshojë;
gjobat në rast të shkeljes së kushteve të kontratës duhet të përcaktohen për secilën palë;
rrethanat e forcës madhore.

Shtë e rëndësishme t'i qasemi transaksionit për blerjen e pasurive të patundshme në ndërtim e sipër me kujdesin dhe përgjegjësinë më të madhe. Importantshtë e rëndësishme të mbani mend se ekzistojnë rreziqe që mund të zbuten duke ndjekur në mënyrë rigoroze sekuencën e fazave të investimit.

5.4. Si të fitoni para për investime në ndërtim - TOP-3 mënyrat e punës

Një investitor duhet të dijë se cilat mënyra të fitimit të parave për blerjen e pasurive të patundshme në ndërtim janë më të sigurtat dhe më të provuarat.

Metoda 1. Marrja me qira

Fitimet nga transferimi i pasurive të patundshme me qira janë investime afatgjata... Por ky opsion ka një nivel të qëndrueshëm të përfitimit.

Periudha e shpagimit në këtë rast tejkalon pesë gjashtë vjet Por mos harroni se zonat në çdo rast mbeten pronë e investitorit.

Në qytetet e mëdha, ka një kërkesë për qira të llojeve të ndryshme pronë banimi: apartamente luksoze për një ditë, dhoma të vendosura në zona gjumi, studio për familje të reja dhe të tjerët.

Duke marrë parasysh pronë tregtare, mund të vërehet se kërkesa për atë nga sipërmarrësit është gjithashtu vazhdimisht e lartë. Lokalet e vendosura në qendrat e biznesit dhe ato tregtare janë veçanërisht të njohura në qytetet e mëdha. E vetmja pengesë e hapësirës tregtare është nevoja për investime shuma mjaft të mëdha parash.

Për blerje apartamente zakonisht mjafton 1,5-2,5 milion rubla. Nëse planifikoni të investoni në pronë tregtare, do të zgjasë 2-3 herë shuma e madhe.

Metoda 2. Blerja e një apartamenti në ndërtim për shitje pas komisionimit

Nëse blini një pronë në ndërtim për rishitje, mund të rimbursoni investimin tuaj mjaft shpejt - tashmë pas 1-2 i vitit... Sa më shpejt të përfundojë ndërtimi i objektit, aq më interesant është për investitorët. Investitorët veçanërisht me fat marrin të ardhura në një vit në shumën prej 100% e fondeve të investuara.

Importantshtë e rëndësishme të vlerësohen edhe opsionet e tjera. Ju mund të bëni riparime cilësore në apartamentin e përfunduar. Si rezultat i veprimeve të tilla, kostoja e tij do të rritet me rreth një të katërtën.

Metoda 3. Pjesëmarrja në investime kolektive

Investitorët që janë në kërkim të opsioneve më të sigurta për të investuar në pasuri të patundshme në ndërtim e sipër mund të këshillohen bashkëpunojnë me ndërmjetës... Në këtë rast, ju mund të bëheni anëtar projekti profesional i investimevepa blerë fare pasuri të paluajtshme. Për ta bërë këtë, mjafton të bashkoheni në një fond investimesh kolektive dhe të merrni të ardhura si aksioner.

Ekzistojnë disa fonde të besueshme që veprojnë në Moskë dhe në rajon që investojnë në pasuri të paluajtshme. Përfshirë në ndërtim:

Investimi E3 - këtu shuma minimale për të hyrë është 100 mijë rubla. Kur fitimi është i garantuar në nivelin 25-90 përqind Të gjitha investimet në fond janë të siguruara. Investitori mund të zgjedhë në mënyrë të pavarur periudhën e kthimit të investimit nga gjashtë muaj para dy vjet... Paratë e investitorëve investohen nga profesionistë në pasuri të patundshme mjaft likuide, investitori duhet vetëm të bëjë një fitim. Ky opsion është fitime pasive me fitim të garantuar dhe një nivel minimal rreziku... Kompania ofron mbështetje informacioni, si dhe konsultime falas për investitorët.

Sminex - ndërmarrja investon në apartamente të përfunduara, si dhe objekte në fazën e ndërtimit. Kompania ndërton vetë shtëpi; si një shërbim shtesë, marrin investitorët riparimi i apartamenteve... Përveç kësaj, kompania kujdeset për gjetjen e qiramarrësve. Kompania ndërton vila, ndërtesa banimi, objekte tregtare. Ekspertët e quajnë përparësinë e padiskutueshme të organizatës së paraqitur përqendrimin në arritjen e cilësisë së lartë të pasurive të patundshme në ndërtim, si dhe sigurinë e tyre gjatë operimit.

Kështu, ka disa mënyra për të fituar para në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër. Ato ndryshojnë jo vetëm në nivelin e përfitimit, por edhe në përpjekjet që do të kërkohen nga investitori.

5.5. 4 rreziqet kryesore kur investoni në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër

Çdo investim mbart rrezikun e humbjes së investimit tuaj. Për të minimizuar gjasat e humbjeve, duhet të studioni paraprakisht se cilat skema përdoren nga mashtruesit në industrinë e pasurive të patundshme, çfarë të keni frikë kur investoni në ndërtim.

Rreziku 1. "Flluskë sapuni"

Mënyra e parë për të mashtruar investitorët sylesh është jashtëzakonisht e thjeshtë. Kompanitë fluturojnë për natë u shesin investitorëve sylesh mit, dhe jo aktualisht në ndërtim e sipër objekteve. E gjithë puna në vendet e ndërtimit kryhet ekskluzivisht për një devijim.

Shpesh, projekte të tilla organizohen dhe menaxhohen me ndihmën e strukturave të ndryshme ligjore. Si rezultat, marrëveshjet nga jashtë duken si absolutisht e ligjshme... Sidoqoftë, posa mashtruesit mbledhin një sasi të mjaftueshme parash, ato zhduken së bashku me kontributet e investitorëve.

Mënyra e parë për të identifikuar një flluskë është vlera e pronës së nënvlerësuar rëndë. Investitori duhet të krahasojë çmimet me mesataren në zonën e shqyrtuar. Kosto shumë e ulët duhet të alarmojë.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të siguroheni që informacioni në lidhje me zhvilluesin është në regjistrin zyrtar. Të gjitha kompanitë aktive të ndërtimit janë të përfshira në të. Prandaj, nëse firma në fjalë nuk është në këtë listë, ajo nuk është një person juridik real.

Rreziku 2. Falimentimi i zhvilluesit

Ka shumë arsye pse një kompani ndërtimi mund të falimentojë:

menaxhim joefektiv;
keqpërdorimi i fondeve;
mungesa e financave;
kosto të larta

Natyrisht, mungesa e parave prek jo vetëm vetë kompaninë e ndërtimit, por edhe investitorët. Për të mos u përballur me një problem të tillë, kur zgjedhni një zhvillues, duhet të përqendroheni te kompani e madhe, i cili tashmë ka porositur një numër të madh të objekteve të ndërtuara.

Rreziku 3. Mosrespektimi i afateve për dorëzimin e pasurive të paluajtshme

Një shqetësim tjetër për investimin në pasuri të paluajtshme në ndërtim e sipër është afatet e humbura të ndërtimit... Ky rrezik është veçanërisht i pakëndshëm për ata që blejnë pasuri të paluajtshme me ndihmën e fondeve të kreditit. Huamarrësit nuk i intereson kur prona do të komisionohet; është e rëndësishme për të që të gjitha borxhet të shlyhen në kohë dhe me interesin e duhur.

Ekspertët arritën në përfundimin se çdo ditë mosrespektimi i afatit të ngrenë 0,01% e të ardhurave të investitorëve. Në terma përqindje, kjo nuk është shumë. Sidoqoftë, në terma të rublave rezulton shuma e denjë, veçanërisht kur vënia në punë vonohet për disa muaj apo edhe me vite.

Rreziku 4. Situata të forcës madhore, si dhe ndryshime të paparashikueshme në tregun e pasurive të patundshme

Këto rrethana mund të çojnë në humbjen e një pjese të fondeve të investitorit. Një shembull i forcës madhore është fillimi i një krize të zgjatur ekonomike... Si rezultat, oferta në tregun e pasurive të patundshme mund të tejkalojë ndjeshëm kërkesën. Kjo rrethanë çon në një rënie të ndjeshme të vlerës së pasurive të patundshme - shpesh me 10-20%... Edhe kur situata sheshohet, investitorët tashmë do të humbasin disa nga të ardhurat e tyre të mundshme.

Gjithashtu, një shembull i forcës madhore mund të jetë katastrofat natyrore (zjarret në pyje, përmbytjet, tërmetet), luftërat, katastrofat industriale. E vetmja mënyrë për të mbrojtur veten nga rreziqe të tilla është sigurimi i pasurive të patundshme në ndërtim e sipër.

Ne ju rekomandojmë që të lexoni materialin mbi sigurimin e shtëpisë, i cili përshkruan pika të rëndësishme kur bëni sigurim për një apartament ose shtëpi.

Kështu, si çdo lloj investimi, investimet në pasuri të paluajtshme në ndërtim shoqërohen me rreziqe të ndryshme. Disa prej tyre mund të minimizohen duke kryer një analizë të plotë në procesin e zgjedhjes së një objekti për blerje. Në raste të tjera, sigurimi ndihmon në shmangien e pasojave të pakëndshme.

6. Rekomandime praktike për rritjen e kthimit të investimit në pasuri të paluajtshme

Duke investuar në pasuri të paluajtshme në ndërtim ose përfunduar, çdo investitor kërkon të maksimizojë fitimin përfundimtar. Kjo mund të bëhet duke përdorur metodat më poshtë.

Rekomandimi 1. Bëni rizhvillimin dhe pajtohuni (legalizoni) atë

Rivendosja e një prone banesore - opsioni më i thjeshtë, i cili ju lejon të bëni strehimin më funksional pa ndryshuar sipërfaqen e saj totale. Nëse kryeni saktë masat e rizhvillimit, mund të rrisni koston e një apartamenti apo shtëpie me 15-30%.

Në këtë rast, nuk duhet të kryeni një rizhvillim të pakoordinuar.. Të gjitha ndryshimet e planifikuara duhet të regjistrohen pranë autoriteteve që merren me këto çështje. Sot është departamenti i arkitekturës në BTI, si dhe administrata e rrethit.

Importantshtë e rëndësishme të dini se legjislacioni ndalon lloje të caktuara të ndryshimeve në planin, p.sh., prish muret që mbajnë ngarkesën, si dhe zgjerojnë kuzhinën në kurriz të hapësirës së jetesës, duke rritur madhësinë e saj me më shumë se një të katërtën.

Rekomandimi 2. Bashkangjitni hapësirë shtesë

Ky opsion për të rritur koston është i disponueshëm për shtëpi private dhe shtëpi për shtëpi... Aty mund të ndërtoni dysheme shtesë, të ktheni papafingo në papafingo, të ndërtoni një ballkon ose verandë dhe të bëni ndryshime të tjera arkitektonike.

Rekomandimi 3. Bëni riparime cilësore

Nëse bëni një riparim cilësor, çmimi i një apartamenti do të rritet me rreth me 15-25%... Fitimi do të jetë më i lartë nëse riparimin e bëni vetë, duke investuar vetëm në blerjen e materialeve.

Shtë e rëndësishme për të blerë materiale cilësore... Blerësit mund të bëjnë dallimin midis materialeve të konsumit me cilësi të mirë dhe atyre të lira kineze.

Rekomandimi 4. Shndërroni pronën banesore në pronë tregtare ose anasjelltas

Duke studiuar kërkesën për pasuri të paluajtshme në një zonë të caktuar, mund të transferoni pronë jo-rezidenciale në pronë banesore dhe anasjelltas. Bërja e një fitimi nga shndërrimi i hapësirës së banimit në një hapësirë tregtare është e rëndësishme për qytetet e mëdha, veçanërisht për rrethet e biznesit dhe rrugët e ecura.

Kështu, është e rëndësishme jo vetëm të investosh në pasuri të paluajtshme, por edhe më pas të përpiqesh të nxjerrësh fitimin maksimal prej saj. Ne përshkruam më sipër se si ta bëjmë këtë.

Mënyrat e investimit të parave në pasuri të paluajtshme me kapital të vogël

7. Si të investoni në pasuri të paluajtshme me kapital të vogël - 3 metoda reale

Shumë njerëz mendojnë se paratë e mjaftueshme nuk janë pengesë për të investuar në pasuri të paluajtshme, por nuk është kështu. Njerëzit e zgjuar të biznesit janë në gjendje të fitojnë me fonde minimale, si dhe të tërheqin fonde shtesë. Ka disa metoda për ta bërë këtë.

Metoda 1. Mbledhja e fondeve të huazuara

Mënyra më e popullarizuar për të rritur kapitalin tuaj të investimeve është përpunimi i huasë për blerjen e pasurive të paluajtshme. Sot shumë banka ofrojnë kredi të tilla.

Nga rruga, ne biseduam se ku të sigurojmë para nëse të gjitha bankat dhe mikrokreditë refuzojnë, kemi folur në një nga artikujt e mëparshëm të revistës sonë.

Investitori duhet të marrë parasysh faktin që çdo huazim është i lidhur me pagesën përqind... Prandaj, është e rëndësishme të merren parasysh kostot shtesë gjatë analizës. Të ardhurat e planifikuara duhet të mbulojnë interesin e kredisë dhe të sigurojnë fitim.

Për një kredi, duhet të aplikoni në institucione të mëdha kredie me pozitive reputacioni

Nuk është e nevojshme të merrni një kredi me interes. Shumë të afërm të pasur japin hua për të dashurit tuaj pa pagesë shtesë.

Metoda 2. Tërheqja e bashkë-investitorëve

Ideale për investitorët me kapital të pamjaftueshëm - bashkohen... Për ata që e kanë menduar me kujdes projektin dhe do të bindin të tjerët për efektivitetin e tij, gjetja e partnerëve nuk do të jetë problem.

Metoda 3. Zgjedhja e strategjisë së duhur

Çdo investitor e kupton atë planifikimi kompetent i investimeve është një komponent i rëndësishëm i suksesit të tyre. Ata me njohuri të pamjaftueshme për investime mund të këshillohen të kërkojnë ndihmë nga investitorë më me përvojë.

Klube të ndryshme investimesh janë një shembull i mbështetjes cilësore për të sapoardhurit. Projekte të tilla bashkojnë investitorë që ua kalojnë përvojën fillestareve. Klubet mbajnë klasa të ndryshme - kurse dhe seminare, duke detajuar investimet private. Vëmendje e konsiderueshme i kushtohet gjithashtu investimeve në pasuri të paluajtshme.

Në temën e investimeve në pasuri të paluajtshme, po studiohen çështjet vijuese:

strategjitë;
si të hyni në botën e investimeve me një kapital minimal;
investime në lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme;
qira dhe nënqira.

Kështu, kapitali i pamjaftueshëm nuk është pengesë për investime. Çdo person me qëllim do të gjejë mënyra për t'u zbatuar investim fitimprurës.

8. Ndihmë profesionale kur investoni në pasuri të paluajtshme

Ndihmë nga profesionistë nuk ka falas... Sidoqoftë, ndihmon shumë të rritet niveli i kthimit të investimit.

Për ata investitorë që dëshirojnë të minimizojnë rreziqet, por në të njëjtën kohë sigurojnë një mjaft të lartë fitimi, këshillohet që të bashkëpunoni me ekspertë në fushën e investimeve në pasuri të paluajtshme.

Ekzistojnë tre kompani që punojnë në këtë drejtim në Rusi:

Investimi E3 ofron për të investuar fonde për një kohë të gjatë në lloje të ndryshme të pasurive të patundshme. Kjo siguron një nivel të lartë të të ardhurave. Këtu është pragu minimal për hyrjen në tregun e pasurive të patundshme. Investitorët mund të depozitojnë një shumë prej 100 mijë rubla ose më shumë.

Ata që dëshirojnë të investojnë në këtë kompani mund të zbulojnë menjëherë nivelin e fitimit të pritur. Për ta bërë këtë, thjesht përdorni kalkulatorin në faqen e saj të internetit.

Kontributet e ndërmarrjeve të investimeve karakterizohen nga një shkallë e lartë e besueshmërisë. Të gjitha llojet e pasurive kanë tre lloje të sigurimeve.

Aktivo ofron qasje në zonat më të lëngshme. Siguria e investimeve sigurohet përmes pronësisë së pavarur kolektive. Kur investoni fonde nga dy milion rubla, kompania garanton një fitim në shumën prej 11,6%.

Investitori blen pasuri të paluajtshme dhe i transferon ato te menaxhimi i profesionistëve. Kompania u ofron klientëve të saj raportim të plotë çdo muaj, dhe gjithashtu garanton sigurinë e investimeve të tyre.

Shkëmb Gordon Ashtë një agjenci e pasurive të patundshme me një prani ndërkombëtare. Investitorët, duke përdorur shërbimet e kompanisë, mund të investojnë në hotele, pasuri të patundshme komerciale dhe rezidenciale të vendosura jashtë vendit.

Ofrohen edhe shërbimet e mëposhtme:

blerja e dhomave në hotele, objekte hotelierike, qendra mjekësore, mini-hotele;
blerja e pasurive të patundshme për personat në moshën e pensionit;
investime kapitale në një biznes të gatshëm në disa vende të botës;
konsultime dhe seminare kushtuar investimeve efektive.

Kështu, për të investuar në pasuri të paluajtshme, nuk është e nevojshme të keni shumë kapital dhe njohuri të konsiderueshme. Mjafton t'i drejtoheni profesionistëve për ndihmë.

9. Pyetjet e bëra më shpesh (FAQ)

Subjekti i investimit në pasuri të paluajtshme është shumëplanësh dhe është i vështirë për tu kuptuar. Prandaj, shumë investitorë kanë pyetje të ndryshme në lidhje me këtë temë. Sidomos ka të bëjë të porsaardhur... Le të përpiqemi t'u përgjigjemi pyetjeve më të njohura.

Pyetja 1. Ku është më fitimprurëse investimi i parave: në pasuri të paluajtshme ose në një bankë për një depozitë?

Shpesh njerëzit pa përvojë në investime, të cilët kanë një shumë mbresëlënëse parash, pyesin se çfarë të bëjnë me të - të blejnë një apartament dhe ta marrin me qira ose ta vendosin në një bankë për një depozitë?

Supozoni se investitori ka në dispozicion 3 000 000 rubla Merrni parasysh të dy opsionet e investimit.

Nëse vendosni para në bankë me 10% në vit, mund të fitoni në 12 muaj 300 mijë rubla, nëse kushtet e depozitës nuk parashikojnë kapitalizim. Lexoni se çfarë është kapitalizimi i interesit në një llogari depozite dhe si të llogaritni vetë një depozitë me rimbushje dhe kapitalizim në një artikull të veçantë në revistën tonë.
Tani supozoni se një investitor ka blerë një apartament me një dhomë në Moskë për fondet që ka. Duke e dhënë me qira, ai do të marrë 25 mijë rubla në muaj. Si rezultat, në një vit do të hasë e njëjta shumë 300 mijë rubla.

Kur krahasoni dy opsionet, mos harroni faktin se në rastin e marrjes me qira, lindin kosto shtesë - për faturat e shërbimeve, taksat, riparimet dhe të tjerët. Përveç kësaj, do t'ju duhet të kaloni një kohë të konsiderueshme duke kërkuar për një pronë të përshtatshme, duke vendosur qiramarrësit.

Do të duket se depozitat janë shumë më fitimprurëse sesa blerja e një apartamenti me qira pasuese. Por kjo nuk është plotësisht e vërtetë; duke analizuar shembullin, ne nuk morëm parasysh praninë e inflacionit. Amortizimi i fondeve gradualisht ha kursimet.

Në këtë rast, vlen të merret parasysh një rregull i rëndësishëm investimi - nuk mund t'u besoni të dhënave zyrtare mbi normën e inflacionit. Në fakt, paraja zhvlerësohet shumë më shpejt.. Rezulton se në rastin më të mirë, interesi i depozitës do të mbulojë inflacionin, por nuk ka gjasa që të jetë e mundur të fitosh para për investime të tilla.

Në të njëjtën kohë, çmimet e pronave rrallë bien. Në planin afatgjatë, vlera e tij rritet. Gjithashtu, qiraja vazhdimisht po bëhet më e shtrenjtë.

Kështu, rezulton se kur merrni parasysh periudhën afatshkurtër të depozitave, ju mund të fitoni më shumë. Sidoqoftë, duke pasur parasysh faktin se apartamentet po bëhen më të shtrenjta, mund të vërehet se pasuritë e paluajtshme ndihmojnë në rezistencën më efektive të inflacionit.

Pyetja 2. Çfarë lloj pasurie të paluajtshme është më fitimprurëse për qira: banimi apo komerciale?

Disa investitorë me qëllim e analizojnë tregun e pasurive të patundshme në mënyrë që të kuptojnë se cilat prona janë më fitimprurëse për qira - banimi ose komerciale... Në përgjithësi, është e pamundur t'i përgjigjesh kësaj pyetjeje pa mëdyshje, pasi ekzistojnë rreziqe tregtare dhe financiare në treg.

Për investitorët e mëdhenj, zakonisht preferohet të pasuri të paluajtshme tregtare... Ekspertët besojnë se investime të tilla paguajnë shumë më shpejt. Sidoqoftë, për shkak të veçorive të tyre, ato janë më të vështira për fillestarët.

Në lidhje me pronë banimi, është e dobishme t'ua japësh me qira atyre që e morën atë pa kosto monetare, për shembull, me trashëgimi ose si një dhuratë. Kur blini një pronë të tillë, ajo do të paguajë për një kohë shumë të gjatë.

Vlen të kuptohetqë investimi në pasuri të paluajtshme tregtare është mjaft i rrezikshëm. Kjo për faktin se ata janë më të ndikuar nga situata në ekonominë e vendit, për shembull, fillimi i periudhës së krizës.

Investimet në pasuri të paluajtshme tregtare i nënshtrohen llojeve të tjera të rrezikut që është e vështirë të llogariten. Si rezultat, mund të bëhen gabime në procesin e llogaritjes së kapitalit të kërkuar, i cili në fund të fundit do të çojë në një rritje të gjasave për të blerë një objekt me likuiditet të ulët. Investime të tilla jo vetëm që nuk munden përfitopor edhe të sjellë humbje të konsiderueshme.

Sidoqoftë, duke folur për marrëdhëniet financiare, mund të vërehet se në rastin e pasurive të patundshme komerciale, ato janë shumë më të qëndrueshme sesa ajo e pronarëve të lokaleve të banimit me qiramarrësit e tyre. Kur bën një qira për pronë të paluajtshme tregtare, qiramarrësi është i interesuar ta mbajë atë në gjendjen e duhur. Kjo për faktin se saktësisht gjendja e zonave ku zhvillohet aktiviteti formon mendimin e klientëve për kompaninë... Qiramarrësit rrallë përpiqen t'i mbajnë ato në gjendjen më të mirë të mundshme.

Çështja e të ardhurave të marra nga dhënia me qira e llojeve të ndryshme të pasurive të patundshme qëndron veçmas. Të gjithë e dinë se kur krahason ambientet e zonave të ngjashme, pronat tregtare sjellin të ardhura shumë më të larta se ato të banimit.

Shënim! Kur blen një pronë, një investitor duhet të analizojë, cilat janë të ardhurat e mundshme që do të sjellë... Kjo është veçanërisht e vërtetë për ato objekte që janë dhënë tashmë me qira. Quiteshtë mjaft e mundur të bëhet një parashikim i përfitimit të një prone në kohën e blerjes së saj.

Duhet gjithashtu të krahasohet përpjekjetkërkohet për të menaxhuar shumë prona. Natyrisht, objektet pronë banimi (edhe nëse ka disa prej tyre dhe ato janë të vendosura në pjesë të ndryshme të qytetit) janë shumë më të lehta për tu menaxhuar sesa, për shembull zona e tregtimite ndarë në pjesë dhe e dhënë me qira për disa biznesmenë. Allshtë edhe më e rëndësishme që pasuritë e paluajtshme komerciale të merren me qira për një periudhë shumë më të gjatë se sa pasuritë e paluajtshme banesore.

Disa investitorë do të argumentojnë se sot menaxhimi i pronës mund të transferohet në organizata të specializuara. Por kjo përsëri kërkon investime shtesë financiare.

Çfarë përfundimi mund të nxirret nga kjo?

Kështu, është më fitimprurëse marrja me qira e pasurive të patundshme komerciale. Sidoqoftë, kjo kërkon një investim të konsiderueshëm parash dhe përpjekje nga investitori, si dhe njohuri me cilësi të lartë të vetë kushteve të tregut.

Investimet në pasuri të paluajtshme rezidenciale janë në dispozicion të një segmenti më të gjerë të investitorëve. Kjo do të kërkojë shumë më pak kapital parash. Në të njëjtën kohë, pasuri të paluajtshme të tilla mund të bëhen burim praktikisht të ardhura të qëndrueshme pasive për një periudhë shumë të gjatë kohore.

Megjithatë, investitorëve që kanë të paktën përvojë minimale për të investuar në pasuri të paluajtshme mund t'u jepen këshilla të rëndësishme. Para se të bëni një zgjedhje në favor të ndonjë prone, vlen të bëni një analizë të plotë të të gjitha opsioneve të mundshme, duke i kushtuar vëmendje të dy pasurive të patundshme banesore dhe komerciale.

Pyetja 3. Si të blini pronë sa më lirë që të jetë e mundur?

Fakti që pasuritë e paluajtshme janë një mundësi fitimprurëse për investimin e fondeve nuk ka gjasa të dyshohet nga askush. Megjithatë, ka mënyra për të rritur në mënyrë dramatike vijën tuaj të fundit. Për ta bërë këtë, mund të përdorni këshilla se si të blini pronë sa më lirë që të jetë e mundur. Me një kombinim të mirë të rrethanave, ju mund të kurseni rreth 30% e kostos.

Le të shqyrtojmë opsionet e mundshme:

1) Ne diskutuam në detaje blerja e pasurive të patundshme në ndërtim e sipër... Investime të tilla janë fitimprurëse dhe kanë një kthim të mirë të investimeve. Sidoqoftë, niveli i rrezikut në këtë rast është shumë më i lartë.

Për fat të keq, është e mundur që ndërtimi i shtëpisë nga ndërtuesi të mos përfundojë në ditën e caktuar. Për më tepër, ka raste kur shtëpitë nuk janë porositur për shumë vite. Në situata të tilla, shpesh është e paqartë nëse puna ndërtimore do të përfundojë fare.

Në shumicën e qyteteve të mëdha ekzistojnë disa shoqata të investitorëve të pasurive të patundshme të mashtruara. Këta njerëz, për arsye të ndryshme - për nevoja personale ose për qëllime investimi - blenë apartamente në shtëpi në ndërtim, por në fund të fundit mbeti në një koritë të thyer... Padia për një kompani ndërtimi mund të jetë e ndërlikuar, veçanërisht nëse ajo e deklaron veten të falimentuar.

2) Një tjetër mundësi që ju lejon të zvogëloni sasinë e investimit - blerja e pasurive të patundshme pa rinovim... Investitori investon në përfundimin e punës, pas së cilës çmimi i pronës menjëherë rritet. Me një kombinim të suksesshëm të rrethanave, riparime me cilësi të lartë duke përdorur materiale të shëndosha, ju mund të merrni shpejt 15% arriti.

3) Investitorët me përvojë në tregun e pasurive të patundshme përdorin mënyra edhe më interesante për të kursyer para në blerjen e një objekti investimi. Për shembull, shumë prej tyre fitojnë pasuri të paluajtshme të konfiskuara për arsye të ndryshme, të nxjerra në ankand.

Në rast se individë dhe kompani shpallen të falimentuar, kreditorët e tyre janë të interesuar të kthejnë paratë që u takojnë sa më shpejt të jetë e mundur. Prandaj, prona e falimentuesve shpesh vihet në ankand për një shumë çmime të zbritura rëndë... Për tenderët dhe ankandet për falimentim, ne shkruam një artikull të veçantë.

4) Në lidhje me shfaqjen e një numri të madh të mospagesave në hipotekë dhe lloje të tjera të kredive të kolateralit, organizatat e kreditit shpesh hedhin në gjyq klientët e tyre për pronë që ka vepruar si një garanci e rimbursimit sipas kontratës. Pasuri të paluajtshme shitet gjithashtu nga çmime të zbritura, pasi bankat janë të interesuara për shpejtësinë e kthimit të fondeve të tyre.

Ku mund të shikoni për oferta të tilla:

Në internet, ju mund të gjeni faqe të specializuara që mbledhin informacion mbi shitjen e pasurive të patundshme, të konfiskuara nga debitorët, si dhe të paditur si kolateral. Shpesh, investitorët këtu gjejnë mundësi shumë interesante për të investuar.

Përveç kësaj, informacioni mbi shitjen e sendeve të paluajtshme të lëna peng, si dhe të konfiskuara të personave juridikë, përmbahet në regjistrin përkatës për falimentimin e tyre.

Pyetja 4. Çfarë librash për investimet në pasuri të paluajtshme duhet të lexojë një fillestar?

Çdo pyetje që lidhet me fushën e financave kërkon njohuri të caktuara nga personat që merren me to. Prandaj, është e rëndësishme të studioni literaturë të specializuar për tema me interes. Investimet në pasuri të paluajtshme nuk bëjnë përjashtim.

Libri 1. Robert Kiyosaki "Investimi në Pasuri të Patundshme"

Shumë investitorë profesionistë besojnë se Robert Kiyosaki është libri më i mirë për investimet në pasuri të paluajtshme. Quhet mjaft e parëndësishme - "Investime dhe Pasuri të Patundshme".

Përmbajtja e veprës është unike. I njohur në qarqet financiare, Kiyosaki ka mbledhur 22 profesionistë që punojnë në fushën e investimeve në pasuri të paluajtshme. Rezultati është një libër që përmban më shumë sesa thjesht bazat teorike të investimit në pasuri të paluajtshme.

Gjithashtu në këtë vepër ka një sasi të madhe sugjerimesh që nuk e humbin rëndësinë e tyre dhe histori të tjera që profesionistët i ndajnë me lexuesin.

Libri 2. Eric Tyson "Investime në Pasuri të Patundshme për Dummies"

Ky është libri perfekt për të sapoardhurit në fushën e investimeve në pasuri të paluajtshme. Në një formë të arritshme, ai tregon se si të investosh para me fitim dhe korrektësi.

Puna përmban udhëzime të hollësishme, të strukturuara mirë se çfarë veprimesh duhet të bëjë një fillestar.

Çdokush, edhe pa arsimim financiar, mund të nxjerrë shumë informacion të dobishëm nga libri duke e lexuar me lehtësi.

Libri 3. McElroy K. "ABC e Investimit në Pasuri të Patundshme"

Ky libër është ideal për ata që janë pak të njohur me investimet. Kjo do t'ju ndihmojë të mësoni më shumë se si të punoni me objekte investimi.

Lexuesi do të mësojë se si të zgjedhë pronën më fitimprurëse, si të punojë më së miri me një sasi të madhe informacioni dhe dokumentesh të nevojshme.

Rëndësi të madhe në produkt i është dhënë mënyrës së maksimizimit të fitimit.

Libri 4. Alexey Durnev “Investimi në pasuri të paluajtshme. Si të fitoni para pa kapital fillestar në paratë e të tjerëve "

Ky libër duhet të lexohet nga ata që nuk dëshirojnë më të marrin një qindarkë. Nuk ka asnjë fjalë këtu se si të pasuroheni dhe të zgjidhni problemet financiare brenda pak ditësh.

Në vend të kësaj, puna përmban informacion të dobishëm se si të investosh në pasuri të paluajtshme pa rrezikuar humbjen e parave personale.

Ai gjithashtu shpjegon se si të merrni fitime të mira nga investime të tilla.

Libri 5. McLean Andrew James dhe Eldred Gary W. Investimi në Pasuri të Patundshme

Libri ju tregon cilat janë mënyrat përveç rishitjes për të fituar para në investime në pasuri të paluajtshme.

Pas leximit, investitori fillon të kuptojë se ka shumë mënyra për të fituar para duke kryer aktivitete të tilla.

Kështu, investimi në pasuri të paluajtshme është një mënyrë premtuese për të bërë të ardhura pasive. Nuk ka rëndësi se sa para ka investitori. Në botën moderne të investimeve, madje mund të filloni të fitoni me një investim të vogël.

Sidoqoftë, është e rëndësishme që vazhdimisht të merreni me vetë-edukim, të përpiqeni të gjeni sa më shumë informacion të dobishëm.

Në fund të materialit, ne rekomandojmë të shikoni një video në lidhje me investimin në pasuri të paluajtshme (metodat, pro dhe kundër të investimit):

Dhe video - "Si të krijoni të ardhura të pashtershme në tregun e pasurive të patundshme":

Kjo është e gjitha për sot. Investim i suksesshëm dhe fitimprurës i pasurive të patundshme!

Nëse keni ndonjë pyetje ose koment në lidhje me temën e botimit, atëherë lini ato në komentet më poshtë. Deri herën tjetër në faqen e revistës sonë në internet "Ide për jetën"!