Si të shisni shpejt dhe me fitim një apartament - udhëzime hap pas hapi për shitjen e një apartamenti pa pjesëmarrjen e ndërmjetësve + një listë e dokumenteve

Send

Përshëndetje të dashur lexues të revistës Ideas for Life! Ky post ka të bëjë me një temë të nxehtë - si të shesësh shpejt një apartament me fitim.

Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!

Kur flasim për faktin se hapësira e banimit duhet të shitet, jo vetëm shpejt, por edhe me kushte të favorshme, atëherë këto dy fjalë duken disi të papajtueshme me njëra-tjetrën. Para së gjithash, ju duhet t'i besoni vetëm vetes, dhe vetëm atëherë agjencive, ose sekserëve profesionistë, të cilët marrin jo një shpërblim të vogël për shërbimet e tyre.

Në mënyrë që transaksioni të shkojë normalisht dhe të mos kundërshtojë dëshirat e pritura, gjëja e parë që duhet të pyesni veten është: çfarë pret klienti i mundshëm nga ju dhe si mund ta shpejtoni transaksionin?

Në këtë artikull, ju do të mësoni:

Shisni një apartament sa më shpejt dhe me fitim të jetë e mundur;
Cilat dokumente duhet të mblidhen për shitjen e një apartamenti (listë);
Si të shisni një apartament vetë pa ndërmjetës: sekserë, agjentë, ndërmjetës;
Në çfarë kushtesh dhe si të shesësh një apartament në hipotekë.

Dhe duke përdorur udhëzime hap pas hapi për shitjen e një apartamenti, ju lehtë mund ta shisni pronën tuaj sa më shpejt dhe më shtrenjtë që të jetë e mundur.

Si të shpejt dhe me fitim të shitur një apartament pa sekser dhe ndërmjetës - një listë e dokumenteve + një udhëzues i hollësishëm

1. Shitja e një apartamenti - nga të filloni dhe çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje

Nëse keni përdorur shërbimet e "Nga dora në dorë" ose, për shembull, "Avito", kur shisni ndonjë gjë ose një makinë, atëherë nuk do të keni asnjë vështirësi në shitjen e një apartamenti vetë pa pjesëmarrjen e ndërmjetësve. Këtu kryesore - të kuptojë ndërlikimet e tregut të pasurive të paluajtshme.

Sipas shumicës së ekspertëve, është praktikisht e pamundur të shesësh strehim me fitim dhe në një kohë të shkurtër. Nëse, sigurisht, keni një blerës që është gati të ju ofrojë shumën që dëshironi, atëherë ka shumë të ngjarë të jetë fat, dhe jo aftësia juaj si një agjent i pasurive të patundshme.

Shënim!
Në praktikë, është e mundur të realizoni një apartament brenda pak ditësh, por do t'ju duhet të hidhni gjysmën e kostos së tij.

Por, nëse doni të shpëtoni para të mira për strehimin tuaj, atëherë duhet të përgatiteni për faktin se do të duhet të prisni për të gjetur një "atë blerës" të quajtur. Kjo mund të zgjasë më shumë se një muaj, gjatë së cilës kohë do të jetë e mundur të përgatiten të gjitha dokumentet e nevojshme.

Para shitjes së pasurive të patundshme, duhet të merrni parasysh tiparet e saj. Veryshtë shumë e vështirë të realizosh një dhomë të vendosur në një apartament komunal sesa një apartament të thjeshtë me dy shtretër në qendër ose në një shtëpi të qytetit.

Sot, lista e pronave më të njohura drejtohet nga apartamente me një dhomë të vendosura në zona të qeta banimi të qytetit.

Përveç kësaj, rekomandohet t'i kushtohet vëmendje luhatjeve periodike sezonale në treg. Gjatë pushimeve verore dhe pushimeve të Krishtlindjeve, kërkesa për strehim bie ndjeshëm. Në të njëjtën kohë, çmimet po bien me shpejtësi, kështu që nuk bëhet fjalë për një marrëveshje fitimprurëse.

Nga të gjitha sa më sipër, mund të arrihet në një përfundim: para se të filloni të shisni një apartament, studioni me kujdes tregun e pasurive të patundshme.

2. Si të shisni një apartament - pa ndërmjetës (në mënyrë të pavarur) ose përmes një agjencie të pasurive të patundshme

Shumë prej nesh po mendojnë nëse të përdorin ndihmën e agjencisë kur shesin një apartament apo t'i bëjmë të gjitha vetë? Mbi të gjitha, këtu nuk ka asgjë të komplikuar.

Në fillim mund të duket se nuk ka asgjë të vështirë në shitjen e një shtëpie, por fatkeqësisht nuk është kështu. Për të shitur një apartament me fitim dhe në një kohë të shkurtër, do të duhet të provoni. Në të vërtetë, ka gracka në shitjet e pasurive të paluajtshme.

2.1 Pro dhe kundër të vetë-shitjes së një apartamenti

Për qartësi, ne paraqesim tabelën vijuese:"Avantazhet dhe disavantazhet e vetë-shitjes së një apartamenti dhe me ndihmën e një sekseri (ndërmjetësuesi)".

Tani le të shohim nga afër:

Vlerësimi i saktë i strehimit. Mbi të gjitha, askush nuk dëshiron të humbasë para, thjesht sepse ata nuk mund ta vlerësonin saktë pasurinë e tyre. Dhe humbni kohë në shitjen e pasurive të patundshme, çmimi i së cilës është shumë i lartë. Prandaj, qasja e saktë e vlerësimit është çelësi i një transaksioni të suksesshëm.
Koha Për shembull, ju e vlerësuat saktë apartamentin, klientët filluan t'ju kontaktojnë. Por kjo nuk është një detyrë, në mënyrë që të tregoni strehimin duhet të merrni pushim nga puna, por për të kompletuar të gjitha dokumentet përkatëse për shitjen e një apartamenti, do t'ju duhet të bëni pushime.
Shpenzimet e parapaguara. Ju keni një blerës të mundshëm nga i cili duhet të merrni para si provë e seriozitetit të qëllimeve të tij për të blerë një apartament - një depozitë në transaksion. Por nuk ka aq shumë njerëz të gatshëm t'i japin një paradhënie një individi në tregun e pasurive të patundshme, pasi shumë kanë frikë nga mashtrimi. Por kjo fazë mund të kapërcehet pa probleme, pasi të nënshkruani kontratën dhe të kontrolloni dokumentet për banesën tuaj, klienti do të jetë i qetë dhe do t'ju japë një depozitë.
Njohja e nuancave të tregut të pasurive të patundshme. Tani po flasim për fazën përgatitore para transaksionit. Nëse klienti juaj ka para të gatshme për të blerë pasuri të paluajtshme, atëherë nuk duhet të ketë probleme, por nëse ai blen pasuri të paluajtshme duke përdorur fonde të huazuara nga një institucion krediti ose duke përdorur kapitalin familjar. Këtu tashmë ka nuanca që thjesht duhet të dini. Nëse mund ta trajtoni këtë, atëherë, në përgjithësi, nuk është problem.
Kur hartimin e një kontrate duhet të kontaktoni një avokat me përvojë, pasi nuk do të jeni në gjendje të kuptoni në mënyrë të pavarur të gjitha hollësitë dhe të merrni parasysh nuancat e transaksionit, përveç nëse, natyrisht, ju vetë keni një arsim juridik.
Mbledhja e dokumenteve të kërkuara për transaksionin. Përveç kontratës për blerjen e banesave, do të kërkohen dokumente që blerësi do të kërkojë, në varësi të transaksionit: para të gatshme, hipotekë dhe kapitalin e lindjes. Nëse keni kohë të lirë, atëherë mund ta trajtoni lehtë.
Zgjidhjet ndërmjet blerësit dhe shitësit. Kjo fazë është më e përgjegjshmja, këtu është më mirë të zgjidhni një bankë që do t'ju ofrojë një kasafortë. Marrëveshja do të përfundojë në këtë rast pa ndonjë problem. Gjithashtu, është një pagesë e besueshme midis blerësit dhe shitësit letër krediti dhe metoda të tjera të pagesave pa para në dorë.
Regjistrimi i një kontrate për shitjen e një apartamenti. Faza përfundimtare e transaksionit, pas së cilës ju do të merrni shumën e dëshiruar për ish-pasurinë tuaj të paluajtshme.

Nëse mendoni se nuk keni kohë të lirë dhe nuk dini asgjë për tregun e pasurive të patundshme, atëherë sigurisht që është më mirë t’i drejtoheni profesionistëve për ndihmë. Dhe kështu vazhdo për të.

2.2. 5 këshilla të dobishme për ata që vendosin të shesin një apartament pa ndërmjetës

Çfarë gabimesh nuk duhet të bëhen që shitja e pasurive të patundshme të jetë e suksesshme:

Mos e mbivlerësoni koston e strehimite cila thjesht nuk është e vërtetë. Nëse një apartament ndodhet në periferi të qytetit, në katin e fundit dhe ka nevojë për riparime urgjente, blerësi thjesht nuk do të jetë në gjendje ta blejë atë me çmimin e pronës së re. Një vlerësim adekuat është çelësi i një transaksioni të suksesshëm.
Ju nuk duhet të vendosni për shitje banesa me "probleme". Lëmoni të gjitha nuancat me dokumentet, sepse përndryshe mund të humbni një klient i cili është i gatshëm t'ju ofrojë shumën që dëshironi. Përndryshe, do të duhet të bjerë çmimi.
Studioni tregun e pasurive të patundshme për një vlerësim adekuat.
Ju lutemi kini durim.
Transaksioni i shitjes së apartamenteve, duhet të shoqërohet nga një avokat me përvojë.

Në varësi të këtyre rregullave të thjeshta, shitja dhe blerja e një apartamenti do të jetë e shpejtë dhe e lehtë.

Këshilla të dobishme nga ekspertë të pasurive të patundshme për t'ju ndihmuar të shisni shpejt apartamentin tuaj vetë

3. Si të shisni shpejt një apartament - këshilla nga një sekser profesionist

Ju vendosni ta shisni shtëpinë tuaj shpejt dhe më e rëndësishmja, e shtrenjtë. A është e mundur? Po, kjo është një dëshirë plotësisht e realizueshme. Pak para se ta vendosni për shitje, duhet të ndiqni disa nga rregullat e sekserëve - profesionistë në fushën e blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme.

Këshillë 1. Vendosni një çmim të drejtë

Për të shitur pasuri të paluajtshme në një kohë të shkurtër, duhet të vendosni një çmim adekuat - jo të mbiçmuar, por, natyrisht, jo të nënvlerësuar, por që korrespondon me koston mesatare të një objekti në tregun e pasurive të patundshme në zonën ku ndodhet strehimi, dyshemenë dhe llojin e ndërtesës.

Vlerësimi mund të kryhet pa ndihmën e specialistëve, por nëse dyshoni në njohuritë dhe forcën tuaj, është më mirë t'i drejtoheni profesionistëve që drejtohen në politikën e çmimeve dhe mund të këshillojnë shpejt për këtë çështje, duke dhënë një vlerësim adekuat. Mbi të gjitha, ju duhet të dini jo vetëm çmimin maksimal të shtëpisë tuaj, por edhe minimumin në mënyrë që të manovroni kur flisni me një klient të mundshëm.

Çmimi i vendosur në mënyrë korrekte - shitje e shpejtë, rreth 4 javë, me një çmim të reduktuar deri në 2 javë, por nëse është shumë e lartë, gjithçka mund të zgjasë dhe deri në 1 vit... Kjo duhet të mbahet mend para se të vendosni një çmim të veçantë për pasuritë e paluajtshme.

Le të themi që ju doni të fryni pak vlerën e pasurive të patundshme, bazuar në arsyet tuaja personale. Çfarë na pret atëherë? Oferta do të varet në treg për një kohë të gjatë, derisa çmimet të rriten vërtet në këtë nivel, ose derisa të gjendet klienti juaj i cili është i gatshëm të ofrojë shumën që ju nevojitet. Por kjo është në prag të fantazisë, pasi të gjitha transaksionet përfundojnë me çmime të përshtatshme.

Prandaj, për të zbatuar një objekt shpejt dhe më e rëndësishmja me fitim, duhet të:

përcaktoni koston e duhur reale të strehimit;
zbuloni se si mund të mohoni mangësitë e pasurive të patundshme jo vetëm në reklamë, por edhe në kontakt me një blerës të mundshëm;
zgjidhni një strategji të shitjeve që do të marrë parasysh interesat tuaja;
është fitimprurëse dhe në një kohë të shkurtër për të përfunduar transaksionin.

Këshillë 2. Kryeni përgatitjen e nevojshme të para-shitjes së banesës

Ndoshta nuk është e nevojshme të bëni riparime të mëdha, por këtu është diçka që duhet bërë:

Neutralizoni çdo aromë të pakëndshme. Kur klientët e mundshëm shikojnë nëpër ambiente, mendimi i tyre i parë formohet nga aromat që nuhasin kur afrohen në shtëpi. Në çdo dhomë, pas një kohe, mund të shfaqet një erë specifike e banorëve, e cila për ju thjesht nuk mund të ndihet, por personi tjetër nuk do të jetë i kënaqur me të. Erërat vijnë nga mobiljet, kuzhinat, banjat dhe madje edhe nga ballkoni. Ata tashmë nënndërgjegjeshëm i akordojnë blerësit në faktin se banesa nuk u përshtatet atyre. Thithësit kryesorë të aromave janë perde, letër-muri, mobilje prej druri. Heqni qafe veshjen e vjetër të murit dhe mbulojeni me letër-muri të ri, të thjeshtë dhe aspak të shtrenjtë, por të pastër, të freskët dhe të lehtë. Shpëlajini mirë banjën dhe banjën. Ventiloni zonën dhe lani dritaret. Por këtu nuk është e nevojshme të shkoni shumë larg, në mënyrë që përpjekjet tuaja dhe, më e rëndësishmja, riparimet të mos jenë të habitshme, gjë që mund të alarmojë një blerës të mundshëm, si rezultat i së cilës ata mund të mendojnë se duan të fshehin diçka prej tyre. Për shembull, një zjarr ose një përmbytje.
Lironi hapësirë. Bestshtë më mirë të hiqni "muret" dhe dollapët e vjetër nga sytë, ato fshehin fort hapësirën dhe krijojnë një ndjenjë të një sheshi të vogël. Por nuk ia vlen të pastroni të gjithë mobiljen, përndryshe blerësi i mundshëm mund të përjetojë disa shqetësime në një dhomë të zbrazët.
Atmosfera e rehatisë dhe ngrohtësisë është garancia e disponimit të klientit. Aroma e freskët e kafesë dhe çaji i shijshëm, aroma e portokallit, do të krijojë një ndjenjë rehati në shtëpi, do t'ju gëzojë, duke tërhequr kështu vizitorin në një bisedë. Një kurs i shkëlqyeshëm i ndikimit psikologjik.
Kërkoni të pastroni hyrjen, nëse nuk ka pastrues, do të duhet të punoni shumë vetë. Në fund të fundit, nuk është sekret që teatri fillon me një dhomë zhveshje-varëse, pastaj shitjen e pasurive të patundshme - nga hyrja, ashensori, i cili duhet të bëjë përshtypjen e parë dhe më të rëndësishme pozitive dhe të mos shkaktojë neveri.
Zgjidhni kohën më të mirë për të shfaqur pronën tuaj bazuar në vendndodhjen e saj. Nëse është në anën e diellit, atëherë nuk duhet të caktoni një takim me një klient të mundshëm pasdite, e njëjta gjë është e vërtetë nëse dritarja juaj nuk është aq tërheqëse.
Renditni pronat për shitje në sezonin e lartëi cili fillon në 15 shtator, pas pushimeve.

Këshillë 3. Vendosni të gjitha dokumentet e titullit në rregull dhe zgjidhni çështjet ligjore

Çdo blerës do të lajmërohet për çdo vonesë gjatë transaksionit. Prandaj, vlen të kujdeseni paraprakisht për dokumentet dhe nuancat e tjera.

Asnjë qiramarrës nuk duhet të regjistrohet në shesh.

Nëse keni mundësi, atëherë përpara se të shisni, përpiquni të shkruani të afërmit tuaj dhe të kontrolloni vetë.

Çështjet me aplikantët ekzistues të pronave duhet të zgjidhen.

Nëse është kryer një rizhvillim, ai duhet të zyrtarizohet në përputhje me ligjin.

Përgatitni dokumentet e nevojshme:

Pasaportat e pronarit të shtëpisë.
Ekstrakt "i freskët" nga USRR (Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme).
Dokumenti bazë që konfirmon të drejtën për të përfunduar një transaksion, varet nga mënyra se si objekti u bë pronë e pronarit.
Një ekstrakt nga libri i shtëpisë tuaj.
Një marrëveshje për përfundimin e një transaksioni për shitjen e shtëpive, i hartuar ligjërisht me kompetencë.
Leja e kujdestarisë, në këtë rast një i mitur ose person me aftësi të kufizuara vepron si bashkëpronar ose pronar i pasurive të patundshme.
Miratimi i bashkëshortit i vërtetuar nga një noter.
Certifikatë regjistrimi për pasuri të paluajtshme.

Dokumentet e përgatitura në mënyrë korrekte dhe në kohë janë çelësi i parë për suksesin e një zgjidhjeje pozitive të një transaksioni apartamenti. Në të vërtetë, në këtë rast, blerësi i mundshëm nuk do të ketë ndonjë pyetje.

4. Si të vlerësohet si duhet një apartament dhe cilët faktorë ndikojnë në koston e saj

Para se të filloni të shisni strehim, duhet të dini se sa kushton në zonën tuaj dhe çfarë ndikon në karakteristikat e saj të çmimit. Disa faktorë që ndikojnë në koston e tij janë objektive, domethënë, ata do të jenë të përbashkët për të gjithë, ndërsa të tjerët do të varen nga rasti specifik.

Definitelyshtë padyshim e pamundur të thuhet se çfarë saktësisht do të ndikojë në koston e strehimit. Por ka disa pajisje negociuese të pamohueshme që do të ndikojnë në politikën e çmimeve në përfundim të marrëveshjes.

4.1. Çfarë ndikon në koston e një apartamenti në shitje

Informacione të jashtme:

Vendndodhja. Nëse hapësira e jetesës është e vendosur në një zonë të pafavorshme ose zonë industriale, atëherë kjo do të ulë ndjeshëm koston e saj. Në rast të afërsisë me një park, pyll, rezervuar, objekt natyror, çmimi do të rritet ndjeshëm.
Disponueshmëria hap pas hapi transporti publik ose metroja, kostoja rritet ndjeshëm.
Infrastruktura e zhvilluar, i cili ka një efekt pozitiv në çmimin e hapësirës së banimit gjatë shitjes.
Vendndodhja e banesës, numri i kateve. Strehimi i vendosur në mesin e artë është më i shtrenjtë sesa në katet e poshtme ose të sipërme.
Panorama nga dritarja. Nëse objekti përballet me oborrin ku ndodhet parku, ka pemë të bukura, terrene lojrash dhe praktikisht nuk ka zhurmë, atëherë kjo do të qetësojë klientin dhe do të rrisë kërkesën. Dhe saktësisht, përkundrazi, dritaret që shikojnë nga rruga do të ndikojnë negativisht në çmim, sepse do të bjerë ndjeshëm.
Pjesa e jashtme e shtëpisë, mjeshtëria e territorit dhe prania e një zone të gjelbër. Një oborr i bukur i ruajtur me një shesh lojrash, shtretër lule - një mundësi për të rritur çmimin e pasurive të patundshme. Por nëse një kontejner me mbeturina ndodhet pikërisht përpara hyrjes tuaj, atëherë përsëri çmimi do të bjerë ndjeshëm.
Kushti i hyrjes dhe fqinjët. Prania e narkomanëve dhe alkoolistëve nuk do t’i pëlqejë askujt, kështu që do të ndikojë edhe në shitjen e banesës. Isshtë më mirë nëse blerësit mësojnë për këtë pasi të ketë përfunduar marrëveshja.

Faktorët e brendshëm personalë:

Historia e hapësirës së jetesës. Një apartament që ka ndryshuar shumë pronarë do të jetë inferior ndaj asaj që u privatizua nga një pronar i vetëm, ose pasurive të patundshme të vendosura në shtëpinë e re. Nëse është transferuar në pronësi me një vendim gjykate, atëherë kjo do të ndikojë gjithashtu negativisht në shitjen e tij. Pasuritë e paluajtshme të lira në terma fizikë dhe juridikë fitojnë dukshëm në vlerën e tyre në krahasim me atë ku janë regjistruar të afërmit dhe disa pronarë, duke kërkuar vëmendje të veçantë.
Prania e një riparimi ose rinovimi të thjeshtë të lirë. Nëse ka disa defekte në përfundimin, atëherë klienti i mundshëm mund të ketë një mendim se askush nuk është përfshirë në këtë apartament, gjë që do të ndikojë negativisht në vlerësimin e tij.
Banjo e veçantë, vlera fitohet nga prona ku banjo dhe tualeti janë të ndara nga njëra-tjetra.
Kuzhinë e madhe, shumica e amvise, kur zgjedhin një shtëpi të ardhshme, i japin përparësi kësaj dhome të veçantë.
Tavanet e larta - hapësira dhe drita, e cila rrit vizualisht zonën dhe, në përputhje me rrethanat, perceptimin e dhomës.
Prania e një ballkon ose lozhë. Nëse keni një ballkon / lozhë të gjerë, dhe nëse të dyja, atëherë ky është një avantazh që mund të rrisë ndjeshëm koston e strehimit.
Cilësia e ndërtimit. Ndërtesat staliniste dhe shtëpitë monolite me arkitekturë interesante fitojnë Hrushovët, si dhe ndërtesat me tulla para ndërtesave të paneleve.
Nëse dhoma ka paraqitje falas, atëherë ekziston mundësia e ndryshimit të tij, gjë që do të ndikojë pozitivisht në kosto.
Apartamenti eshte gati per shitje. Të gjitha dokumentet duhet të jenë në dispozicion dhe në mënyrë të përsosur.

Sigurisht, midis faktorëve të renditur më sipër ka pak a shumë të rëndësishëm, në thelb gjithçka do të varet nga shitësi dhe blerësi.

4.2. Si të vlerësoni një apartament

Le të fillojmë procedurën e çmimeve:

Kur vlerësoni strehimin, gjithçka ka një rëndësi vendimtare: disponueshmëria e një ashensori, transporti publik brenda distancës në këmbë, shkolla e mesme, kopshtet... Për të bërë një vlerësim kompetent dhe korrekt, duhet të studioni pronën që ndodhet afër jush: sheshi, dyshemeja, cilësia e shtëpisë... Përveç kësaj, ia vlen të gjesh koston për metër katror dhe ta shumëzosh atë me zonën tënde. Atëherë do të jeni në gjendje të imagjinoni pak a shumë se sa një hapësirë jetese mund të dalë në shitje.
Nëse po krahasoni banesën tuaj me objekte të tjera të pasurive të patundshme, atëherë së pari duhet të telefononi dhe të zbuloni realitetin e kësaj reklame. Mbi të gjitha, shumë sekserë shkojnë në mashtrime të tilla për të ngritur ose nën-shtet kostoja e strehimit. Këtu analiza e kostos së një apartamenti është e ngjashme me analizën e kostos së një makine. (Nëse jeni të interesuar për informacion në lidhje me shitjen e një makine, atëherë lexoni numrin tonë - "Si të shisni një makinë shpejt dhe me shtrenjtë")
Duke gjetur objekte të ngjashme, është më mirë të sqaroni tiparet ekzistuese dhe nuancat në dizajn. Një apartament i marrë si rezultat i trashëgimisë, me pronarë që nuk kanë arritur moshën madhore, është më i lirë se një objekt me një histori kristal të qartë pozitive.

Në këtë rast, ju do të jeni në gjendje të vlerësoni vetëm afërsisht objektin që dëshironi të vendosni në shitje. Possibleshtë e mundur të përcaktohet plotësisht kostoja vetëm pasi prona të dalë në shitje.

Shënim!
Profesionistët e bëjnë vlerësimin shumë më të lehtë, pasi ata janë të aftë në treg dhe gjithmonë mbajnë një vëzhgim të kërkesës dhe ofertës.

Ju gjithashtu mund të veproni si profesionist nëse keni kohë të lirë dhe durim për këtë. Ashtu si një sekser, mund të gjesh një objekt të ngjashëm dhe të gjesh koston minimale dhe maksimale të tij.

Ju mund të gjeni një pronë që është shumë më e madhe se e juaja për të njëjtin çmim që kërkoni. Por nëse mund ta bindni klientin se ia vlen dhe të shpjegoni pse doni këtë shumë të saktë për të, atëherë nuk do të keni nevojë për ndihmën e profesionistëve.

Prodhimi: parashikimi juaj i çmimit duhet të bazohet në të njëjtat veti. Përveç kësaj, ju mund të krahasoni shtëpinë tuaj me pronat e përfunduara së fundmi dhe të krahasoni numrat e marrë.

Duke vendosur për koston me ndihmën metoda krahasuese, për të mos gabuar, shtoji kësaj 5%që gjithmonë mund të hidhen gjatë tregtimit. Pastaj vendosni një reklamë në internet ose në një gazetë dhe prisni thirrjet. Nëse ka pak kërkesa, atëherë kostoja është më mirë të ulet. Në këtë rast, varet nga ju që të vendosni se sa shpejt dëshironi të shisni pronën.

Ulja e çmimit të apartamentit në total për 50,000 rubla si rezultat mund të tërheqësh shumë më tepër klientë potencialë.

Nëse, pasi të keni humbur në çmim, ka pasur shumë thirrje, atëherë kostoja ishte shumë e ulët. Rriteni pak nga pak.

Mos harroni se çmimet e pasurive të patundshme mund të ndryshojnë çdo javë, kështu që mos harroni të analizoni tregun, përndryshe mund të humbni ose, përkundrazi, të kërkoni klientin tuaj për një kohë të gjatë.

Lista (paketa) e dokumenteve të nevojshme për shitjen e një apartamenti

5. Çfarë dokumentesh nevojiten për shitjen e një apartamenti në vitin 2020 - një listë e dokumenteve të kërkuara required

Sapo të vendosni të filloni shitjen e pasurive të patundshme banesore, duhet të filloni të përgatitni dokumentet e nevojshme që transaksioni të shkojë normalisht. Lista e dokumenteve për shitjen e një apartamenti është e mirë. Përveç kësaj, një klient i mundshëm merr një vendim mbi një marrëveshje më shpejt nëse banesa është ligjërisht "e pastër" dhe ka një paketë të plotë për të. Pra, çfarë duhet për të shpejtuar ndjeshëm procedurën?

Lista e dokumenteve të kërkuara për shitjen e një objekti me para në dorë:

Pasaportat e pronarëve.
Ekstrakt nga USRR (Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme).
Dokumenti në bazë të të cilit do të konfirmohet pronësia.
Marrëveshja e zbatimit. Duhet të hartohet në një zyrë avokatie, pasi ato do t'ju ndihmojnë ta hartoni atë në mënyrë korrekte dhe me kompetencë, duke marrë parasysh nuancat dhe kushtet e palëve të kundërta të transaksionit. Ky dokument është nënshkruar gjatë procedurës së regjistrimit.
Një ekstrakt nga libri juaj i shtëpisë ose një vërtetim i pranisë / mungesës së personave të regjistruar që janë të regjistruar në ambiente. Një ekstrakt mund të merret ose në zyrën e pasaportave ose në zyrën e shoqërisë administruese.
Pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë.

Nëse, për shembull, apartamenti ishte blerë më parë me investime kapitale te lehonise, atëherë për shitjen e tij duhet të merrni pëlqimi i kujdestarisë (kopjoni dhe vetë origjinali).

Fazat e marrjes së një dokumenti janë si më poshtë:

Prindërit vijnë me fëmijën e tyre, nëse ai është akoma nën 14 vjeç (edhe nëse janë të divorcuar) dhe siguroni sa vijon:

vërtetim nga vendbanimi i vajzës / djalit;
pasaportat teknike të shtëpive që shiten dhe blihen;
një ekstrakt nga USRN (Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme);
dokumenti i identitetit të fëmijës;
dokumentet e identifikimit të prindërve.

Prindërit / kujdestarët dhe vetë fëmija nga 14 vjeç shkruan një deklaratë në lidhje me zbatimin e vjetër dhe përfundimin e një transaksion blerje për një objekt të ri.
Brenda disa javësh, organet shtetërore marrin një vendim, kryejnë një inspektim për faktin se të drejtat e fëmijëve nuk preken. Pas së cilës lëshohet pëlqimin me shkrim për shitjen dhe blerjen e banesavespecifikuar në aplikim.
Miratimi i bashkëshortit vërtetohet përmes një zyre noteriale.

Paketa shtesë:

Pasaporta kadastrale. Nëse nuk e keni në dispozicion, mund të merret shpejt nga Qendra Multifunksionale e vendosur në vendbanimin tuaj. Do të duhet 5 dite.
Pasaportë teknike. Nuk do të kërkohet të përfundojë transaksionin, por për blerësin mund të ketë rëndësi, për shembull, nëse ai blen një apartament duke përdorur fonde kredie ose me investimin e kapitalit familjar. Për ta marrë atë, duhet të kontaktoni BTI... Periudha e ekzekutimit nga 15 ditë.Ekzekutimi urgjent deri në 10 ditë, por do të duhet të paguani pak më shumë për këtë.
Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit për objektin. Pronari, barra (është apo jo) do të tregohet këtu. Çdokush mund të marrë një deklaratë të tillë, pavarësisht nga qëndrimi ndaj pronës tuaj.
Një dokument që përmban informacion në lidhje me llogarinë personale të objektit. Një çertifikatë e tillë mund të merret nga kompania e administrimit.
Certifikata e mungesës së borxheve për faturat e shërbimeve. Konfirmim se nuk ka borxhe komunale.
Certifikatë që konfirmon se nuk jeni regjistruar në një ambulancë neuropsikiatrike dhe narkologji. Blerësi mund t'i pyesë ata nëse dyshon në përshtatshmërinë tuaj. Pra, transaksioni mund të kundërshtohet në gjykatë me provat e disponueshme të paaftësisë.

Disponueshmëria e dokumenteve do të përshpejtojë ndjeshëm procesin e përfundimit të një marrëveshjeje.

Marrëveshja e shitblerjes së apartamenteve (mostër)

6. Kontrata aktuale e blerjes dhe shitjes së një apartamenti për vitin 2020 (një mostër mund të shkarkohet nga lidhja)

Dokumenti për zbatimin e objektit nuk ka një formë të regjistruar të regjistruar. Lidhja mund të përdoret për të shkarkuar marrëveshjen e blerjes së apartamentit - një shembull i vitit 2020. Ju nuk keni nevojë ta vërtetoni atë me një noter. Megjithëse shumë përdorin këtë opsion të veçantë. Ai hyn në fuqi vetëm pas procedurës së regjistrimit për të drejtën e pronësisë.

Tjetra, ne do të analizojmë pjesët kryesore të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së apartamenteve.

6.1 Lënda e kontratës

Bërja e një marrëveshje është e pamundur pa nënshkruar një marrëveshje të thjeshtë. Lënda në këtë rast është pasuri të paluajtshme: çdo pronë rezidenciale mund të jetë objekt i transaksionit.

Shënim!
Nëse disa objekte shiten nën një kontratë, atëherë kur e përpiloni atë, duhet të tregoni numrin dhe karakteristikat e secilës pronë të banuar të shitur.

Nëse dhoma nuk ndodhet në një shtëpi të re, tregohet informacioni për shtëpinë:

materiali nga i cili janë bërë dyshemetë dhe, më e rëndësishmja, çatia;
viti i ndërtimit; data e restaurimit të strukturës;
numri i kateve.

Për pronën e paluajtshme, duhet të tregohet si më poshtë:

kuadratura rezidenciale dhe e plotë;
numri i lokaleve;
të ndara ose përmes kalimit;
tregohet shuma.

Lënda e kontratës është kushti kryesor dhe kryesor, pa të cilin do të jetë i padobishëm nga pikëpamja ligjore. Pasuritë e paluajtshme rezidenciale duhet gjithashtu të tregojnë se cila pjesë po shitet:

pasuria në tërësi ose ndonjë pjesë e saj;
dikush mban të drejtën e qëndrimit pas zbatimit të saj;
mungesa ose prania e barrëve.

Pronësia mund të konfirmohet nga një ekstrakt nga USRN (Regjistri Shtetëror i Unifikuar i Pasurive të Paluajtshme).

Jo çdo pronë rezidenciale mund të jetë objekt i një marrëveshjeje, vetëm ajo në pronësi të ndonjë organizate ose një individi të zakonshëm.

E rëndësishme!
Lokalet, një pjesë e tij, të cilat janë nën arrest, nuk mund të bëhen objekt i transaksionit.
Nëse prona vepron si peng, atëherë gjatë zbatimit të saj do t'ju duhet një leje me shkrim nga pengmarrësi.
Nëse kontrata përmban një ndalim të shitjeve, atëherë ajo nuk mund të zbatohet.
Prona e vendosur në një ndërtesë të shkatërruar ose të shkatërruar që mund të prishet nuk mund të bëhet objekt i një marrëveshjeje.

6.2 Palët në transaksion

Palët në transaksion quhen blerësi i objektit dhe, në përputhje me rrethanat, shitësi. Dhe plotësoni kërkesat e mëposhtme:

shumica;
aftësia juridike;
pronësia e lokaleve është e ligjshme.

Informacioni i mëposhtëm tregohet për palët në transaksion:

emri i plotë;
regjistrimi;
numri, si dhe seria, kur u mor dhe nga kush u lëshua pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse.

Vëmendja kryesore e të dy palëve në transaksion duhet të shkaktohet pikërisht nga aftësia juridike (nëse pronari e kupton se çfarë po bën) gjatë shitjes dhe blerjes së banesave.

Nëse pas shitjes së pasurisë së paluajtshme vërtetohet se pronari nuk e ka kuptuar se çfarë po bënte, atëherë gjykata mund të kthejë pasuri të tillë të paluajtshme dhe transaksioni do të bëhet i pavlefshëm. Në këtë rast, një blerës i ndërgjegjshëm do të mbetet pa asgjë.

Para se të vazhdoni me dizajnin, rekomandohet të merrni parasysh disa nga nuancat:

Noteri që vërteton dokumentin për zbatim mund të përcaktojë vetëm vizualisht aftësinë juridike të 2 palëve në transaksion.
Një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror i Unifikuar i Personave Ligjorë mund të përmbajë disa informacione, por jo gjithmonë.
Nëse keni ndonjë dyshim nëse pronari i pasurive të patundshme jep një raport në veprimet e tij, atëherë është më mirë të shtyni transaksionin ose t'i kërkoni pronarit të konfirmojë autoritetin e tij.
Vlen të jesh i kujdesshëm nëse pronari i banesës përdor alkool ose është i moshuar.

6.3. Kushtet thelbësore të kontratës

Përveç lëndës, çmimi i banesave është një artikull tjetër i rëndësishëm. Kjo pikë duhet të trajtohet me gjithë përgjegjësi. Shumica e pronarëve të pasurive nuk duan të paguajnë taksën e taksës, kështu që ata tregojnë një nënvlerësim që është larg nga çmimi i tregut.

Ju duhet ta dini këtë!
Në rast se transaksioni kontestohet dhe gjykata vendos që t'ia kthejë pronën shitësit, atëherë një blerës me mirëbesim mund të llogarisë vetëm në kthimin e shumës që ishte shkruar në dokumentin e shitjes.

Për më tepër, lista e personave që do të mbajnë të drejtën e përdorimit të banesave edhe pasi të jenë shitur konsiderohet thelbësore:

anëtarët e familjes së pronarit që qëndrojnë në banesë;
qiramarrësi i pasurive të patundshme dhe personat që jetojnë me të;
nën-qiramarrësi i lokaleve brenda periudhës së nënqirasë të përcaktuar në dokument;
qiramarrësi, në rast se e drejta për të qëndruar në ambiente përfshihet në dokumentin e pensionit jetësor;
qytetarët që kanë të drejtë përdorimi gjatë gjithë jetës;
huamarrësi brenda periudhës së parashikuar të përdorimit falas të lokaleve;
nëse ka fëmijë që nuk kanë arritur moshën madhore, ata mund të dëbohen vetëm pasi të merret leja e kujdestarisë.

6.4. Arsyet për përfundimin e transaksionit

Me iniciativën e vetëm njërës palë, marrëveshja e zbatimit nuk mund të anulohet. Kushtet për frenim të përmbajtur në nenin 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në vijim:

pëlqimi i dy palëve të kundërta;
me kërkesë të blerësit ose shitësit, por vetëm përmes gjykatave.

Vendimi i marrë nga gjykata mund të kënaqë kërkesën e kërkuesit vetëm nëse pala tjetër në transaksion ka kryer shkelje serioze të kushteve të kontratës:

refuzimi i ish-pronarit të lokaleve për ta hequr atë nga regjistri;
refuzimi për të paguar koston e pronës banesore;
ekzistenca e të drejtave të të tjerëve mbi pronën, etj.

Përfundimi i blerjes dhe shitjes ne nje muaj pas kryerjes së pronarit të ri në të drejtat e tyre është e pamundur. Easiershtë më lehtë të përfundosh transaksionin para procedurës së regjistrimit.

Nëse palët kundërshtare kanë diskutuar gjithçka dhe kanë marrë një vendim të ndërsjellë, përpilohet një marrëveshje për njohjen e transaksionit si të pavlefshme. Pas zbatimit, ju mund të anuloni kontratën, veprimet e saj.

Blerja dhe shitja e shtëpive është e pavlefshme vetëm në gjykatë për arsyet e mëposhtme:

transaksioni shkel kushtet e ligjit ekzistues;
nënshkrimi i marrëveshjes ishte bërë në gjendje të dehur, gjë që u bë në mënyrë të pavetëdijshme;
u zbulua paaftësia e njërës nga palët e tjera të transaksionit;
zbulimi i mashtrimit, kërcënimeve, presionit, dhunës ndaj njërës prej palëve;
transaksioni i ekzekutuar u njoh si fals;
raste të tjera që mund të kundërshtojnë ligjin.

6.5. Nuancat në tekstin e dokumentit

Marrëveshja është dokumenti kryesor, i cili rekomandohet të studiohet më me kujdes, dhe është më mirë në këtë rast të kontaktoni një avokat. Ka shumë gracka në tekstin e dokumenteve. Procesi i transferimit të fondeve duhet të përcaktohet në detajet më të vogla:

kur paratë dërgohen në një llogari në një institucion financiar ose transferohen para;
nëse kjo transferim i shumës konfirmohet nga një marrëveshje apo akt, nëse ka një depozitë, atëherë cila.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të tregoni në tekst të gjitha mangësitë ekzistuese, dhe kjo është e nevojshme jo vetëm për pronarin e ardhshëm, por edhe për atë aktual.

Nëse njëra palë në transaksion nuk është vetë pronari i pronës, por përfaqësuesi i tij i autorizuar, atëherë rekomandohet t'i kushtohet vëmendje, për kur dokumenti është regjistruar. Nëse prokura është më shumë se një vjeçare, dhe pronari është në moshë të avancuar, atëherë është më mirë të jesh më i kujdesshëm.

Nëse lokalet janë blerë nga pronari i mëparshëm duke përdorur kapitali i lehonisë, blerësi duhet të sigurohet që aksionet pas blerjes së shtëpisë janë shpërndarë në mënyrë të barabartë midis të gjithë pronarëve.

Rekomandohet të tregoni në tekst përgjegjësinë e pronarit të lokaleve për pretendimet e mundshme të të afërmve që nuk kanë mbushur moshën e madhësisë, trashëgimtarëve dhe personave të tjerë.

6.6. Marrëveshje shtesë

Në rast të një ndryshimi në kushtet e palëve në transaksion, lidhet një marrëveshje shtesë. Palët në transaksion mund të bëjnë ndryshime:

kushtet e pagesës së fondeve;
procedura e llogaritjes;
shumën e depozitës paradhënie;
kostot e regjistrimit;
afati i kontrates.

Nuancat e marrëveshjes shtesë janë si më poshtë:

është regjistruar në Rosreestr së bashku me dokumentin kryesor dhe vetëm para të parit;
është domosdoshmërisht me shkrim;
nënshkruar nga të dy palët në transaksion.

Kur hartoni një kontratë, është e nevojshme të përshkruani në detaje pasuritë e paluajtshme, të drejtat dhe përgjegjësitë ekzistuese të palëve, mënyrat e transferimit të depozitës dhe shumën e plotë për apartamentin. Kjo do të ndihmojë në shmangien e situatave të paparashikuara dhe proceseve gjyqësore.

Një udhëzues hap pas hapi, i përbërë nga 7 hapa radhazi, për shitjen e një apartamenti pa pjesëmarrjen e ndërmjetësve

7. Si të shisni një apartament me fitim pa ndërmjetësues - udhëzime hap pas hapi për shitësit e pasurive të patundshme

Pasi të kemi marrë vendimin për të hequr qafe metrat katrorë të vjetër, ne fillojmë të pyesim veten: si të shisni një apartament me fitim dhe shpejt, nëse keni nevojë për ndihmën e sekserëve ose mund ta kryeni vetë procesin e transaksionit pa ndërmjetës.

Por si ta bëjmë atë siç duhet, sepse një marrëveshje urgjente ul ndjeshëm koston e strehimit dhe një shitje fitimprurëse mund të marrë pak kohë. Për ta bërë këtë, ju rekomandojmë që të kaloni në mënyrë sekuenciale 7 hapa të thjeshtë.

Hapi 1. Vendosni qëllimet dhe kushtet për shitjen e banesës

Kur vendosni për shitjen e pasurisë tuaj të paluajtshme, mos harroni se ka periudhat e vdekura, gjatë së cilës tregu i pasurive të patundshme është plotësisht i qetë dhe ju mund të shisni metra katrorë, vetëm me një çmim të reduktuar.

Shënim!
Mos rendit pronën për shitje nga fundi i dhjetorit deri në shkurt (Festat e Vitit të Ri), dhe në fillim të verës (pushime / pushime). Gjatë gjithë pjesës tjetër të vitit, kërkesa për hapësirë për banim është e qëndrueshme.

Prandaj, nëse qëllimi i transaksionit është fitimi i mirë, atëherë nuk duhet të angazhoheni në zbatim gjatë sezonit të ulët. Në këtë kohë, është më mirë të filloni të përgatitni të gjitha dokumentet dhe apartamentet e nevojshme për shitje. Falë asaj që mund të bësh para të mira, për shembull, për blerjen e pasurive të tjera të paluajtshme. Nga rruga, ne kemi shkruar tashmë se si të fitojmë para në një apartament nga e para në një nga botimet tona.

Hapi 2. Vlerësimi i pasurisë tuaj

Bestshtë më mirë të përcaktohet vlera e objektit pa ndihmën e specialistëve. Gazetat ose, natyrisht, rrjetet globale - interneti - do t'ju vijnë në ndihmë për këtë. Në fund të fundit, ju nuk mund ta vendosni çmimin e shtëpisë thjesht në mënyrë të rastësishme. Gjithashtu, mos e ngrini atë në parajsë ose mos bini në minimumin e duhur. Marrëveshja duhet të jetë fitimprurëse dhe fitimprurëse.

Nëse kostoja e metrave katrorë është e fryrë, një pronar i ri i pasurive të patundshme mund të kërkohet për shumë vite. Dhe nëse nënvlerësohet, transaksioni do të çojë në humbje. Ju mund të hiqni dorë vetëm nëse reklama juaj nuk ka qenë e njohur për një kohë të gjatë.

Faktorët kryesorë të mëposhtëm ndikojnë në koston e hapësirës së jetesës:

vendndodhja: prestigji i zonës;
prania e një infrastrukture të pajisur mirë;
afërsia me transportin publik;
kati dhe viti i ndërtimit të shtëpisë në të cilën ndodhen metrat katrorë.

Hapi 3. Ne fillojmë reklamimin e banesës

Realizimi i banesave është i shpejtë dhe i shtrenjtë, një dëshirë mjaft e realizueshme. Për ta bërë këtë, ajo duhet të reklamohet siç duhet, duke e vënë atë në një dritë të favorshme. Mbi të gjitha, rregulli kryesor dhe kryesor i tregtisë është një kompani reklamuese kompetente.

Shembull i një reklame për shitjen e një apartamenti në Cian

Për ta bërë këtë, mund të përdorni çdo metodë dhe mjet të disponueshëm: vendosni reklama në gazetat e njohura lokale ose përdorni ndihmën e rrjeteve globale që ofrojnë shumë portale në të cilat përdoruesit vendosin reklama.

Teksti i reklamës për shitje nuk duhet të përmbajë shumë informacione, specifikat janë të nevojshme.

Në disa fraza, ia vlen të përshkruani të gjitha aspektet pozitive të lokaleve në mënyrë që të bindni klientin e mundshëm se është prona juaj që është një blerje fitimprurëse për të. Reklama duhet të plotësohet me fotografi.

Ju mund të vendosni informacion në lidhje me shitjen e një apartamenti në stendat e reklamave, ndalesat e transportit publik ose në dyert e hyrjeve. Kjo do të tërheqë klientët e mundshëm të interesuar në një hapësirë banimi të vendosur në zonën tuaj.

Hapi 4. Përgatitja e banesës për shfaqje dhe negocimi me blerësit

Për të shitur shpejt strehimin, duhet të vihet në rregull. Asnjë klient as nuk do të mendonte të mbyllte një marrëveshje nëse hapësira e jetesës është në një gjendje të tmerrshme të shkatërrimit.

Rinovimi nuk ia vlen, pasi pronari i ri do të ribërë gjithçka për vete. Në këtë rast, pastrimi i përgjithshëm dhe riparimet e lira kozmetike do të ndihmojnë.

Detyra kryesore e përgatitjes së mjediseve për transaksionin është eliminimi i defekteve të dukshme.

Shpëtoj çdo gjë të vjetër pa asnjë keqardhje! Sa më e madhe dhe më e lehtë të jetë hapësira, aq më fitimprurëse duket shtëpia.

Këto veprime të thjeshta dhe të pakomplikuara do t'i japin dhomës vizualisht më shumë hapësirë dhe do ta heqin atë nga aromat e pakëndshme të pronarëve të mëparshëm. Prandaj, pastërtia është çelësi i një marrëveshje të suksesshme.

Në këtë fazë, ju duhet të përgatiteni për të dy thirrjet dhe vizitat e klientëve. Me komunikimin dhe shfaqjen e duhur, garancia e shitjeve do të rritet ndjeshëm.

Vlen të merren parasysh paraprakisht të gjitha aspektet negative të strehimit dhe të përgatitet një listë e përparësive.

Përveç kësaj, mos harroni se do të duhet të komunikoni me të huaj të plotë, qëllimet e të cilëve mbeten një mister.

Hapi 5. Ne përpilojmë dhe nënshkruajmë një marrëveshje paraprake për shitjen e një apartamenti ose një marrëveshje depozite me blerësin (të).

Nënshkrimi i këtij dokumenti është një garanci për shitësin se klienti nuk do të refuzojë të blejë pasuri të paluajtshme dhe blerësit që pronari nuk do t'ia japë një tjetri.

Shkarkoni kontratën paraprake të blerjes dhe shitjes së një apartamenti - mostër

Shkarkoni marrëveshjen e depozitës për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - mostër

Në përfundim të kontratës, pronari i lokaleve merr një depozitë nga klienti për hapësirën e jetesës, e cila gjithashtu është lidhur në marrëveshjen paraprake. Nga pikëpamja ligjore, një marrëveshje mbi një paradhënie ose një depozitë, të cilën shumë përfundojnë në vend të një marrëveshje paraprake, gjithashtu ka të njëjtën forcë.

Kur nënshkruani dokumentin, pronari i pronës duhet të dijë ndryshimin midis depozitës dhe paradhënies. Shtë e rëndësishme të regjistroni gjithçka në mënyrë ligjore me kompetencë në kontratë.

Karakteristikat e depozitës dhe paradhënies:

Nëse transaksioni për shitjen e lokaleve anulohet për ndonjë arsye, paradhënia i kthehet blerësit plotësisht.
Nëse është bërë një depozitë, atëherë një refuzim i njëanshëm për të përfunduar një transaksion do të rezultojë në pagimin e një gjobe nga pala fajtore.
Nëse pronari refuzon të shesë pronën, ai do të rimbursojë klientin për një gjobë të dyfishtë.
Nëse marrëveshja dështon për faj të blerësit, atëherë depozita mbetet me pronarin e pronës.

Marrëveshja paraprake hartohet në çdo formë të lirë, në të cilën përshkruhen detajet e personit juridik / fizik. personat, detajet e pasaportave të palëve të kundërta, adresa e pasurive të patundshme që shiten, afati i detyrimeve të ndërmarra, shuma e depozitës ose paradhënies. Data tregohet në dokument dhe vendosen nënshkrimet e palëve të kundërta të transaksionit.

Hapi 6. Ne fillojmë procesin e daljes nga banesa dhe mbledhim vërtetime për mungesën e borxheve për faturat e shërbimeve

Pasi të ketë përfunduar një marrëveshje paraprake, një depozitë ose një paradhënie është marrë, është e nevojshme të dilni nga banesa dhe të merrni informacione në llogarinë personale për faturat e shërbimeve.

Ju mund të dilni nga zyra e pasaportave ose zyrtari i pasaportave në kompaninë e menaxhimit.

Kjo do t'ju marrë disa ditë. Në rastin e një apeli personal në një institucion shtetëror, ju do të merrni një vulë ekstrakt dhe dokumentet e nevojshme në ditën e apelimit.

Certifikatat e mungesës së borxhit mund të merren gjithashtu nga kompania e menaxhimit dhe organizatat e tjera që ofrojnë shërbime komunale: gorgaz, rrjete elektrike, kompani për mbledhjen e mbeturinave.

Hapi 7. Ne paguajmë për apartamentin dhe dorëzojmë dokumentet e regjistrimit

Kur lidhni një transaksion, zgjidhja e ndërsjellë mund të bëhet në kohën e nënshkrimit të kontratës kryesore ose aktit të pranimit dhe transferimit të banesave. Si në mënyrë jo para të gatshme ashtu edhe në para të gatshme. Sidoqoftë, është shumë më e sigurt të marrësh shumën përfundimtare për një apartament përmes një letre kredie (transfer bankar) ose një kasafortë. Kjo procedurë është një garanci që ish-pronari do të marrë shumën e rënë dakord më parë.

Si bëhet një transaksion i blerjes dhe shitjes së apartamentit përmes një kasafortë?

1) Në prani të një punonjësi të bankës, paratë futen në qeli, pas së cilës pronari i banesës mund të kontrollojë gjithçka dhe t'i numërojë me kujdes.

Ju gjithashtu mund të kontrolloni vërtetësinë e kartëmonedhave për një tarifë shtesë.

2) Pastaj, paratë vendosen në një paketë me nënshkrimet e shitësit dhe klientit.

3) Pas përfundimit të transaksionit dhe dorëzimit të dokumenteve për apartamentin te blerësi, ish-pronari i pronës merr një pagesë nga banka.

Kontrata e shitjes lidhet në një formë të thjeshtë ose vërtetohet nga një zyrë noteriale.

Nëse nuk e keni provuar kurrë këtë, atëherë është më mirë të kërkoni ndihmë nga një avokat i kualifikuar. Gjatë hartimit të tij, është e nevojshme të sigurohet që dokumenti të përmbajë të gjitha informacionet në lidhje me transaksionin, kohën, pasurinë e paluajtshme të shitur dhe mënyrën e zgjidhjes midis palëve.

Tjetra, ne i drejtohemi Dhomës së Regjistrimit për të regjistruar strehim për pronarin e ri.

Faza e fundit është procedura për transferimin e lokaleve tek pronari i ri dhe nënshkrimi i aktit.

Shkarkoni aktin e transferimit në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së apartamentit

Që nga ai moment, e gjithë përgjegjësia për objektin bie tërësisht mbi shpatullat e pronarit të ri. Isshtë i përbërë në 2 kopje, në rastin e hipotekës, një bankë kërkon një shtesë.

Pas kësaj, ish-pronari mund të marrë pagesën nga kasaforta ose nga llogaria bankare. Marrëveshja ka përfunduar.

Mënyra të provuara për të shitur një apartament hipotekor

8. Si të shisni një apartament në hipotekë 💸 - TOP-4 mënyra reale

Jo të gjithë e dinë që shitja e një apartamenti të blerë me hipotekë është mjaft realiste. Sigurisht, në këtë rast prona është lënë peng. Rezulton se pronari nuk ka mundësinë për të menaxhuar në mënyrë të pavarur apartamentin.

Megjithatë, ka mënyra për të shitur prona të hipotekës. Ti mund ta besh 4 mënyra të provuara. Secili prej tyre merr kontakt të ngushtë me një organizatë bankare.

Metoda 1. Shitja e një apartamenti për para në dorë

Ky opsion është më fitimprurëse për ata që morën hipotekë. Zgjedhja e kësaj metode, duhet të konsideroni se gjetja e një blerësi në pronë e ngarkuar mund te jete e veshtire.

Marrë shënim! Sot oferta e apartamenteve që nuk janë lënë peng është e madhe. Prandaj, blerësit janë të kujdesshëm ndaj pasurive të patundshme, të cilat shiten me disa vështirësi.

Kjo metodë blerjeje përdoret më shpesh për apartamente që janë akoma të ndezura faza e ndërtimit... Në të njëjtën kohë, ato që së shpejti do të jenë gati janë më të kërkuarat.

Përveç kësaj, ky opsion është i përshtatshëm për pronat e reja të vendosura në zonat elitare, dhe gjithashtu ka një paraqitje të përmirësuar. Furnizimi me apartamente të tilla në qytete zakonisht nuk është shumë i lartë.

Kur shet një apartament hipotekë për para, duhet të jesh i përgatitur që një transaksion i tillë të përfshijë një numër fazash:

Para së gjithash, blerësi dhe huamarrësi duhet të kontaktojnë një noter publik. Këtu, përpilohet një marrëveshje qëllimi për të bërë transaksionin përkatës me apartamentin.
Blerësi transferon paratë në bankë, e cila është e nevojshme për të mbyllur plotësisht hipotekën. Diferenca midis kësaj shume dhe kostos së banesës i paguhet shitësit.
Kur borxhi mbyllet, barra hiqet nga banesa.
Kur prona hiqet nga pengu, shitësi dhe blerësi në dhomën rajonale regjistrojnë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Nëse apartamenti është në ndërtim e sipër, një marrëveshje mbi pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët i ribotohet pronarit të ri.

Ndonjëherë quhet ky opsion për një apartament hipotekor konfidenciale... Kjo për faktin se ripagimi i kredisë kryhet nga blerësi paraprakisht, madje edhe para blerjes.

Tradicionalisht, borxhi i hipotekës depozitohet drejtpërdrejt në një llogari, dhe paratë e mbetura depozitohen në një kuti depozite. Shitësi i merr ato vetëm pas ekzekutimit të plotë të transaksionit dhe transferimit të pronësisë së banesës tek blerësi.

Metoda 2. Huatë ose transferimin e detyrimeve të hipotekës

Ky opsion përdoret në përputhje me parimin e transferimit të kolateralit. Sipas saj, apartamenti mund të shitet nëse blerësi merr të gjitha detyrimet sipas kredisë hipotekare.

Në parim, ju mund të gjeni një blerës vetë në këtë rast. Zakonisht, apartamentet e hipotekave janë mjaft i kujdesshëm... Sidoqoftë, ka një kërkesë për to.

Mund të ketë disa arsye për këtë:

prona e kolateralit zakonisht shitet me një kosto më të ulët;
për apartamente të vendosura në zona prestigjioze, kërkesa është vazhdimisht e lartë, edhe nëse ato janë të ngarkuara me hipotekë;
popullor është strehimi me përfundime cilësore, si dhe planifikim i përmirësuar.

Duhet të kihet parasysh se blerësi duhet të ketë një punë të qëndrueshme, pagë të mjaftueshme dhe pozitive reputacioni i kredisë

Një blerës i shtëpisë do të duhet të kalojë nëpër procesin standard të aplikimit të hipotekës. Në rast se merret një vendim pozitiv bazuar në rezultatet e shqyrtimit të tij, bëhet një përfundim i ri kontrata

Në përputhje me këtë marrëveshje, banesa bëhet pronë e blerësit, por mbetet brenda peng... Në të njëjtën kohë, borxhi për hipotekën shlyhet nga klienti i ri.

Në këtë rast, një minimum përpjekjeje do të kërkohet nga huamarrësi. Organizata e kreditit zakonisht kryen riregjistrimin e pengut në Shtëpinë e Kompanive më vete. Shitësit i kërkohet të nënshkruajë vetëm një dokument mbi dëshirën për të caktuar detyrime të hipotekës.

Në përgjithësi, shitja e një apartamenti përmes një detyre do të kërkojë rreth 20 ditë... Pesë prej tyre do të shpenzohen për heqjen e barrëve dhe 14 të tjerë do të kërkohen për të regjistruar një marrëveshje me pronarin e ri.

Metoda 3. Zbatimi me ndihmën e një institucioni kreditor

Kjo çështje ndryshon nga shitja për para në atë që të gjitha veprimet për shitjen e banesës transferohen në bankë. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që, për një numër arsyesh, nuk kanë mundësi të shesin pasuri të paluajtshme.

Institucioni i kredisë gjen një blerës më vete. Më tej, absolutisht të gjitha fazat e transaksionit kryhen pa pjesëmarrjen e debitorit.

Llogaritjet bëhen si në skemën e parë të shitjes: blerësi shuan borxhin e hipotekës, pjesa tjetër e shumës është lënë peng në një qeli ose në një llogari bankare me kushte. Sapo të plotësohen të gjitha dokumentet për transaksionin, shitësi do të jetë në gjendje të mbledhë këtë shumë.

Metoda 4. Vetë-zbatimi

Nga emri i opsionit të shitjes, mund të duket se nuk është plotësisht i ligjshëm dhe kryhet pa pjesëmarrjen e një banke.Kjo nuk është e vërtetë, pasi në çdo rast, institucioni huadhënës do të duhet të njoftohet për të gjitha fazat e transaksionit. Çështja është që shitësi dhe blerësi do të kryejnë absolutisht të gjitha veprimet e nevojshme në mënyrë të pavarur.

E rëndësishme! Ekspertët këshillojnë shitësit që të njoftojnë blerësit se banesa tashmë është lënë peng në fazën fillestare të transaksionit... Nëse kjo nuk është bërë, besimi midis palëve në shitje dhe blerje mund të humbet. Blerësi në një situatë të tillë mund të vendosë që transaksioni me apartamentin të mos jetë plotësisht i ligjshëm.

Kur shisni një apartament hipotekar vetë, do t'ju duhet të kaloni nëpër fazat e mëposhtme të transaksionit:

Shitësi gjen një blerës i cili pranon të blejë një apartament.
Blerësi paraqet një kërkesë në bankë për të blerë sendin e lënë peng.
Hartohet një marrëveshje paraprake e shitblerjes, e noterizuar.
Janë marrë me qira dy qeliza bankare. Në një blerësi paguan në paratë e nevojshme për të paguar hipotekën, në të dytën - pjesa e mbetur në shumën e diferencës midis çmimit të banesës dhe shumës së përfshirë në qelinë e parë. Ju gjithashtu mund të zgjidhni mënyra të tjera pagese midis blerësit dhe shitësit (letër krediti, llogari bankare).
Banesa tërhiqet nga hipoteka.
Informacioni në lidhje me shitjen e një apartamenti futet në Rosreestr.
Pas marrjes së konfirmimit dokumentar të regjistrimit të transaksionit, banka merr paratë nga qelia e parë, dhe shitësi - nga e dyta.

Ky opsion i shitjes së një apartamenti është zakonisht shumë më i shpejtë. Por gjetja e një blerësi në këtë rast mund të jetë e vështirë.

Përveç kësaj, për të marrë pëlqimin e bankës për shitjen e një apartamenti, është e nevojshme që institucioni i kreditit të mos ketë pretendime ndaj huamarrësit. Me fjalë të tjera, ky opsion është i përshtatshëm për ata që rregullisht bën pagesa mujore dhe nuk ka vonesa.

Kështu, ekzistojnë katër mënyra kryesore për të shitur një apartament të blerë me hipotekë para se të shlyhet kredia. Natyrisht, secila prej tyre ka të vetat Përparësitë dhe kufizimet.

Për qartësi krahasimi, ne pasqyruam pro dhe kundrat e të gjitha opsioneve në tabelë:

Opsioni i shitjes	Përfitimet (+)	Disavantazhet (-)
Shitje parash	Huamarrësi heq qafe hipotekën, ai merr diferencën midis çmimit të shitjes dhe shumës që i detyrohet	Vështirë për të gjetur një blerës
Ri-hua	Possibleshtë e mundur të heqësh qafe hipotekën mjaft shpejt	Vështirësitë në gjetjen e një blerësi i cili do të pranojë të marrë një hipotekë në një bankë specifike dhe do t'i përshtatet kërkesave të tij
Shitje tërësisht përmes bankës	Huamarrësi heq qafe nevojën për të kërkuar një blerës dhe për të marrë pjesë në transaksion	Banka vepron kryesisht për interesat e saj. Prandaj, apartamenti shpesh shitet me një çmim më të ulët. Si rezultat, kompensimi i marrë nga huamarrësi është shumë i vogël ose nuk ka fare
Vetë shitje	Shitësi përcakton çmimin e banesës, ai gjithashtu kontrollon plotësisht transaksionin	Shitësi do të duhet të bëjë shumë përpjekje dhe të kalojë shumë kohë personale

Tabela tregon qartë cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e secilit opsion për shitjen e një apartamenti hipotekor.

9. Gabimet e zakonshme gjatë shitjes së banesës suaj

Gjatë shitjes së pasurive të patundshme, shumë konsumatorë nuk dinë si të kryejnë siç duhet një transaksion me fitim dhe shpejt pa ndihmën e profesionistëve. Atëherë, çfarë mund të bëjmë gabim?

Gabimi 1. Vlerësimi i gabuar i banesës

Problemi kryesor i të gjithë pronarëve të shtëpive është përcaktimi i pasaktë i vlerës së saj. Zakonisht, për ta vlerësuar atë, duhet të përdorni informacione nga faqja më e njohur e internetit të pasurive të patundshme në qytetin tuaj, të zgjidhni opsione të ngjashme dhe të gjeni çmimin e tyre.

Bazuar në informacionin e marrë, pronari zakonisht vendos një vlerë më të lartë. Sigurisht, ju do të dëshironit të merrni një shumë të madhe për ambientet tuaja, por a do ta shohë një klient potencial reklamën tuaj?

Bestshtë më mirë të studioni të gjitha objektet e ngjashme duke thirrur pronarët dhe duke zbuluar gjendjen e dhomës, cilat dokumente janë në dispozicion për të. Kjo është, për të marrë të gjithë informacionin që mund të ndikojë në çmim. Pas analizimit të të dhënave, ne vendosim çmimin real të pasurive të paluajtshme. Mos e mbivlerësoni, por as mos e nënvlerësoni.

Gabimi 2. Përgatitja paraprake e banesës nuk është bërë

Banesa nuk është e gatshme për shitje. Kjo zakonisht konsiston në pastrimin e tij, zbrazjen e tij nga mbeturinat e tepërta dhe ajrosjen e tij. Në këtë rast, duhet t'i vendosni gjërat në rregull jo vetëm në vetë dhomën, por edhe në shkallët dhe në hyrje.

Përshtypja e parë është bërë nga blerësi në hyrje. Kjo mund të bëhet duke negociuar me një pastrues ose roje.

Nëse dhoma nuk ka një pamje të paraqitshme, atëherë duhet të bëhet një riparim i vogël, ndërsa i shtrenjtë nuk duhet të bëhet, pasi është i padobishëm. Por opsioni i buxhetit do të rrisë tërheqjen në sytë e një klienti të mundshëm.

Gabimi 3. Shitësi është plotësisht i papërgatitur për të negociuar me blerësit

Marrëveshja me blerësin duhet të jetë jo vetëm me fjalë, por edhe në letër. Pasi të premtojë të blejë pasuri të paluajtshme nga ju, ai me qetësi mund të kërkojë mundësi të tjera më fitimprurëse për të dhe ju mund të humbni një klient të mundshëm. Prandaj, menjëherë ia vlen të ngresh pyetjen për një paradhënie ose një depozitë.

Fshihi të këqijat dhe fol për të mirat e strehimit. Mos kini frikë të bëni pazar dhe të argumentoni pse pasuria juaj është më e mirë se të tjerët. Tregojeni dhomën me qetësi pa emocione. Shkoni në negociata, nëse nuk jeni gati për to, atëherë do të jetë e vështirë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse.

Gabimi 4. Dokumente të ekzekutuara gabimisht

Para se të vendosni shtëpinë tuaj në shitje, duhet të përgatisni të gjitha dokumentet e nevojshme:

një ekstrakt nga USRR (Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme).
dokumenti i identitetit të pronarit,
ato. pasaportë nga BTI,
kadastrale,
ekstrakt,
BRSS

Nëse prona është blerë në mënyrë të ligjshme, atëherë pëlqimi i bashkëshortit për një marrëveshje ose marrëveshje para martese, dhe çertifikata e regjistrimit të martesës.

Nëse strehimi është blerë duke përdorur fonde hipotekare, atëherë do t'ju duhet:

çertifikata e mungesës së borxheve ndaj organizatave që ofrojnë shërbime komunale,
ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit dhe dokumente të tjera.

Dokumentet e përgatitura në mënyrë korrekte janë një marrëveshje e shpejtë dhe fitimprurëse.

Duhet të mbahet mend gjithashtu se kontrata e shitjes duhet të përmbajë të gjithë informacionin e nevojshëm për të shmangur problemet në të ardhmen.

Lutje dhe konspiracione për një shitje të shpejtë të një apartamenti

10. Si të shesësh shpejt një apartament: komplote dhe lutje ☯ - rezultat 100%

Disa njerëz besojnë se për të shitur një apartament me një çmim të mirë dhe shpejt, duhet të përdorni shenja dhe besime popullore. A është kështu?

10.1. Lutje për një shitje fitimprurëse të apartamenteve

Për të shitur një shtëpi me një çmim më të lartë, duhet të bëni sa më poshtë:

Gjatë hënës së re, hiqni të gjitha mbeturinat nga banesa, çojini në kryqëzim dhe thoni:"Ju i keni këto mbeturina dhe paratë e mia kthehen!"
Pas kësaj, vendosni një nikel në të gjitha qoshet dhe thoni me zë të lartë në të gjitha dhomat: "Lejoni që paratë të kthejnë para".
Më vonë ditë mblidhni ndryshimin dhe ua jepni njerëzve në nevojë.
Sillni një qiri nga kisha në apartament dhe ndizni atë, pastaj thoni:"Tregtarët dhe tregtarët po vrapojnë drejt zjarrit të Zotit".

Pastaj reklamoni dhe tregojeni pronën klientëve të mundshëm.

10.2. Si të shisni një apartament shpejt - mjete juridike popullore

Ekzistojnë disa teknika për t'ju ndihmuar në shitjen e pasurive të patundshme. Ju duhet të kryeni rituale vetëm në shtëpinë që do të vendosni për shitje. Këtu ata janë:

Para fillimit të shitjes së shtëpive, ajo duhet të jetë e ngopur me energji të pastër, duhet të fluturojë në të gjithë hapësirën. Kjo kërkon një kovë të pastër, mundësisht një të re. Mbusheni me ujë të ftohtë dhe vendoseni në një vend të errët për disa ditë. Më vonë 3 ditë lani mirë dyshemetë. Pasi të bëhet pastrimi i lagësht, personi duhet të mendojë të heqë qoshet e tij të vjetra dhe t'i japë ato dikujt që paguan një shumë të mirë.
Të gjitha lagjet e banimit kanë një brownie. Para se të vendosni një shtëpi për shitje, duhet të siguroheni që klienti i mundshëm të jetë i qetë dhe i qetë kur shqyrton lokalet. Për ta bërë këtë, rekomandohet të vendosni një pjatë me të mira në tryezë.
Që nga kohërat antike, gruri është konsideruar një simbol i parave. Ekziston një mendim që nëse vendosni një kokërr në të njëjtën kohë në të gjitha qoshet, mund të realizoni shpejt një apartament.

Të gjitha ritualet kryhen më së miri në agim, në ditën kur mbërrin klienti i mundshëm.

10.3. Si të shisni një apartament më shpejt - shenja popullore

Ata që besojnë në të gjitha shenjat, ato vërtet bëhen realitet. Hardshtë e vështirë të argumentosh me bestytnitë popullore, sepse përvoja e tyre është akumuluar gjatë shumë shekujve.

A ka ndonjë shenjë për të shitur me shpejtësi dhe përfitim pronën e banimit? Sigurisht që ka. Disa prej tyre mund të përdoren për çdo shitje, ndërsa të tjerët mund të përdoren vetëm për shitjen e një apartamenti.

Ju nuk mund t'i tregoni askujt se doni të heqni qafe metrat tuaj të vjetër katrorë. Necessaryshtë e nevojshme të flitet për këtë vetëm kur të përfundojë marrëveshja.
Kur pyeteni se si po shkon procesi i shitjes së pasurive të patundshme, nuk duhet të flitet për të me një ndjenjë kënaqësie. Vlen të përgjigjemi me qetësi, por edhe pa ankesa.
Nëse dikush është kundër shitjes, shtëpia do të varet.
Kur vjen një klient i mundshëm, është e nevojshme jo në tekst të drejtpërdrejtë, por sikur rastësisht ta bëni atë të ulet në dhomë. Mundësia e një marrëveshje në këtë rast do të rritet.
Një blerës i mërzitshëm - për një marrëveshje të mirë. Vetëm jini të durueshëm.
Klienti gjithmonë ka më shumë para sesa po përpiqet të tregojë. Nëse ai dëshiron të blejë një apartament nga ti, ai gjithmonë mund të gjejë shumën që i mungon.
Shenja e vjetër e njerëzve: nëse shtëpia ka një pronar, atëherë është shumë më lehtë ta shesësh atë.

10.4. Lutje që do t'ju lejojë të shisni një shtëpi shpejt dhe me sukses

Këtu janë shembuj të disa komploteve popullore:

Lexoni një lutje mbi një kovë me ujë: “4 kënde, banesa ime dhe një brownie. Unë ju refuzoj, nga flokët, dyert e rënda, nga një brownie dhe 4 cepa. Kush më jep para për ty do të të marrë edhe ty. Amen - 3 herë»... Pas kësaj, ne shpëlajmë dyshemetë me ujë, gjëja më e rëndësishme është të lani sallën. Ne derdhim ujë direkt në rrugë. Por nëse, gjatë kryerjes së kovës, dikush ju pengon, atëherë lutja nuk do të ketë fuqinë e saj.
Në orën 3 të mëngjesit, ne shqiptojmë një komplot në një fshesë: “Unë fshij gjithçka mirë si mbeturina, pastroj dhe gozhdoj një klient në shtëpinë time. Klienti i parë do të vijë tek unë, i dyti, por tjetri do të blejë - ai do të marrë shtëpinë e tij. Amin "... Pas kësaj, ju duhet të shkoni në shtrat dhe të filloni të hakmerreni herët në mëngjes, kur shfaqen rrezet e para të diellit. Rituali përsërisni 3 ditë me radhë.
Kjo lutje lexohet para mbërritjes së një klienti të mundshëm, ju duhet të dini kohën e saktë kur ata do të vizitojnë apartamentin. “Dritaret e mia të ndritshme, pragjet e mia të praruara, matricat e përdredhura, shtyllat. Shikoni dhe bëni pazar me mua. Amin ".
Një ceremoni me një qiri të thjeshtë. Mundohuni të nxirrni fitilin, ta ndizni në të dy anët dhe derisa të digjet ju duhet të lexoni komplotin: “Zjarri është i përjetshëm dhe shpirti im shënohet me argjend, ar dhe sende të mira. Ajo që mbetet pasi digjet fitili duhet të bartet kudo me vete derisa të shitet pasuria e paluajtshme.

10.5. Si të përmirësoni energjinë në një shtëpi apo apartament para se të shesni

Një ritual mjaft i thjeshtë i bazuar në elementin e zjarrit:

Ndizni një qiri kishe dhe përqendrohuni në flakën e saj, ndërsa përpiqeni të mendoni për faktin se i gjithë negativiteti zhduket, si një zjarr që digjet.
Me një qiri që digjet, afrohuni te dera e përparme dhe kaloni nëpër të gjithë banesën me të, përgjatë murit në drejtim të akrepave të orës. Mos harroni të shikoni flakën, ndërsa mendoni se gjithçka është në rregull me ju, se shtëpia juaj është më e rehatshme dhe e ngrohtë.
Mundohuni të kuptoni se shtëpia juaj është e mbushur me dashuri dhe paqe. Muret tuaja ndihmojnë të gjithë qiramarrësit dhe ju që t'i ktheni idetë në realitet.
Kur të jeni të sigurt se banesa juaj po ju ndihmon vërtet, atëherë mendoni për faktin se në ambiente të mbyllura ju jeni plotësisht të mbrojtur nga qëllimet e këqija njerëzore dhe nga e keqja.

Kjo ceremoni e thjeshtë do të ndihmojë në përmirësimin e energjisë në shtëpi ose apartament, duke e bërë blerësin tuaj të ardhshëm të ndihet shumë më mirë në të.

Ne gjithashtu rekomandojmë të lexoni artikullin tonë: "Si të tërheqni para dhe fat të mirë në jetën tuaj në shtëpi" - sekretet, shenjat dhe komplotet.

Pyetjet më të njohura që lindin kur shesin një apartament, dhe përgjigjet ndaj tyre

11. Pyetjet e bëra më shpesh (FAQ) për shitjen e një apartamenti

Kur përfundoni një transaksion të blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme, mund të lindin vështirësi për shkak të faktit se shitësi nuk i njeh kurthet që mund të hasen kur shet një apartament dhe Kodin Civil të Federatës Ruse.

Pyetja 1. A është e mundur të shitet një apartament i blerë me kapital të lindjes?

Shitja e një apartamenti, i marrë më parë duke përdorur fondet e një çertifikate familjare, të regjistruar në pronësi në përpjesëtim me të gjithë anëtarët e familjes monitorohet me kujdes nga kujdestaria. Ajo sigurohet që të drejtat e fëmijëve nën moshën madhore të mos cenohen - domethënë, që pas përfundimit të transaksionit për shitjen e pasurive të patundshme të marra me ndihmën e certifikatës, fëmijët nuk e humbin pjesën e tyre. Në këtë drejtim, nuk do të jetë e mundur të shitet banesa pa lejen e organit shtetëror.

Për të marrë pëlqimin, prindërit paraqesin prova se të drejtat e fëmijëve të tyre nuk do të shkelen pas përfundimit të transaksionit, përkatësisht:

në këmbim, atyre do t'u jepen aksione në një apartament ose shtëpi të re;
pas blerjes së një objekti tjetër rezidencial, madhësia e zonës fare në pasurinë e patundshme të re nuk do të jetë më e vogël se në pasurinë e patundshme të tjetërsuar, domethënë, kushtet jo të strehimit do të jenë në të njëjtin nivel ose më të mirë.

Pra, është e mundur të shitet banesa e blerë me kapital të lindjes, por në varësi të kushteve të caktuara:

Permissionshtë marrë leja nga kujdestaria për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme.
Fëmijët nën moshën madhore nuk do të humbin pjesët e tyre në ndonjë strehim tjetër dhe kushtet e jetesës nuk do të përkeqësohen.

Pyetja 2. A është e mundur të shitet një apartament në hipotekë?

Po, është e mundur të shesësh një apartament në hipotekë. Për më tepër, ka shumë mënyra të provuara për të shitur një apartament hipotekor, për të cilin kemi folur më herët në këtë artikull.

Problemi i vetëm që mund të haset në procesin e përfundimit të një transaksioni është heqja e licencës nga një institucion krediti, por kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë.

Shitja e pasurive të patundshme përmes hipotekës do të duket kështu:

të gjitha kushtet dhe detajet negociohen verbalisht midis shitësit dhe blerësit;
lidhet një marrëveshje paraprake dhe paguhet një paradhënie nga fondet e veta të blerësit;
shitësi i transferon klientit të gjitha dokumentet në lidhje me pronën e banimit: ekstrakt nga USRN / marrëveshja e dhurimit, kopje të pasaportave / çertifikatës së lindjes, çertifikatë regjistrimi, çertifikatë nga BTI, plan, kopje e llogarisë personale dhe ekstrakt nga libri i shtëpisë / çertifikata;
banka kontrollon dokumentet e paraqitura dhe objektin e fituar, e vlerëson atë dhe më pas lëshon pëlqimin e saj për transaksionin;
përgatitet dhe lidhet si bazë një kontratë për shitjen e një apartamenti;
regjistrohet dokumenti për shitje dhe blerje;
pagesa për apartamentin bëhet në llogarinë e shitësit ose përmes një kasafortë, e cila është shumë më e përshtatshme. Ka mënyra të tjera për të zgjidhur një blerës me një shitës - një letër kredie, një kasafortë duke përdorur kambialët dhe të tjera.

Siç mund ta shihni nga lista e mësipërme, është e mundur të shisni pronë në hipotekë dhe nuk është aq e vështirë sa dukej në fillim, veçanërisht pasi punonjësit e institucionit financiar janë gjithmonë të gatshëm t'i përgjigjen të gjitha pyetjeve tuaja.

Pyetja 3. A është e mundur të shisni një apartament në hipotekë dhe të blini një tjetër në hipotekë?

Shpesh, huamarrësit kanë një dëshirë për të lëvizur në një apartament të vendosur në një zonë tjetër, ose banesa fillon të duket shumë e vogël.

Praktikisht nuk ka vështirësi në kryerjen e operacioneve të tilla nëse banesa nuk është e ngarkuar me një peng dhe është në pronësi të shitësit, për të cilin ka prova dokumentare.

Nëse prona është blerë me hipotekë, nga shitësi do të kërkohet të bashkangjitet i madh sasi e përpjekjeve dhe të kalojnë shumë kohë.

Por në teori është mjaft e mundur:

Ju do të duhet të gjeni një blerës për apartamentin ekzistues, i cili do të pranojë të paguajë borxhin për kredinë hipotekare.
Pas kësaj, banka përpilon i ri një marrëveshje kredie, sipas së cilës apartamenti i blerë do të jetë peng.

Bankat bien dakord për operacione të tilla vetëm nëse ato mbartin për ta ndonjë përfitim.

Pyetja 4. Si të shisni një pjesë në një apartament?

Shitja e një aksioni në një apartament në pronësi të disa personave kryhet sipas rregullave të përcaktuara në mënyrë rigoroze, të përcaktuara. Të gjithë pronarët duhet të jenë të vetëdijshëm për faktin se ata kanë një avantazh në të drejtën për të blerë në mënyrë që të shmangin problemet me ligjin gjatë shitjes së pasurive të patundshme.

1) Prioriteti i parë. Shitja e një aksioni në një apartament është e rregulluar Kodi Civil i Federatës Ruse Art. 250... Ku tregohet mekanizmi sipas të cilit pjesëmarrësit në pronën e përbashkët kanë përparësi, domethënë të drejtën "Shëlbimi i parë" pjesa që do t'i shitet një të huaji.

E rëndësishme!
E drejta e shpengimit u takon kryesisht pronarëve, dhe vetëm pasi ata të kenë refuzuar ta përdorin atë, prona mund t'i shitet një pale të tretë.

Por këto kufizime nuk vlejnë për marrëveshjen e dhuratës së aksioneve. Prandaj, në këtë rast, ju mund të dispononi me pronën tuaj edhe pa pëlqimin e bashkëpronarëve. Në këtë rast, pronarët mund të paraqesin një kërkesë në gjykata për të provuar se transaksioni i dhurimit është fiktiv. Në këtë rast, pronari i ri rrezikon të humbasë pjesën e fituar.

Në praktikë, shumë shpesh duhet të merret me faktin se së pari blerësi harton një marrëveshje për dhurimin e një aksioni, dhe pastaj ai tashmë fiton pjesën tjetër të shtëpisë si pronar. Në këtë rast, vlera e aksionit do të konfirmohet nga dokumenti i blerjes dhe shitjes.

2) Vendimi me njoftim. Bazuar Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 250 f. 2.3 pronari i aksionit është i detyruar të njoftojë bashkëpronarët me shkrim para shitjes. Në rast se ata refuzojnë të blejnë ose nuk mund ta paguajnë atë brenda një muaji, atëherë shitësi mund ta shesë pjesën e tij te një palë e tretë.

Ju mund të njoftoni për vendimin për të realizuar pjesën tuaj me ndihmën e një noteri ose me telegram / letër me njoftimin e marrjes.

3) Problemet dhe grackat. Nëse, pasi njoftimi u ishte dërguar pronarëve për kushtet e shitjes së aksionit, nuancat e specifikuara të transaksionit ndryshuan, në drejtim të përmirësimit të të drejtave të klientit, për shembull, kostoja u ul ose aksioni sigurohet me këste, atëherë bashkëpronarët duhet të dinë për këto risi.

Në rast se shitja është kryer me shkelje të të drejtave të bashkëpronarëve, atëherë çdo pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët ka të drejtë të 3 muaj sfidoni transaksionin e shitblerjes në gjykatë.

Pyetja 5. Çfarë takse duhet të paguhet për shitjen e një apartamenti në vitin 2020?

NGAViti 2016 shitësit duhet të paguajnë taksë mbi shitjen e banesës në shumën prej 13% nga një shumë që tejkalon 1 milion rubla. (zbritja e taksës) e marrë si rezultat i shitjes së banesës, nëse ishte në pronësi me pak se 5 vjet(nëse transaksioni është kryer më herët se 2016, atëherë tatimi duhet të paguhet nëse prona ishte në pronësi më pak se 3 vjet).

Gjithashtu, duke filluar nga viti 2016, është e nevojshme të tregohet vlera e pronës në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes jo me pak se 70% nga vlera kadastrale e objektit.

Mund të zvogëloni shumën nga e cila është llogaritur shuma e taksës në 1 000 000 rubla, që është, të përfitojnë nga zbritja e taksave, ose për shumën e shpenzuar për blerjen e banesave.

Pyetja 6. Cili është afati i fundit për dorëzimin e një deklarate tatimore 3-NDFL për shitjen e pasurive të paluajtshme?

Pas shitjes së banesës, deklarata 3-NDFL ju mund të paraqisni në zyrën e taksave vetëm për vitin e ardhshëm, deri me 30 Prill përfshirëse

Për shembullnëse transaksioni i shitblerjes është përfunduar në vitin 2020, deklarata dorëzohet në 2021 jo më vonë se 30 Prill dhe vetë tatimi paguhet jo më vonë se 15 Korrik.

Në rast të shkeljes së afatit për dorëzimin e dokumentit raportues, tatimpaguesit do t'i ngarkohet një gjobë në shumën prej 5% nga shuma e taksës së papaguar për secilin muaj jo të plotë ose të plotë nga data e caktuar për sigurimin e tij, por jo më pak se 1,000 rubla dhe jo më shumë se 30% të shumës së specifikuar në deklaratë.

Pyetja 7. Cilat dokumente duhet të paraqiten në zyrën e tatimeve kur shet një apartament?

Tatimpaguesi i jep autoritetit tatimor listën e mëposhtme të dokumenteve:

3-NDFL
marrëveshje për shitjen e banesave;
dokument identiteti;
dokumente pagese që mund të konfirmojnë kostot e blerjes së lokaleve të banuara të shitura, nëse vlera e saj është më shumë se 1 milion rubla.

Pyetja 8. Çfarë duhet të dini në lidhje me 3-NDFL kur shet patundshmëri në vitin 2020?

Kur shesni pasuri të paluajtshme në vitin 2020, duhet të paraqisni një deklaratë deri më 30 Prill 2021 përfshirë.

E njëjta gjë është e vërtetë për shitjen e pronës në 2021 - paraqitja e një deklarate 3-NDFL deri më 30 Prill 2022.

Nëse hapësira e jetesës i përkiste pronarit për më pak se 5 vjet, në këtë rast do të duhet të raportoni për të ardhurat që keni marrë duke lëshuar 3-NDFL.

Për të përfunduar deklaratën, kërkohen dokumentet dhe të dhënat e mëposhtme:

Emri, vendi dhe data e lindjes, numri dhe seria, data e lëshimit dhe nga kush është lëshuar pasaporta, adresa e regjistrimit;
marrëveshje për shitje banesash;
detajet e kontaktit për zyrën e tatimeve, nëse specialisti ka ndonjë pyetje;
nëse vlera e pasurive të patundshme është më shumë se 1 milion rubla, do të kërkohet një marrëveshje blerje apartamenti.

P.S. Nëse ende keni pyetje në temën e shitjes së një apartamenti - pyesni ata në komentet e artikullit.

Pasi të keni vendosur të filloni të shisni shtëpinë tuaj vetë pa ndihmën e profesionistëve, duhet të jeni të vetëdijshëm se para së gjithash duhet të përgatiteni me kujdes për këtë proces. Dhe për këtë ju duhet të njihni rregullat dhe sekretet kryesore të tregtisë së suksesshme që kanë sekserët.

Oferta juaj duhet të jetë konkurruese dhe e rëndësishme. Kostoja nuk duhet të mbivlerësohet, por as nuk duhet të ulet. Përgatitni paketën e nevojshme të dokumenteve paraprakisht dhe vendosni pronën në rregull. Dhe më e rëndësishmja, të jesh i durueshëm dhe koha.

Nëse dyshoni se shpejt dhe me fitim mund ta shisni shtëpinë tuaj (qoftë një apartament, shtëpi, etj.), Atëherë është më mirë të mos humbni kohë dhe të kërkoni ndihmë nga profesionistë.

Në fund të temës, ju ftojmë të shikoni video me këtë temë, në të cilën autori tregon se çfarë të bëjmë kur urgjentisht duhet të shesësh apartamentin vetë pa ndihmën e një sekseri:

Kjo është e gjitha për ne. Ju urojmë fat të mirë dhe një shitje të suksesshme të pasurisë tuaj! Ndani mendimet, përvojat dhe komentet tuaja në komente.