Si të merrni një kredi hipotekare për kapitalin e lindjes
Situata në tregun e shtëpive është e tillë që është pothuajse e pamundur që një person me të ardhura mesatare të bëhet pronar i banesës së tij. Por familjet me fëmijë mund të marrin ndihmë nga qeveria për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës.
Kur një fëmijë i dytë shfaqet në familje, shteti alokon para që mund të shpenzohen për arsimimin e fëmijëve, pensionin e nënës ose blerjen e banesave - të ashtuquajturin kapital nënës (familjar). Duke përdorur këto fonde, ju mund të përfitoni nga një prej programeve të veçanta të hipotekave të ofruara nga bankat. Si mund të merrni një kredi hipotekare kundrejt kapitalit të lehonisë?
Marrja e një hipoteke nën kapitalin e lehonisë
Marrësi i kapitalit të lehonisë zgjedh një bankë që ofron një program të ngjashëm huazimi hipotekor dhe aplikon për një kredi, duke bashkangjitur një certifikatë në aplikimin për marrjen e kapitalit të lehonisë (familjes).
Punonjësit e bankës do të përcaktojnë shumën maksimale të kredisë dhe do të përcaktojnë individualisht normën e interesit bazuar në verifikimin e dokumenteve të paraqitura të identitetit dhe aftësinë paguese të huamarrësit dhe bashkë-huamarrësve. Shuma maksimale e mundshme e huasë, e vlerësuar bazuar në nivelin e të ardhurave totale të familjes, shtohet shuma e kapitalit të amësisë, e cila për 2017-2018 është 480 mijë rubla.
Huamarrësi merr një hipotekë në dy pjesë. Një - duke marrë parasysh interesin e përllogaritur në normën e caktuar nga banka, ai shlyen në mënyrë të pavarur në kurriz të të ardhurave të tij, të cilat i merr duke ndërtuar një karrierë në një kompani dhe e dyta - në shumën e fondeve kapitale, paguhet nga Fondi Pensional, huamarrësi paguan interes për përdorimin e kësaj pjese të borxhit në mënyrë të pavarur me normën e rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse, por vetëm para marrjes së fondeve të kapitalit të lindjes në bankë.
Paratë që duhet të paguhen sipas certifikatës transferohen drejtpërdrejt në llogarinë bankare në të cilën është lidhur marrëveshja e huasë, vetëm pas regjistrimit të shtëpisë së blerë me një hipotekë, në pronësinë e përbashkët të marrësit të kapitalit dhe fëmijëve të tij.
Me këtë skemë, banka rrit shumën e miratuar të kredisë me shumën e kapitalit, e cila rrit shanset për të fituar një hapësirë të mirë jetese, edhe nëse të ardhurat e huamarrësit nuk janë mjaft të larta.
Shlyerja e pjesshme e hipotekës nga kapitali mëmë
Kur marrëveshja e hipotekës lidhet para se fëmija i dytë të shfaqet në familje, menjëherë pas lindjes ose birësimit të tij, familja mund t'i përdorë këto fonde për të shlyer huanë.
Deri vonë, ishte e pamundur të përdorej kapitali i lehonisë derisa fëmija i dytë të mbushte moshën 3 vjeç, por tani, nëse ka detyrime për një kredi hipotekare, ajo mund të shpenzohet menjëherë. Shtë e mjaftueshme për të marrë një certifikatë në faqen e internetit të agjencisë që konfirmon të drejtën për kapitalin e amësisë (familjare). Pastaj dokumenti duhet t'i paraqitet bankës së kreditorit, në të njëjtën kohë plotësoni një kërkesë për pagesën e fondeve në Fondin e Pensionit dhe siguroni një marrëveshje të vlefshme hipotekore atje. Brenda afatit të përcaktuar me ligj, aplikimi do të merret në konsideratë dhe Fondi Pensional do të transferojë paratë në bankë në mënyrë që të shlyejë detyrimet sipas marrëveshjes së hipotekës.
Ekzistojnë disa kufizime kur paguani borxhin e një huamarrësi në një bankë:
- Prona e banimit e blerë me një hipotekë ndodhet në territorin e Federatës Ruse;
- Marrëveshja e huasë tregon qartë qëllimin e huazimit - "për blerjen e lokaleve të banimit në adresën ..." duke treguar sipërfaqen e një apartamenti ose shtëpie;
- Banesat e blera në hipotekë regjistrohen në pronësinë e përbashkët të marrësit, fëmijëve dhe anëtarëve të tjerë të familjes;
- Huamarrësi ose bashkë-huamarrësi sipas marrëveshjes së hipotekës është domosdoshmërisht marrësi i kapitalit të lehonisë ose një person i cili është zyrtarisht i martuar me të;
- Fondet e kapitalit të lehonisë mund të përdoren vetëm për të paguar pjesën kryesore të borxhit dhe interesit të përllogaritur. Huamarrësi do të duhet të paguajë vetë gjobat, gjobat dhe komisionet.
Bilanci i borxhit të kredisë, pas ripagimit të pjesës së tij nga kapitali mëmë, është subjekt i ristrukturimit - shuma e pagesave mujore do të ulet, dhe periudha e ripagimit do të mbetet e pandryshuar. Do të ketë fonde falas për të blerë rroba në modë ose pajisje shtëpiake: çajnik, dolli.
Dhënia e një kontributi fillestar nga kapitali mëmë
Pa kursimet tuaja për të bërë një pagesë fillestare, mund të merrni një hipotekë, nëse keni një certifikatë. Banka mund të lejojë huamarrësin të mos paguajë në mënyrë të pavarur pagesën fillestare para se të lëshohet kredia, por thjesht të presë derisa Fondi Pensional të transferojë fondet për të paguar për të. Kontributi është të paktën 10% e kostos së shtëpisë së blerë. Madhësia e vetë kredisë varet nga aftësia paguese e huamarrësit.