Si të shisni një apartament ndërsa jeni në një qytet tjetër - FAQ

Send

Në shoqërinë moderne, situatat shpesh ndodhin kur është e nevojshme të kryeni një transaksion me shitjen e një apartamenti në distancë. Kjo mund të kërkohet nëse pronari, për ndonjë arsye, nuk mund të vizitojë autoritetet shtetërore në vendndodhjen e pronës për të regjistruar transaksionin. Prandaj lind pyetja - a është e mundur të shitet një apartament ndërsa ndodhet në një qytet tjetërnëse shitësi nuk ka mundësi të arrijë në vendndodhjen e banesës ose ai është plotësisht jashtë vendit.

Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!

Si të shisni një apartament ndërsa jeni në një qytet tjetër dhe cilat metoda të shitjes së pasurive të patundshme në këtë rast ekzistojnë - lexoni këtë artikull

1. Si të shesësh një apartament në një qytet tjetër dhe sa realiste është ta bësh atë në distancë

Duke u përpjekur të kuptoni se sa realiste është të shisni një apartament ndërsa jeni në një qytet tjetër, duhet t'i drejtoheni praktikës ligjore. Për temën në shqyrtim, ajo është mjaft e gjerë.

Për të shitur një apartament ndërsa jeni në një qytet tjetër përveç vendndodhjes së hapësirës së jetesës, mund të përdorni një nga 2-x opsione:

Vetë shitje i përshtatshëm në rastet kur pronari ka përfaqësues... Heshtë ai që merret me çështjet kryesore të shitjes së banesës në mungesë të pronarit. Gjithashtu, kjo metodë është e përshtatshme kur e vetmja gjë që mbetet për të përfunduar transaksionin është të lidhësh një marrëveshje. Në raste të tjera, përdorimi i këtij opsioni është jopraktik, pasi është e nevojshme të tregohet apartamenti për shitje. Natyrisht, ta bësh këtë nga një distancë nuk është e lehtë.
Shitja përmes agjencive të specializuara. Në këtë situatë, profesionistët kryejnë në mënyrë të pavarur të gjitha veprimet e nevojshme për të shitur një apartament, duke filluar me kërkimin e një blerësi dhe duke përfunduar me bërjen e një marrëveshjeje. Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh që agjencia të marrë një përqindje të kostos së banesës për shërbimet e saj. Shuma e komisionit përcaktohet në marrëveshjen ndërmjet shitësit dhe ndërmjetësit.

Tani le të analizojmë më në detaje metodat e paraqitura më sipër. Secila prej tyre ka të vetat Përparësitë dhe kufizimet.

1.1. Vetë-shitja e një apartamenti në një qytet tjetër

Për të filluar shitjen e pasurive të patundshme nëse pronari është në një qytet tjetër, duhet të vendosni se kush do të përfaqësojë interesat e tij.

Personi që përfaqëson interesat e shitësit duhet të:

tregoni patundshmëri blerësve potencialë;
të kryejë bashkëveprim tjetër me ta;
përgatitni një paketë dokumentesh të kërkuara për dorëzim në Rosreestr me qëllim të riregjistrimit të një apartamenti, në rast të mungesës së saj.

Në të njëjtën kohë, pronari duhet të kuptojë se veprimet e përshkruara më sipër shoqërohen me dokumentet më të rëndësishme dhe shumë para. Prandaj, ai duhet t'i besojë plotësisht atij që do të përfaqësojë interesat e tij. Më shpesh, njerëzit e tillë janë të afërm të ngushtë.

Pronari mund të reklamojë në mënyrë të pavarur pronën. Për ta bërë këtë, duhet të publikoni reklama në faqet e specializuara në internet, në gazeta, në kanalet televizive lokale... Veprime të tilla mund të kryhen edhe nëse jeni larg pikës së shitjes.

Importantshtë e rëndësishme që të merren me publikime të tilla reklama sa më seriozisht që të jetë e mundur:

vlen të shtoni atyre vetëm fotot me cilësi më të lartë të banesës. Ato do të ndihmojnë në krijimin e një ideje të vërtetë për blerësit e mundshëm në lidhje me paraqitjen dhe rinovimin e banesës.
Një përshkrim i hollësishëm i banesës dhe vendndodhja e saj ka gjithashtu një rëndësi të madhe. Kjo në fund të fundit do të zvogëlojë ↓ numrin e kontakteve të padobishme.

Për të nënshkruar një marrëveshje për rregullimin e marrëveshjes, do t'ju duhet një e caktuar pako dokumentesh... Bestshtë më mirë të sqarohet përbërja e tij me organin shtetëror ku do të kryhet regjistrimi. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të vizitoni këtë organizatë paraprakisht, mjafton të studioni faqen e saj të internetit.

Ekspertët rekomandojnë përgatitjen e dokumenteve paraprakisht. Nëse kjo nuk është bërë, ekziston rreziku që çështja të dështojë. Në mungesë të ndonjë dokumenti, jo të gjithë blerësit do të bien dakord të presin derisa të përgatitet.

Antshtë e rëndësishme të mbani mend: për të përfunduar një transaksion të pasurive të patundshme pa praninë e pronarit, është e detyrueshme të lëshohet një e përshtatshme prokura... Në të njëjtën kohë, zgjedhja e një kujdestari ka një rëndësi të madhe.

Në çdo rast, zgjidhja më e mirë do të ishte prania personale e pronarit në transaksion. Por neni i Kodit Civil të Federatës Ruse ju lejon të lëshoni një autorizim vetëm për të nënshkruar një kontratë. Në këtë rast, përfaqësuesi nuk merr para për apartamentin e shitur, ato transferohen menjëherë në llogarinë e pronarit.

Avantazhi vetë shitje është kursej para, e cila formohet për shkak të mungesës së nevojës për të paguar për shërbimet e agjencisë.

Disavantazhi kryesor konsiston në vështirësitë në zgjedhjen e një kujdestarie cila do të veprojë ekskluzivisht në interes të shitësit të pasurisë. Përveç kësaj, në këtë rast, do të duhet të kaloni shumë më shumë kohë për të përfunduar një marrëveshje.

⚡ Nëse keni mundësinë të filloni të shisni personalisht pasurinë tuaj të paluajtshme, ju rekomandojmë të lexoni këtë artikull, ku thamë me shumë hollësi se si të shisni një apartament shpejt dhe me fitim.

1.2. Kontaktimi i një agjencie të specializuar

Më shpesh, me qëllim që të shesin një apartament kur pronari është në një qytet tjetër, shitësit përdorin shërbimet e agjencive të specializuara.

Ekzistojnë një numër përparësish të kësaj qasjeje, të cilat konsistojnë në ofrimin e shërbimeve të mëposhtme nga agjencia:

kërkim i shpejtë për blerësit brenda një afati kohor të paracaktuar;
ndihmë në përcaktimin e vlerës adekuate të pasurive të paluajtshme, të krahasueshme me objektet e vendosura në afërsi të banesës që shitet;
pa pjesëmarrjen e pronarit, organizohet reklamimi i pasurive të paluajtshme për shitje, gjë që zvogëlon kohën e shitjes;
përgatitja e dokumenteve të kërkuara për ekzekutimin e kontratës;
organizimi i shikimit të banesës nga blerësit e mundshëm;
përgatitja e pasurive të patundshme për shitje;
ekzekutimi i pavarur i një transaksioni për shitjen e një apartamenti.

Për ta bërë shitjen e një apartamenti përmes një agjencie sa më efikase të jetë e mundur, ekspertët rekomandojnë t'i përmbahen algoritmit të paraqitur më poshtë.

Faza 1. Studimi i kostos së apartamenteve të ngjashme

Njëra anë, një agjenci serioze ndihmon për të vendosur një çmim adekuat për apartamentin që shitet.

Ne anen tjeter, agjentët e paskrupullt me qëllim mund të nënvlerësojnë vlerën e pasurive të paluajtshme ↓ në mënyrë që të përshpejtojnë procesin e zbatimit të saj. Vetë-studimi i çmimeve në treg ndihmon për të shmangur një mashtrim të tillë.

Faza 2. Zgjedhja e një agjencie

Shpejtësia e shitjes së një apartamenti, kostoja e tij dhe korrektësia e transaksionit varet nga zgjedhja e duhur e agjencisë. Prandaj, kësaj faze duhet t'i kushtohet vëmendja më e madhe.

Në të njëjtën kohë, ekspertët rekomandojnë ose preferoni kompaninë më të famshme, ose merrni këshillat e miqve. Do të jetë gjithashtu e dobishme të studioni me kujdes rishikimet në lidhje me agjencinë në internet.

Faza 3. Përfundimi i kontratës

Para nënshkrimit të kontratës, duhet ta lexoni me kujdes. Në këtë rast, vëmendja më e madhe duhet t'i kushtohet pikave themelore të mëposhtme:

kush do të ketë çelësat e banesës;
të cilët do të përfshihen në shfaqjen e pronës blerësve të mundshëm;
si negociohet kostoja;
si verifikohet blerësi i ardhshëm;
në çfarë forme hartohet raporti për fondet e shpenzuara.

Duke bashkëvepruar me agjencinë e zgjedhur, pronari i banesës mund t'i dërgojë të gjitha dokumentet e nevojshme me postë. Sidoqoftë, për të shpejtuar transferimin e informacionit, kopjet e nënshkruara mund të dërgohen paraprakisht në mënyrë elektronike. Origjinalët dërgohen gjithashtu me postë ose ndërlidhës, por agjencia tashmë mund të veprojë pa i pritur ata.

Duhet kuptuar që shitësi mund t’i sigurojë agjencisë së zgjedhur të drejtën për të mbledhur në mënyrë të pavarur dokumentet e nevojshme. Për ta bërë këtë, pronari i pronës, së bashku me sekserin, duhet të shkojnë te noteri dhe të hartojnë prokura.
Sidoqoftë, para se të vendosni një nënshkrim në dokument, është e rëndësishme ta kontrolloni atë për mungesë të të drejtave të tepruara për sekserin.

Kur të përfundojnë procedurat përgatitore, agjencia do të fillojë të kërkojë një blerës. Sapo të gjendet, shitësi do të duhet të nënshkruajë kontratën dhe të marrë paratë.

Pavarësisht lehtësisë së shitjes së një apartamenti përmes një agjencie, kjo metodë gjithashtu ka disavantazhe:

Një nga problemet kryesore është se kompani të tilla shpesh nënvlerësojnë koston e strehimit ↓ me qëllim që të përshpejtojnë zbatimin e saj.
Me zgjedhjen e gabuar, mund të përballeni me punonjës të paaftë të cilët nuk do të jetë në gjendje me kompetencë të kryejë një transaksion.

Në këtë mënyrë, është mjaft e mundur të shesësh një apartament ndërsa je larg saj. Për ta bërë këtë, mjafton të krahasoni metodat e paraqitura dhe të zgjidhni atë më të mirën për veten tuaj. Për të thjeshtuar procedurën e krahasimit për lexuesit tanë, tiparet kryesore të metodave të konsideruara janë paraqitur në tabelën më poshtë.

Tabela: "Avantazhet dhe disavantazhet e shitjes së një apartamenti ndërsa jeni në një qytet tjetër" (në mënyrë të pavarur dhe me ndihmën e një agjencie).

Metoda e shitjes	Karakteristikat:	Përfitimet	disavantazhet
Vetë shitje	Shtë e nevojshme të zgjidhni një person që do të përfaqësojë interesat e pronarit	Kursej para	Mund të jetë e vështirë të zgjidhni një përfaqësues të besueshëm Procesi i shitjes mund të vonohet
Shitje përmes një agjencie	Ju duhet të zgjidhni një agjenci të besueshme	Të gjitha veprimet në lidhje me shitjen e një apartamenti kryhen nga agjencia	Mundësia e nënvlerësimit të vlerës së pasurive të patundshme nga një agjenci në mënyrë që ta shesë atë shpejt Rreziku i takimit me punonjës të paaftë

Shpresojmë që revista Ideas for Life të ishte në gjendje t'ju japë të gjitha përgjigjet e pyetjeve tuaja. Ju urojmë fat të mbarë dhe suksese në të gjitha përpjekjet tuaja!

Send