A është e mundur të shitet një apartament me një person të regjistruar? Nuancat e shitjes së një apartamenti me një qytetar të regjistruar
Shpesh, kur përpiqeni të blini një apartament, rezulton se ka qytetarë të regjistruar në të. Shtë e rëndësishme të dini jo vetëm nëse dikush është i regjistruar në hapësirën e jetesës, por edhe se cilat janë të drejtat e tyre.
Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!
Nuancat e shitjes së një apartamenti me një qytetar të regjistruar
1. Statusi juridik i një personi të regjistruar në pasuri të paluajtshme banesore
Blerësi, kur bie dakord mbi kushtet e transaksionit, pa dështuar kontrollon pastërtinë ligjore të pronës. Në këtë kohë mund të gjendet barrë latente... Kështu quhet prania e personave të regjistruar.
Ekzistojnë disa karakteristika që përcaktojnë statusin ligjor të qytetarëve:
- Regjistrimi i përkohshëm kryhet në adresën e qëndrimit. Një regjistrim i tillë jep të drejtën vetëm për të përdorur hapësirën e jetesës për një periudhë të caktuar kohe;
- Regjistrimi i përhershëm. Me një regjistrim të tillë, qytetarët kanë të drejtë të përdorin pasuri të paluajtshme për një periudhë të pakufizuar. Me fjalë të tjera, kjo përfshin të drejtën e përhershme për të jetuar në një apartament.
Nëse gjatë kujdesit të duhur të pasurive të patundshme gjendet personat me regjistrim të përkohshëm, nuk ka vështirësi për transaksionet me një apartament. Pas një periudhe të caktuar kohe, regjistrimi i përkohshëm bëhet i pavlefshëm.
Situatat kur ka qytetarë me regjistrim të përhershëm në hapësirën e jetesës janë më të vështira. Së pari, duhet të merrni parasysh rastet që sjellin shfaqjen e regjistrimit të përhershëm:
- të drejtat e anëtarëve të familjes së pronarit të cilët nuk kanë pjesën e tyre në pronë;
- vendbanimi i qytetarëve që nuk pranuan të marrin pjesë në privatizim në favor të një personi tjetër;
- përdorim i përhershëm, e drejta për të cilën lindi në bazë të refuzimit të testamentit;
- fëmijët e lindur kur pronësia është regjistruar tashmë.
Qytetarët e mësipërm mund të përdorin vazhdimisht pronën. Një e drejtë e tillë nuk mundet në mënyrë arbitrare përfundojnë ose kufizojnë.
Përveç kësaj, pronarët e pasurive të patundshme kanë të drejtë të regjistrojnë çdo qytetar në hapësirën e jetesës, si në baza të përkohshme ashtu edhe të përhershme. Sidoqoftë, nëse dëshironi, mund të negocioni kushtet e jetesës, si dhe të kufizoni kufijtë e përdorimit. Shtë e rëndësishme të kuptohet: regjistrimi nuk përfshin drejtpërdrejt shfaqjen e të drejtave të tilla.
2. Si të veprojmë me personat e regjistruar kur shesim një apartament
Kur dikush është i regjistruar në një pronë banimi, blerësi mund të refuzojë të blejë pronën. Arsyeja për këtë është liria e marrëdhënieve kontraktuale të parashikuara në ligj.
Blerësi mund të vendosë ndryshe, megjithatë, kur prona regjistrohet, mund të lindin vështirësi me personat e regjistruar.
Në kohën e transferimit aktual të pasurive të patundshme, më së shpeshti shitësi është i detyruar ta lëshojë atë plotësisht, duke përfshirë pretendimet nga palët e treta. Rezulton se është e nevojshme të hiqni të gjithë nga regjistri. Kjo zakonisht tregohet në kontratën e shitjes. Ndonjëherë në këtë marrëveshje tregohet termi, i cili është caktuar për ekstraktin nga hapësira e jetesës.
Shtë e rëndësishme të kuptohet: nëse ka persona të regjistruar që kanë të drejtë përdorimi, të pakufizuar në kohë, shitësi nuk mund të kërkojë që ata të shkarkohen.
Nëse pranoni të blini pasuri të paluajtshme me një barrë të tillë, duhet të specifikoni disa kushte në kontratë:
- një listë e personave të regjistruar në kohën e transaksionit;
- tregohet se e drejta e përdorimit ruhet edhe pas riregjistrimit të pronës.
Disa kategori personash nuk mund të shkarkohen:
- fëmijët;
- personat e privuar nga zotësia juridike;
- duke mos marrë pjesë në privatizim, por duke ruajtur të drejtën e përdorimit;
- anëtarët e familjes së pronarit të mëparshëm të pronës;
- qytetarët me një marrëveshje të pensionit jetësor.
Për të zbuluar nëse janë regjistruar kategori të tilla personash, është e nevojshme të analizohen një numër dokumentesh:
- certifikatat për përbërjen e familjes së shitësit;
- karta banese;
- ekstrakte nga libri i shtëpisë.
Përveç kësaj, ka kuptim të krahasohet përbërja e familjes së pronarit me listën e qytetarëve që morën pjesë në privatizim.
Vlen të merret parasysh: të miturit mund të regjistrohen vetëm në të njëjtën adresë ku është regjistruar secili prind. Kjo ndiqet nga afër nga autoritetet e kujdestarisë. prandaj blerja e një apartamenti ku janë regjistruar vetëm fëmijët është pothuajse e pamundur.
Kur përfundon transaksioni për blerjen e pasurive të patundshme, pronari i ri ka të drejtë të dëbojë me forcë personat e regjistruar. Kjo mund të bëhet nëse ato nuk i përkasin ndonjë prej kategorive të mësipërme.
Ata që planifikojnë të blejnë një apartament pyesin veten: pse të blini pasuri të paluajtshme nëse të huaj janë të regjistruar në të... Përgjigja për të është mjaft e thjeshtë: kostoja në këtë rast është shumë më poshtësesa për një hapësirë të ngjashme jetese pa qytetarë të regjistruar.
Për shembull, nëse e drejta për pension vjetor të jetës i përket një personi në moshë, ka kuptim të merret parasysh blerja e një apartamenti të ngjashëm me një çmim më të ulët.
3. Si të shkruhen qytetarët e regjistruar pas shitjes së një apartamenti
Në praktikë, ka situata kur shitësi nuk e ka lëshuar pronën nga të gjitha ato të përshkruara. Për më tepër, ai mund të mos ketë pasur të drejtë t'i çregjistrojë me forcë. Pronari i ri ka një dëshirë logjike për të hequr hapësirën e fituar të jetesës nga pretendimet e mundshme nga palët e treta.
Kjo është e nevojshme edhe kur të regjistruarit nuk jetojnë në apartament. Regjistruar seriozisht rritet shuma e pagesës për shërbimet komunale.
Shtë e rëndësishme të kuptohet: nëse midis të regjistruarve ka nga ata që mbajnë të drejtën e përdorimit të përhershëm të pronës, do të jetë pothuajse e pamundur çregjistrimi i tyre. Por ka edhe përjashtime. Para së gjithash, këto janë situata kur cenohen kushtet e jetesës:
- dëmtime periodike të pasurive të paluajtshme, të cilat çojnë në shkatërrimin e tyre;
- refuzimi për të bërë pagesa të detyrueshme, duke përfshirë shërbimet komunale;
- shkelje periodike e të drejtave të qytetarëve që jetojnë në një apartament.
Në rastet e përshkruara, ju mund të dëboni një person pa i siguruar atij një hapësirë tjetër jetese. Për ta bërë këtë, do të duhet të shkosh në gjykatë me një kërkesë.
Nëse të regjistruarit nuk kanë të drejtë të përdorin hapësirën e jetesës, gjithçka është mjaft e thjeshtë. Në këtë rast, ju mund t'i shkruani me forcë.
Për një dëbim të detyruar, duhet të kalosh disa hapa:
- një ofertë për të kontrolluar vullnetarisht brenda një kohe të arsyeshme;
- pas skadimit të periudhës së rënë dakord, dërgimi i një paralajmërimi për një dëbim të mundshëm të detyruar;
- ngritjen e një procesi gjyqësor duke kërkuar mbrojtjen e të drejtave të pronarit të pronës.
Kur të regjistruarit jetojnë në të vërtetë në hapësirën e jetesës, ata duhet të kuptojnë që kur të shitet, ata mund të detyrohen të dëbojnë. Mundësia e shkarkimit vullnetar është mjaft e ulët.
Por shpesh ata që janë të regjistruar nuk jetojnë në apartament, adresa e tyre nuk dihet. Në të njëjtën kohë, është e mundur të shkarkohen qytetarët pas marrjes së një vendimi gjyqësor. Kur paraqitni një kërkesë, duhet të tregoni vendin e banimit në adresën e fundit të njohur. Më shpesh është vendndodhja e banesës së blerë.
Në bazë të kërkesës, kontrollohet nëse e drejta e regjistruar për të përdorur hapësirën e jetesës është në dispozicion për një kohë të pakufizuar. Nëse ky fakt rezulton i pakonfirmuar, gjykata merr një vendim të munguar për të hequr një person të tillë nga regjistrimi, si dhe për ta dëbuar atë. Akti gjyqësor duhet t'i paraqitet autoritetit regjistrues. Aty, në përputhje të plotë me vendimin e gjykatës, do të kryhet çregjistrimi i shtetasit.
Kur blini një hapësirë jetese me qytetarë të regjistruar në të, së pari duhet të përcaktoni a kanë të drejtë të përdorin banesën për një kohë të pakufizuar... Nëse kjo konfirmohet, do të jetë mjaft e vështirë të lirohet plotësisht prona.
Vetëm ata qytetarë që nuk kanë ruajtur të drejtën për qëndrim të pakufizuar mund të dëbohen dhe të shkarkohen me vendim gjykate.
Për të mos hyrë në situata të tilla, shumë qytetarë vendosin të blejnë një apartament në një ndërtesë të re. Ne kemi shkruar se si të blini një apartament nga një zhvillues në një ndërtesë në ndërtim e sipër në një artikull të veçantë.
Si përfundim, ne rekomandojmë të shikoni një video se si të blini një apartament në një ndërtesë të re
Dhe video "Si të shisni një apartament shpejt pa sekser":
Ekipi Ideas për Jetën shpreson të jetë në gjendje të përgjigjet në pyetjen tuaj. Nëse keni akoma ndonjë pyetje, pyesni ata në komentet më poshtë.Deri herën tjetër në faqet e revistës sonë!