Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re - si të blini një apartament nga një zhvillues (në një ndërtesë në ndërtim) + një përmbledhje e 4 opsioneve për blerjen e një apartamenti të ri

Send

Përshëndetje të dashur lexues të Ide për Jetë! Shumë njerëz ëndërrojnë të blejnë një apartament në një ndërtesë të re ku askush nuk ka jetuar para jush. Sidoqoftë, jo të gjithë e dinë se cilat nuanca mund të jenë kur blini një apartament në ndërtesa të reja dhe çfarë duhet të dini para se të blini një apartament nga një zhvillues në një ndërtesë në ndërtim ose të marrë me qira tashmë. Prandaj vendosëm që botimin e sotëm t'ia kushtojmë kësaj teme.

Nga rruga, a keni parë se sa vlen tashmë një dollar? Filloni të fitoni para në ndryshimin në kurset e këmbimit këtu!

Pasi të lexoni artikullin e paraqitur nga fillimi në fund, do të mësoni gjithashtu:

Cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e blerjes së një apartamenti në një ndërtesë të re;
A ia vlen të blini një apartament me përfundimin nga zhvilluesi apo është më mirë të bëni riparime vetë;
Si të blini një apartament në një ndërtesë të re në mënyrë korrekte (cilat hapa duhet të ndërmerren për këtë);
A është shumë më lirë të blini apartamente në ndërtesat në ndërtim dhe sa e rrezikshme është?

Gjithashtu në artikull do të gjeni këshilla profesionale për ata që duan të blejnë një apartament në një ndërtesë të re dhe përgjigje të pyetjeve që lindin më shpesh në këtë rast.

Publikimi i paraqitur do të jetë i dobishëm jo vetëm për ata që tashmë do të blejnë strehim në një shtëpi të re. Ne këshillojmë cilindo që dëshiron të përmirësojë njohuritë e tij financiare për ta studiuar atë.

Kështu që ja ku shkojmë!

Lexoni se si të blini një apartament në një ndërtesë të re nga një zhvillues, asaj që duhet t'i kushtoni vëmendje kur blini një apartament në një ndërtesë në ndërtim, nëse është fitimprurëse të blini një apartament të ri me dekor - lexoni njoftimin tonë

1. Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re - të mirat dhe të metat kryesore

Shumë njerëz ëndërrojnë të blejnë një apartament në një ndërtesë të re. Sidoqoftë, para se të vendosni për një blerje të tillë, ia vlen të studioni me kujdes se çfarë janë Përparësitë dhe kufizimet blerjet e shtëpive në ndërtesat e reja.

➕ Pro të blerjes së një apartamenti të ri

Ekspertët sigurojnë që vlera e apartamenteve në ndërtesat e reja është dy herë më e lartë se ajo e banesave dytësore. Kjo është për shkak të numrit të madh të përparësive të tyre.

Ndër përparësitë kryesore (+) janë si më poshtë:

Siguria e banesës në ndërtesat e reja plotëson kërkesat moderne. Për ta siguruar atë, një numër sistemesh mund të instalohen menjëherë - parandalimi i zjarrit, alarmi, mbikëqyrja video.
Kostoja për metër katror të një apartamenti në një ndërtesë të re është shpesh më e ulët se në tregun sekondar të strehimit.
Transparenca ligjore e transaksionit. Një apartament në një ndërtesë të re pothuajse me siguri nuk ka të kaluar të errët. Rreziku i mashtrimit dhe mashtrimit kur merreni me banesa të tilla është shumë më i ulët.
Planifikimi dhe dizajni individual. Për të dekoruar një apartament të ri sipas shijes tuaj, nuk duhet të heqni qafe mobiljet dhe letër-muri të vjetër, si dhe të kryeni ndryshime të tjera. Për më tepër, disa zhvillues madje ofrojnë vendosjen e mureve në një apartament të ri në përputhje me nevojat e blerësit.
Komoditeti Materialet moderne përdoren sot në ndërtimin e shtëpive. Paraqitja plotëson gjithashtu nevojat e një personi modern. Një tipar i ndërtesave të reja është gjithashtu komunikime të reja, hyrje e pajisur, ashensor modern, rampa për karrocat dhe personat me aftësi të kufizuara... Shpesh ofrohet gjithashtu ngrohje autonome e shtëpive.
Përfitueshmëria. Në shumicën e ndërtesave të reja, pagesa për ngrohje kryhet sipas njehsorëve. Së bashku me cilësinë e lartë të izolimit hidro dhe termik, si dhe dritare me cilësi të lartë me xham të dyfishtë, kjo ju lejon të kurseni mirë.
Cilësia e përmirësimit të territorit. Për shumicën e ndërtesave të reja sot, tashmë në fazën e projektimit, parkim, parkim i ngrohtë, kënde lojërash, trotuare komode, oborre komode.
Një larmi paraqitjesh. Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re, ju mund të zgjidhni modelin e tij në përputhje me nevojat tuaja. Sot, apartamentet ndryshojnë jo vetëm në numrin e dhomave, por edhe në praninë e dhomave të magazinimit dhe dhomave të zhveshjes. Për më tepër, ju mund të zgjidhni opsione me disa ballkone, duke kombinuar kuzhinën me dhomën e ndenjes.

Falë këtyre avantazheve që apartamentet në ndërtesat e reja janë gjithnjë e më të popullarizuara.

➖ Kundër të blerjes së një apartamenti në një ndërtesë të re

Pavarësisht nga numri i madh i përparësive të dukshme, ekzistojnë një numër i disavantazheve të blerjes së një apartamenti në një ndërtesë të re.

Disavantazhet (-) e blerjes së një shtëpie në një ndërtesë të re përfshijnë:

Regjistrimi i pronësisë mund të marrë shumë kohë dhe përpjekje.
Riparimet. Ky disavantazh ka 2 anët e rëndësishme. Para së gjithash, banesa e re do të duhet të rinovohet. Përkundër mungesës së mobiljeve dhe letër-muri të vjetër, kjo në mënyrë të pashmangshme sjell shqetësime të caktuara dhe kosto shtesë. Së dyti, vendosja e ndërtesave të reja zakonisht kryhet gradualisht, prandaj, në fillim, riparimet mund të kryhen te fqinjët. Gjithashtu krijon shumë shqetësime.
I huaj Ndërtesat e reja shpesh janë të vendosura në zona të reja. Kjo mund të çojë në probleme me transportin, si dhe qasjen në infrastrukturë.
Ndërprerje të mundshme në ngrohje, furnizim me ujë dhe alarme. Ato mund të lindin në fillim të funksionimit të një ndërtese të re për shkak të nevojës për të korrigjuar sistemet inxhinierike.
Rreziku financiar. Kur blini një apartament në një ndërtesë të re, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet besueshmërisë së zhvilluesit. Paqëndrueshmëria e saj financiare mund të çojë në humbje të investimeve.
Komisioneri. Nëse ndërtimi i një shtëpie nuk ka përfunduar, para se të vendoseni në një apartament të ri, do të duhet të prisni derisa shtëpia të vihet në veprim. Shpesh, këto terma zhvendosen, duke shkaktuar shqetësime të prekshme.

Nëse merret një vendim për të blerë një apartament në një ndërtesë të re, zgjedhja e një shtëpie ka një rëndësi të madhe. Meqenëse askush nuk ka jetuar më parë në të, nuk do të jetë e mundur të gjesh komente të besueshme.

Që zgjedhja të jetë e suksesshme, duhet të përqendroheni në një numër të madh të parametrave:

Ekologjia dhe zhurma. Kur zgjidhni një shtëpi, vlen të pyesni për afërsinë e fabrikave dhe autostradave të zënë;
Vendndodhja. Importantshtë e rëndësishme të përcaktoni vetë sa i përshtatshëm do të jetë të shkoni në punë, te miqtë dhe të afërmit. Nëse nuk ka makinë, duhet të zbuloni se çfarë transporti publik është i disponueshëm në zonën në fjalë, sa shpesh lëviz, sa larg ndërtesës së re është ndalesa;
Infrastruktura. Disponueshmëria e të gjitha organizatave të nevojshme - kopshte, shkolla, farmaci, klinika, dyqane;
Përmirësimi i oborrit.Shtë e rëndësishme të vlerësohet disponueshmëria dhe cilësia e trotuareve dhe hapësirave të parkimit pranë ndërtesës së re. Nëse ka fëmijë ose pamja e tyre është planifikuar, duhet t'i kushtoni vëmendje terreneve të lojërave dhe rampave për karrocat;
Jashtme e shtëpisë gjithashtu bën një ndryshim të madh. Ju nuk duhet të blini apartamente në ndërtesa të reja nëse ka çarje brenda ose jashtë. Ky fakt mund të tregojë përdorimin e materialeve me cilësi të ulët gjatë ndërtimit ose një shkelje të teknologjisë;
Komunikimet Para se të blini një apartament, vlen të kontrolloni cilësinë e tubave dhe instalimeve elektrike, presionin e ujit dhe komunikimet e tjera në opsionet e propozuara;
Kati Ekspertët nuk rekomandojnë blerjen e një apartamenti në katet e para dhe të fundit për shkak të afërsisë së bodrumit ose çatisë. Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të mbani mend se ashensorët nganjëherë janë me aftësi të kufizuara. Nëse kjo ndodh, duhet të ecni për në shtëpi. Prandaj, banesa duhet të jetë në një dysheme ku lehtë mund të ngjiteni (veçanërisht nëse planifikoni të jetoni me të moshuar dhe fëmijë);
Lloji i ndërtesës. Ndërtesat e reja moderne janë të larmishme. Në varësi të llojit të materialeve të përdorura, ato kanë të vetat Përparësitë dhe kufizimet. Shtëpi monolite ndryshojnë në forcën e rritur, por shpesh kërkojnë izolim shtesë të nxehtësisë dhe zhurmës. Panel ndërtesat e reja tërhequr nga mure të lëmuara dhe me kosto relativisht të ulët, por shpesh ato kanë një nivel shumë të ulët të izolimit të zërit. Shtëpi me tulla-monolit të ngrohtë, me izolim të zhurmshëm të rritur, por apartamentet në to janë më të shtrenjta, për më tepër, me ngrohje të pamjaftueshme, mund të vërehet lagështia e rritur;
Lloji i apartamentit. Duhet të kihet parasysh se mund të jetë mjaft e ftohtë në apartamentet në cep dhe në fund. Ato duhet të zgjidhen vetëm kur izolimi është furnizuar në murin e jashtëm. Në rastin ideal, dritaret duhet të shikojnë nga lindja ose perëndimi. Në këtë rast, do të ketë shumë dritë natyrore pa rrezet e diellit direkte;
Gjendja e banesës. Shtë e rëndësishme të siguroheni që prona që po blini është pa myk dhe myk. Vlen gjithashtu të kontrolloni cilësinë e dritareve dhe dyerve.

👉 Kështu, kur blini një apartament në një ndërtesë të re, duhet të merrni parasysh të gjitha avantazhet, disavantazhet dhe tiparet e tjera të shtëpisë së blerë. Importantshtë e rëndësishme që të jetë me cilësi të lartë dhe t'ju përshtatet në të gjitha aspektet.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një apartament në një ndërtesë të re nga një zhvillues

2. Çfarë duhet të dini para se të blini një apartament në një ndërtesë të re nga një zhvillues - 6 pika të rëndësishme që duhet t'i kushtoni vëmendje

Kur blini një apartament në një ndërtesë të re, është e rëndësishme të merrni parasysh disa pika. Kjo do të ndihmojë në shmangien e shumë problemeve. Më poshtë është e detajuar, çfarë të kërkoni para së gjithash kur blini një apartament në një ndërtesë të re nga një zhvillues.

[1] Çfarë lloji të kontratës zhvilluesi lidh me klientin

Një avantazh i qartë është dizajni marrëveshja e kapitalit midis zhvilluesit dhe blerësit. Shtë e rëndësishme që një marrëveshje e tillë të regjistrohet me të Regpalat.

Sipas ligjit federal 214-FZ, janë marrëveshjet e pjesëmarrjes së kapitalit që kanë përparësi mbi marrëveshjet e tjera. Në përputhje me legjislacionin, në rast të falimentimit të zhvilluesit, me përfundimin e marrëveshjes në fjalë, pretendimet e klientit konsiderohen të siguruara nga pengu.

Marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit ndihmon në mbrojtjen nga shitja e dyfishtë e një apartamenti. Për më tepër, përfundimi i marrëveshjeve të tilla automatikisht do të thotë që zhvilluesi ka një leje ndërtimi, dokumentet e tokës dhe dokumente të tjerë janë gjithashtu në rregull.

Shpesh, zhvilluesit në fazën fillestare të shitjes së apartamenteve në ndërtesa të reja përfundojnë marrëveshjet paraprake... Pas përfundimit të regjistrimit të dokumentacionit të lejimit, marrëveshje të tilla ribotohen në marrëveshje të pjesëmarrjes së kapitalit.

Vetëm blerësit e apartamenteve mund të marrin vendimin përfundimtar nëse bien dakord për ekzekutimin e transaksionit sipas skemave të ndryshme nga nënshkrimi i një marrëveshjeje të pjesëmarrjes së kapitalit.

Njëra anë, llojet e tjera të marrëveshjeve shoqërohen me rrezik të madh. Sidoqoftë, duhet të pranojmë se ka shumë njerëz që kanë blerë shtëpi të reja në këtë mënyrë.
Ne anen tjeter, dhe marrëveshjet e pjesëmarrjes së kapitalit nuk mund të japin një garanci njëqind përqind. Shumë mbajtës të kapitalit rus të mashtruar hynë në një marrëveshje të tillë.

Kështu, marrëveshja e kapitalit është padyshim një avantazh i rëndësishëm. por nuk mund të jetë kriteri i vetëm për vlerësimin e besueshmërisë së zhvilluesit.

[2] Reputacioni i zhvilluesit

Para se të paguani për një apartament në një shtëpi të papërfunduar, duhet të zbuloni se cili është reputacioni i ndërmarrjes që po e ndërton atë.

Për këtë qëllim vlen të zbulohet:

sa shtëpi janë porositur tashmë;
nëse ka pasur ndonjë problem me ndërtimin ose komisionimin në të kaluarën, dhe nëse po, çfarë lloji;
kush është themeluesi i zhvilluesit (disa kompani të reja ndërtimi regjistrojnë një person të ri juridik për të fshehur problemet e së kaluarës);
kush qëndron pas zhvilluesit - është mirë nëse është një kompani serioze me një reputacion të pastër, nëse ia vlen politikani të zbulojë nëse do të hiqet nga detyra në të ardhmen e afërt.

[3] Shkalla e gatishmërisë së ndërtesës së re

Ky tregues ka një rëndësi të madhe. Edhe nëse dokumentet e zhvilluesit janë në rregull dhe reputacioni është i përsosur, ekziston rreziku që shtëpia të mos komisionohet për një kohë të gjatë.

Përveç gatishmërisë së jashtme, vlen të vlerësohet dhe niveli i komunikimit... Edhe nëse përfaqësuesi i zhvilluesit pretendon se shtëpia tashmë ka furnizim me energji elektrike dhe ujë, ia vlen të kërkoni të demonstroni këtë fakt në mënyrë që të bindeni personalisht për të.

Nëse refuzoheni për ndonjë arsye, ka kuptim të vizitoni vendin e ndërtimit të pashoqëruar dhe të flisni me ndërtuesit. Ata zakonisht nuk udhëzohen se si të komunikojnë me klientët. Prandaj, ndërtuesit shpesh mund të zbulojnë informacion të besueshëm në lidhje me instalimin e komunikimeve.

Ekspertët këshillojnë regjistrohuni gjithashtu në Forumkushtuar ndërtimit të një shtëpie të veçantë. Ata zakonisht diskutojnë çështje të përmbledhjes së komunikimeve. Përveç kësaj, nga komunikimi me mbajtësit e kapitalit, ju mund të mësoni rreth problemeve të tjera të ndërtimit.

Edhe në rastet kur një ndërtesë e re duket se është plotësisht e gatshme në shikim të parë, mungesa e energjisë elektrike dhe furnizimit me ujë rrit rrezikun. Disa ndërtesa të reja kanë pritur për komunikime për vite me rradhë.

[4] A është shtëpia në ndërtim në fjalë e akredituar nga banka

Para se të filloni ndërtimin e përbashkët, vlen të pyesni nëse shtëpia e zgjedhur është e akredituar në banka. Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të siguroheni që akreditimi është i azhurnuar dhe i azhurnuar.

Vlen të zbulohet se sa organizata të mëdha të njohura të kredisë i besojnë zhvilluesit:

Shtëpia nuk është e akredituar nga asnjë bankë, kjo mund të tregojë se zhvilluesi ka probleme.
Ndërtesa e re është aprovuar nga një bankë e madhe, duke pasur burime financiare solide. Shtë më lehtë për një institucion të tillë krediti të lëshojë një kredi për një zhvillues me mungesë fondesh sesa të ngrijë ndërtimin.
Në rastin ideal, shtëpia duhet të akreditohet nga disa institucione krediti, dhe jo vetëm banka që i shërben zhvilluesit. Mos harroni se nëse një kompani ndërtimi falimenton, bankat rrezikojnë të mos i kthejnë fondet e lëshuara asaj. Prandaj, ata do të bëjnë gjithçka për ta parandaluar këtë.

Duke kryer akreditimin, bankat me reputacion të mirë janë të detyrueshme të kontrollojnë të gjitha lejet për ndërtim. Por nuk ia vlen të merret parasysh prania e një aprovimi të tillë si një garanci 100%. Ka raste të njohura kur edhe shtëpitë e akredituara mbetën të papërfunduara.

Fakti është se disa banka, për të kursyer fonde të investuara më parë në zhvillues, janë të detyruar të lëshojnë miratime për shtëpitë e tyre. Kjo është arsyeja pse ky parametër gjithashtu nuk mund të konsiderohet veçmas nga të gjitha karakteristikat e tjera.

[5] Atraktiviteti i investimeve

Jo të gjithë e kuptojnë se në çfarë lidhje ekziston atraktiviteti i investimeve dhe shkalla e rrezikut të blerjes në një ndërtesë të re. Në fakt, pjesëmarrja në ndërtimin e përbashkët mund të krahasohet me një piramidë financiare. Ndërtimi i tij kryesisht varet nga fakti nëse ka blerës për apartamente në shtëpinë në fjalë.

Nëse ka pak njerëz të gatshëm për të blerë strehim ↓, rreziku i ndërtimit të papërfunduar ose afatgjatë do të rritet ndjeshëm. Sidoqoftë, shtëpitë tërheqëse për investime zakonisht nuk kanë asnjë problem me blerësit.

Për të vlerësuar këtë tregues, duhet t'i kushtoni vëmendje parametrave të mëposhtëm të një ndërtese të re:

vendndodhja e ndërtesës së re;
disponueshmëria dhe numri i hapësirave të parkimit;
mundësia e transportit;
afërsia me shkollat, kopshtet, klinikat, qendrat tregtare, parqet;
vlerësimi i mikro distriktit në tërësi për afërsinë e hekurudhës, autostradave kryesore, fabrikave.

Gjithashtu, ekspertët rekomandojnë krahasoni ndërtesën e re të zgjedhur me shtëpitë e tjera në lagje. Kur vlerësohet shtëpia në tërësi, mund të vazhdoni me analizën e vetë banesës.

Kur vlerësoni atraktivitetin e investimeve të vetë apartamentit, duhet t'i kushtoni vëmendje treguesve të mëposhtëm:

lartesia e tavanit - sa më i lartë të jetë ky tregues ↑, aq më i qetë është në apartament;
trashësi muri - ato të hollë mund të ngrijnë dhe të kenë izolim të dobët të zërit;
vendndodhja e boshteve të ashensorit - nëse janë ngjitur me muret e dhomave, ashensori mund të dëgjohet në apartament;
rregullimi i dritareve - ndriçimi natyror varet nga ky faktor, si dhe pamja nga banesa;
trashësia e ndarjeve të brendshme ndikon në izolimin e zërit brenda banesës;
kati - e para dhe e fundit nuk janë të njohura (nuk është e lehtë të shisni një apartament të vendosur në to). Sa më e lartë të jetë banesa, aq më i pastër është ajri dhe më i qetë, por duhet të kihet parasysh se nëse prishet ashensori, do të duhet të shkoni në shtëpi në këmbë.

Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh lloji i ndërtesës. Shtëpi me panele janë duke u ndërtuar mjaft shpejt, prandaj, është mjaft e rrallë që të ketë vonesa në datat e dorëzimit. Në kontrast me ta, në konstruksion monolit problemet mund të lindin për shkak të veçorive të konstruksionit.

P.S. Në faqen tonë të internetit ka një artikull të veçantë në lidhje me investimet në pasuri të paluajtshme, ku ne flasim për të gjitha nuancat e investimit në pasuri të paluajtshme.

👉 Nëse dëshironi të blini një apartament në një ndërtesë të re, do të duhet të merrni parasysh një numër të madh faktorësh. Nuk ka kuptim t'i konsiderojmë ato veç e veç. Një rezultat i besueshëm i analizës mund të merret vetëm duke marrë parasysh të gjithë faktorët në total.

Më shumë informacion se si të përgatiteni për blerjen e një apartamenti është në materialin tonë të veçantë.

Udhëzues hap pas hapi se si të blini një apartament në një ndërtesë të re në mënyrë korrekte (4 hapa të thjeshtë)

3. Si të blini një apartament në një ndërtesë të re në mënyrë korrekte - udhëzime hap pas hapi për blerjen e një shtëpie nga një ndërtues

Para se të bëheni pronar i një shtëpie të vendosur në një ndërtesë të re, do t'ju duhet të zgjidhni zonënë të cilën do të vendoset. Ju gjithashtu duhet të vendosni për karakteristikat e ndryshme të banesës.

Më shpesh, strehimi në ndërtesat e reja blihet në fazën e ndërtimit, domethënë, para se shtëpia të vihet në veprim. Kur bëni një blerje të tillë, është e rëndësishme të përgatiteni mendërisht për faktin se datat aktuale të zgjidhjes mund të zhvendosen.

Para së gjithash, ekziston gjithmonë një shans që zhvilluesi nuk do të ketë kohë për të vënë në funksion ndërtesën e re deri në datën e caktuar.
Së dyti, nëse apartamenti është blerë pa dekor të brendshëm, do të duhet të kaloni kohë për ta riparuar.

Për të bërë zgjedhjen e duhur dhe për të pasur sa më pak probleme, duhet të përdorni sa vijon udhëzim.

Hapi 1. Kontrollimi në shtëpi dhe kontrolli i dokumenteve

Mënyra më e lirë për të blerë një apartament në një ndërtesë të re është në fazën e gërmimit. Kostoja e strehimit në këtë rast do të jetë afërsisht ¼ më poshtësesa pas përfundimit të ndërtimit.

Në të njëjtën fazë, ekziston një mundësi për të diskutuar me zhvilluesin paraqitja dhe madhësia e banesës së ardhshme... Sidoqoftë, ky opsion është më i rrezikshmi, sepse nuk ka asnjë garanci se shtëpia do të jepet me qira:

Zhvilluesi thjesht nuk mund të marrë një leje ndërtimi.
Kompania mund të mos ketë fonde të mjaftueshme për të ndërtuar një shtëpi.

Përveç kësaj, problemet me dokumentet mund të lindin edhe kur ndërtohen disa kate. Rezultati mund të jetë ngrirja e ndërtimit... Ky proces mund të jetë jo vetëm i përkohshëm, por edhe i përhershëm.

Për të minimizuar rrezikun, duhet të lexoni projekti i ri i ndërtimitdhe gjithashtu kontrolloni reputacioni kompani zhvilluese. Fatkeqësisht, kjo nuk përjashton plotësisht mundësinë e problemeve. Sidoqoftë, gjasat për një rezultat pozitiv me një analizë të kujdesshme do të jenë më të larta.

Opsionet për të kontrolluar kompaninë zhvilluese mund të jenë të ndryshme:

Kryeni një kontroll duke përdorur internetin. Ju duhet të gjeni informacione rreth zhvilluesit në në rrjetet sociale, në forume dhe faqe të tjera. Gjithmonë përmban shumë informacione nëse blerësit e apartamenteve kanë vuajtur më herët gjatë procesit të ndërtimit të shtëpive;
Kontaktimi i bankës me një kërkesë për hipotekë për një apartament në një ndërtesë të re. Kjo është një mënyrë tjetër mjaft efektive për të kontrolluar zhvilluesin. Para se të bien dakord për një kredi, bankat gjithmonë kryejnë një kontroll të plotë të zhvilluesit. Kreditë lëshohen për blerjen e apartamenteve vetëm nëse dokumentet e ndërmarrjes së ndërtimit (përfshirë një ndërtesë të re) janë në rregull të përsosur.
Përdorni shërbimet e një avokati profesionist. Ai do të analizojë informacionin në lidhje me shtëpinë, projektin, dokumentacionin financiar dhe tjetër, lejen për ndërtim, ligjshmërinë e regjistrimit të pronësisë së tokës. Almostshtë pothuajse e pamundur të verifikohen në mënyrë të pavarur këto dokumente pa pasur një arsim juridik.

Hapi 2. Ekzekutimi i kontratës

Nëse jeni të sigurt se dokumentet janë në rregull, reputacioni i huamarrësit nuk ka probleme, banesa e zgjedhur plotëson të gjitha nevojat, mund të vazhdoni me ekzekutimin e kontratës.

Ekspertët rekomandojnënjerëzit pa arsim juridik duhet t'u drejtohen profesionistëve për të shoqëruar transaksionin.

Ekzistojnë 3 opsione kryesore për të blerë një apartament në një ndërtesë të re, varësisht nga lloji i dokumenteve që hartohen:

Blerja sipas një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital. Përfundohet drejtpërdrejt me zhvilluesin. Ekspertët nuk rekomandojnë që të bini dakord për një marrëveshje marrëveshje paraprake... Një marrëveshje e tillë është në kundërshtim me ligjin në fuqi. Kontrata paraprake nuk është regjistruar në Regpalat, kështu që rezulton të jetë më e rrezikshme.
Sipas kontratës së caktimit të të drejtave. Një marrëveshje e tillë lidhet kur bleni një apartament nga bashkë-investitor ose pronarikush e rishit atë. Marrëveshje të tilla rregullohen nga disa akte legjislative në të njëjtën kohë. Prandaj, ato shpesh çojnë në mosmarrëveshje. Me një marrëveshje për caktimin e të drejtave, palët mund të rregullojnë një transaksion që parashikon mundësinë e blerjes së një apartamenti të përfunduar në të ardhmen ose pjesëmarrjen e kapitalit direkt në procesin e ndërtimit. Në rastin e fundit, kërkohet regjistrimi i shtetit. Në të njëjtën kohë, blerësi mbetet: kopja e marrëveshjes së caktimit, konfirmimi i transferimit të parave, pëlqimi me shkrim i zhvilluesit, dhe akti i transferimit të dokumenteve.
Blerja sipas një marrëveshjeje të përfunduar me një kooperativë ndërtimi banesash. Kooperativa e strehimit formohet me marrëveshje të pronarëve të ardhshëm të apartamenteve. Në këtë rast, blerja e banesave bëhet përmes pagesës ndajnë... Kjo procedurë nuk është e regjistruar në agjencitë qeveritare. Prandaj, përkundër legjitimitetit, është mjaft e rrezikshme.

Paratë duhet të transferohen vetëm pasi të jetë lidhur kontrata. Në dy rastet e para, duhet të prisni gjithashtu regjistrimin e shtetit. Në disa raste, sigurohet një parapagim, shuma e mbetur transferohet më vonë. Ky fakt duhet të pasqyrohet edhe në kontratën që lidhet.

Për të bërë regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së përfunduar, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme:

vetë kontrata;
dokumentacionin e projektimit për ndërtim;
certifikata e pronësisë së truallit që do të ndërtohet;
pasaportat e palëve në marrëveshje;
deklaratat e palëve në marrëveshje;
plani kadastral;
plani i objektit në ndërtim, që përmban adresën, informacionin për numrin e kateve dhe numrin e lokaleve;
leje ndërtimi.

Në disa raste, kërkohen edhe dokumente të tjera.

Kur nënshkruani një marrëveshje, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje pikave të mëposhtme:

data e përfundimit të ndërtimit;
afati për transferimin e banesës në pronësi, si dhe dokumentet e kërkuara për regjistrimin e saj;
kushtet e zgjidhjes së kontratës;
detyrimet e palëve, pasojat për shkeljen e tyre.

Duhet gjithashtu të mbahet mend se një klauzolë e veçantë në kontratë duhet të theksohet kosto fikse për metër katror apartament i blerë.

Hapi 3. Marrja e banesës dhe çelësat nga ajo

Kur blini një apartament në një ndërtesë në ndërtim, është e rëndësishme të kuptoni se që nga momenti i vënies së tij në veprim dhe derisa transferimi i apartamenteve tek pronarët mund të kalojë deri në 3 muaj... Gjatë kësaj periudhe, kompania e ndërtimit merr çertifikata teknike për një ndërtesë të re, dhe gjithashtu koordinon planin me BTI.

Para se të firmosni certifikata e pranimit, pronari duhet të shqyrtojë me kujdes apartamentin e blerë. Nëse në të njëjtën kohë zbulohen ndonjë mangësi ose devijim nga projekti, nga zhvilluesi duhet të kërkohet t'i eliminojë ato, ose të paguajë kompensim.

Kjo kërkesë vlen edhe për rrjetet inxhinierike. Nëse ato nuk janë të lidhura ose nuk punojnë në kohën e pranimit të banesës, nuk duhet të nënshkruani certifikatën e pranimit derisa të eleminohet problemi.

Disa ndërmarrje ndërtimi u kërkojnë blerësve të apartamenteve të nënshkruajnë një akt, duke dhënë një premtim verbal për të eleminuar mangësitë.
Në një situatë të tillë, ju mund të veproni sipas gjykimit tuaj, por ekspertët këshillojnë merrni nga zhvilluesi pëlqimin me shkrim për të eleminuar mangësitë... Sidoqoftë, nëse ekziston një mundësi e tillë, është më mirë të mos nënshkruhet akti derisa të zgjidhen të gjitha problemet.

Kur nënshkruhet certifikata e pranimit dhe çelësat e banesës i dorëzohen pronarit, llogaritja e faturave të shërbimeve... Në të njëjtën kohë, shfaqja e detyrimit për të paguar për shërbime të tilla është regjistruar ligjërisht:

pas organizimit të HOA;
pas nënshkrimit të një marrëveshje me kompaninë operuese.

Në praktikë, kjo kërkon kohë, gjatë së cilës shpenzimet i nënshtrohen zhvilluesit. Prandaj, zakonisht blerësve u kërkohet të paguajnë faturat e shërbimeve për disa muaj më parë (zakonisht jo më shumë se 4).

Ekspertët nuk rekomandojnë zhvendosjen në apartamentin e blerë, si dhe riparimin e tij derisa të merret certifikata e regjistrimit te pasurise... Deri në atë moment, banesa do të kontrollohet nga punonjësit e BTI dhe nëse zbulojnë se banesa nuk korrespondon me atë që ka qenë kur shtëpia është vënë në punë, ata mund të kërkojnë që lokalet të kthehen në pamjen e tyre të mëparshme.

Hapi 4. Regjistrimi i pronësisë, regjistrimi

Për të regjistruar një apartament në pronësi, do të duhet të kontaktoni Shtëpia e Kompanive... Kjo mund të bëhet si përmes një avokati me përvojë ashtu edhe vetë. Në rastin e dytë, kostot do të jenë më të ulta but, por do të duhet shumë kohë dhe përpjekje.

Për të regjistruar një apartament në pronësi, duhet të siguroni certifikata e pranimit dhe vendimi i porosisë.

Kur do të merret çertifikata e regjistrimit shtetëror, ju mund të regjistroheni në apartament. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni FMS.

Kjo do të kërkojë dokumentet e mëposhtme:

aplikimi për regjistrim në një apartament të ri;
pasaporta;
një ekstrakt nga vendbanimi i mëparshëm;
certifikata e regjistrimit shtetëror të pasurisë.

👉 Kur të përfundojnë të gjitha hapat, procedura për blerjen e banesave nga zhvilluesi mund të konsiderohet e plotë.

Çfarë të zgjidhni: blerja e një apartamenti direkt nga një zhvillues ose përmes një ndërmjetësi (kompani të pasurive të patundshme)?

4. Bleni një apartament të ri nga një zhvillues ose përmes një agjencie të pasurive të patundshme - cila është më mirë? 📑

Për të blerë një apartament në një ndërtesë të re, mund të kontaktoni zhvilluesin ose sekserin. E gjitha varet nga qëllimet dhe preferencat tuaja.

Nëse shtëpia është zgjedhur tashmë, dhe blerësi është i sigurt në vendimin e tij, ju mund të shkoni direkt te zhvilluesi i saj.
Nëse keni dyshime Unë dua të krahasoj disa opsione ose blerësi po kërkon se ku është fitimprurëse të investosh në ndërtim, ia vlen të kontaktosh agjencinë.

Në çdo rast, duhet të mbahet mend se secila prej opsioneve të përmendura i ka të dyja Përparësitëdhe kufizimet... Le t'i shqyrtojmë ato në më shumë detaje.

🏗 Blerja e një apartamenti direkt nga zhvilluesi i saj

Quiteshtë mjaft e natyrshme që në zyrën e zhvilluesit blerësit i ofrohen vetëm apartamente në ndërtesa të reja të një kompanie të veçantë ndërtimi. Ata nuk mund të shesin një apartament në një shtëpi tjetër. Blerësve nuk do t'u thuhet për mangësitë e shtëpive të tyre, por ata me kënaqësi do të ndajnë anët negative të zhvilluesve të tjerë.

Mbani në mend që kompanitë e ndërtimit zakonisht japin zbritje vetëm për apartamente jo likuide që nuk kërkohen. Alsoshtë gjithashtu e pamundur të blini pasuri të paluajtshme këtu me caktimin e të drejtave.

☎ Blerja e një apartamenti përmes një agjencie

Ekspertët rekomandojnë në mënyrë që të mos bini në hilet e zhvilluesve, kontaktoni një agjensi të pasurive të patundshme. Ata do të sigurojnë ndërtesa të ndryshme të reja nga kompani të besueshme ndërtimi.

Në të njëjtën kohë, këtu ka shumë më shumë zgjedhje sesa direkt nga zhvilluesi i saj. Për më tepër, agjencia sinqerisht do t'ju tregojë në lidhje me avantazhet dhe disavantazhet e çdo ndërtese të re. Dhe nëse keni nevojë të shisni një apartament ose dhomë ekzistuese, agjencia do t'ju ndihmojë për këtë.

Ata gjithashtu japin këshilla për hipotekë dhe të sigurojë mbështetje në hartimin e tij. Në shumicën e rasteve komisioni zhvilluesi paguan për shërbimet e agjencisë, ato janë falas për blerësin.

5. Çfarë është më fitimprurëse: të blini një apartament në një ndërtesë në ndërtim ose në një tashmë të marrë me qira? 📄

Kostoja e një apartamenti në të njëjtën ndërtesë mund të ndryshojë ndjeshëm në varësi të fazës së ndërtimit të tij. Mund të dallohen 4 opsione kryesore të blerjes në varësi të fazës së ndërtimit... Le të shohim nga afër gjithçka Përparësitë dhe kufizimet secili prej tyre.

Në cilën fazë të ndërtimit të një shtëpie është më fitimprurëse për të blerë një apartament - le të kuptojmë të gjitha opsionet dhe të zbulojmë të gjitha pro dhe kundër

Opsioni 1. Para fillimit të shitjeve

Disa zhvillues ofrojnë të blejnë një apartament edhe para fillimit të shitjeve. Në këtë rast, kostoja do të jetë minimale. Kështu, ju mund të blini një apartament në një ndërtesë të re me çmim të ulët.

Në përputhje me ligjin e ndërtimit, zhvilluesit kanë të drejtë të fillojnë të shesin apartamente vetëm pasi të jenë lëshuar konkluzion mbi pajtueshmërinë e Ministrisë së Ndërtimit.

Në praktikë, disa kompani ndërtimi, para kësaj faze, fillojnë një përfundim me blerësit e mundshëm marrëveshjet e rezervimit... Me këtë marrëveshje, blerësi konfirmon qëllimin e tij për të blerë një apartament, dhe zhvilluesi në këmbim siguron një çmim minimal për të. Për një shërbim të tillë, blerësi paguan 10-50 mijë rubla.

Ekzistojnë disa përparësi (+) të një marrëveshje rezervimi:

kosto me e vogel, në disa raste, ju mund të blini pasuri të paluajtshme pothuajse me koston e saj;
rrezik i ulët për të bërë një marrëveshje - nëse nuk ndjek përfundimi i një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital, fondet e depozituara do t'i kthehen blerësit (është e rëndësishme të sigurohet që kjo të përcaktohet në marrëveshje);
zgjedhja maksimale - ju mund të zgjidhni një apartament me paraqitjen tuaj të preferuar dhe të zgjidhni një dysheme të rehatshme.

Pavarësisht nga avantazhet serioze, blerja e shtëpive në fazën e rezervimit ka një numër disavantazhesh.

Kundrat (-) përfshijnë sa vijon:

nuk ka asnjë garanci që transaksioni në fund të fundit do të ndodhë;
shuma e paguar sipas marrëveshjes së rezervimit nuk shkon gjithmonë drejt pagimit të banesës, në disa raste është e thjeshtë komisioni për shërbimin (e gjithë kjo është e përshkruar në kontratë).

Marrëveshjet e rezervimit nuk kanë nevojë të regjistrohen në Rosreestr, prandaj ato duhet të studiohen sa më me kujdes edhe para nënshkrimit.

Në disa raste, ndërmarrjet e ndershme të ndërtimit lidhin disa marrëveshje të tilla për një apartament. Si rezultat, blerësi mund të mbetet jo vetëm pa strehimin që i pëlqente, por edhe pa paratë e depozituara. Përveç kësaj, koha e vlefshme do të humbasë.

Ju mund të mbroni veten duke u siguruar që marrëveshja e rezervimit të përmbajë klauzola e rimbursimit.

Opsioni 2. Faza e gropës

Kur përgatiten lejet, zhvilluesi vazhdon me zbatimin e fazës zero të ndërtimit, e cila quhet ndryshe faza e gropës.

Në këtë pikë, fillon përgatitja e fondacionit.Statistikat tregojnë se është në këtë fazë që pothuajse 1/3 të gjitha apartamentet e ardhshme.

Ndër avantazhet e blerjes në fazën e gërmimit janë si më poshtë:

kosto e nënvlerësuar - në krahasim me çmimin e apartamenteve në një shtëpi të porositur, ndryshimi mund të arrijë deri në 20-30% (në varësi të rajonit);
një përzgjedhje e madhe e paraqitjeve, numrit të kateve dhe parametrave të tjerë të banesës së ardhshme - blerësit e parë zakonisht zënë pronat më të mira;
mundësia e pagesës me këste (Në shumicën e rasteve, pagesa mund të bëhet pa interes).

Sidoqoftë, ekzistojnë një numër i disavantazheve të blerjes së një apartamenti në fazën e gërmimit:

duke pritur për zgjidhje për disa vjet;
rreziku i ngrirjes së ndërtimit (p.sh. në mungesë të kërkesës për apartamente ose kur kostot e ndërmarrjes së ndërtimit rriten për arsye të ndryshme);
rreziku i ndryshimit të projektit të një ndërtese të re ose numrit të kateve të saj - sa më pak kate të ndërtohen, aq më i lartë rreziku;
shpenzime të dyfishta derisa shtëpia të vihet në punë - për strehim me qira dhe këste ose pagesa të hipotekës;
është e mundur të shtyhet përfundimi i ndërtimit dhe dorëzimi i një ndërtese të re.

Opsioni 3. Ndërtesa e re është gjysmë e përfunduar

Për ata që nuk duan të blejnë pasuri të paluajtshme në fazën e gërmimit, duke e konsideruar një blerje të tillë shumë të rrezikshëm, ekziston një mundësi - të investojnë në një apartament kur shtëpia të jetë gati gjysma. Mundësia e ngrirjes së ndërtimit në këtë fazë është ulur ndjeshëm ↓, ndërsa kostoja e apartamenteve mbetet e zvogëluar.

Ndër avantazhet e blerjes së apartamenteve në ndërtesa të reja, gjysmë të përfunduara, janë këto:

kohë më e shkurtër e pritjes për një apartament krahasuar me opsionet e mëparshme;
kostoja është më e ulët sesa në tregun e përfunduar të pronës;
ekziston një mundësi për të kontrolluar përparimin e ndërtimit dhe pajtueshmërinë e saj me termat;
probabiliteti i ngrirjes së sheshit të ndërtimit është dukshëm më i ulët (por ende mbetet).

Disavantazhet e blerjes së një apartamenti në shtëpi të tilla janë si më poshtë:

kostoja e banesës është rreth 15% sesa kur bleni në fazën e gërmimit;
opsionet më të suksesshme zakonisht zgjidhen tashmë;
mbetet gjasat e një rritjeje të kushteve të komisioneve të një ndërtese të re.

Ekspertët nuk rekomandojnë për të blerë apartamente nëse zhvilluesi ka ulur papritur ndjeshëm çmimin. Kjo shpesh tregon mungesë të financave për të përfunduar ndërtimin aktual.

Në mënyrë që të minimizoni rrezikun e rritjes së kohës së komisionimit të një ndërtese të re, kur e zgjidhni atë, mund të kontrolloni nëse është e akredituar në banka. Organizatat e mëdha financiare, para se të miratojnë një shtëpi në ndërtim, kontrollojnë dokumentet si për shtëpinë që po ndërtohet ashtu edhe drejtpërdrejt për vetë kompaninë e ndërtimit.

Opsioni 4. Shtëpia u vu në punë

Më pak e rrezikshme është blerja e pasurive të patundshme në shtëpitë që janë porositur tashmë. Sidoqoftë, në këtë rast, kostoja e banesës do të jetë maksimale. Sigurisht, mund ta përdorni ofertë promovimi, ose kërkoni nga kompania e ndërtimit të bëjë zbritje... Por në çdo rast, kursimet nuk ka gjasa të tejkalohen 5%.

Përparësitë e blerjes së këtij opsioni janë si më poshtë:

transaksioni është i sigurt, pasi ndërtesa e re është plotësisht e gatshme dhe e vënë në punë;
zgjidhja nuk mund të shtyhet për një kohë të gjatë;
në kohën e blerjes, blerësi tashmë mund të shohë se si ndërtesa e re korrespondon me projektin, cila është cilësia e shtëpisë, si dhe territori ngjitur dhe infrastruktura.

Pavarësisht nga numri i madh i përparësive, blerja e një apartamenti në një shtëpi të përfunduar ka disa disavantazhe:

kostoja është më e lartë se në një shtëpi në ndërtim;
me shumë mundësi brenda tjetrit 1-2 Për vite, fqinjët që po bëjnë riparime do të jenë një shqetësim.

Specialistët e një prej bankave më të mëdha në Rusi zhvilluan një analizë dhe zbuluan se, mesatarisht, 2016-2018 vjet, periudha e ndërtimit nga momenti i fillimit të saj deri në fund është 2 vjet... Në shumicën e rasteve, në vitin e parë, 50% e të gjitha apartamenteve.

Në këtë rast, përcaktohet vëllimi i shitjeve reputacioni kompani ndërtimi, po ashtu rajoni i ndërtimit të shtëpisë... Zhvilluesit më të mëdhenj 50% e apartamenteve tashmë janë duke u blerë brenda 9 muajve.

Në gjysmën e dytë të ndërtimit, më shumë rreth 30-35%... Pjesa tjetër e pronës shitet pasi ndërtesa e re të vihet në punë. Statistika të tilla janë tipike për tregun e apartamenteve në klasë të ekonomisë dhe komoditetit.

Blerja e një apartamenti në një shtëpi të papërfunduar, është e rëndësishme të kuptohet që zgjidhja të mos kryhet menjëherë pas përfundimit të procesit të ndërtimit. Komisionimi, lidhja me sistemet inxhinierike, regjistrimi i pronësisë mund të kërkojë deri në 12 muaj.

Në çdo rast, duhet të krahasoni opsionet e përshkruara më sipër dhe të zgjidhni atë që ju përshtatet më shumë. Për ta bërë më të lehtë analizën, tiparet kryesore të tyre paraqiten në tabelën më poshtë.

Tabela: "Karakteristikat e opsioneve të ndryshme për blerjen e një shtëpie, në varësi të fazës së ndërtimit"

Faza e blerjes	Kosto	Përfitimet	disavantazhet
Para fillimit të shitjeve	Minimumi	Nëse kontrata nuk është lidhur, fondet i kthehen blerësit Zgjedhja maksimale e shtrirjeve dhe dyshemeve	Asnjë garanci se transaksioni do të ndodhë Komision i mundshëm për shërbimin e rezervimit
Faza gropë	Më poshtë në 20-30% se çmimi i banesës së përfunduar	Zgjedhje e madhe e apartamenteve Mundësia për të paguar me këste	Në pritje të zgjidhjes për disa vjet Rreziku i ngrirjes së ndërtimit Rreziku i ndryshimit të projektit të një ndërtese të re ose numrit të kateve të saj Shpenzime të dyfishta derisa shtëpia të vihet në veprim - për strehim me qira dhe këste ose pagesa të hipotekës Shtyrja e mundshme e përfundimit të ndërtimit dhe shpërndarjes së ndërtesave të reja
Ndërtesa e re është gjysmë e gatshme	Reduktuar nga 10-15% e kostos së strehimit të përfunduar	Koha më e shkurtër e pritjes për një apartament krahasuar me opsionet e mëparshme Kostoja është më e ulët se në tregun e përfunduar të pronave Possibleshtë e mundur të kontrollohet përparimi i ndërtimit dhe përputhja e tij me afatet Mundësia e ngrirjes së vendit të ndërtimit është dukshëm më e ulët	Kostoja e banesës është rreth 15% sesa kur blihet në fazën e gërmimit Opsionet më të suksesshme zakonisht zgjidhen tashmë. Gjasat e një rritje në kohën e dorëzimit të një ndërtese të re në punë mbetet
Shtëpia u vu në punë	Kostoja e plotë e banesës	Niveli i lartë i sigurisë së transaksionit Ju mund të lëvizni pothuajse menjëherë Possibleshtë e mundur të kontrolloni ndërtesën e re dhe territorin ngjitur	Kostoja është më e lartë se gjatë fazave të ndërtimit 1-2 vite, mund të ketë shqetësime për shkak të riparimeve nga fqinjët

Tabela e mësipërme do t'ju ndihmojë të krahasoni opsionet për blerjen e një apartamenti në një ndërtesë të re dhe të zgjidhni atë më të përshtatshmen për ju.

Cili apartament është më mirë për të blerë: me ose pa dekor?

6. A është fitimprurëse blerja e një apartamenti të përfunduar në një ndërtesë të re

Sipas statistikave, kërkesa për apartamente në ndërtesa të reja me përfundimin e përfunduar... Kjo është kryesisht për shkak të dëshirës së blerësve për të optimizuar kostot sa më shumë që të jetë e mundur. Vetë-riparimi i një apartamenti të blerë është gjithmonë shumë i shtrenjtë. Përveç kostove financiare, duhet shumë kohë dhe përpjekje.

Shitja e apartamenteve me rinovim të gatshëm ka filluar Në mes 2 000s... Në atë kohë, tregu pa një rënie të kërkesës për pasuri të paluajtshme.

Për të tërhequr klientë, ndërmarrjet e ndërtimit filluan shitjen e apartamenteve të përfunduara. Disa prej tyre shkuan edhe më tej dhe filluan zhvillimin e zgjidhjeve të ndryshme të dizajnit, duke ofruar apartamente të rinovuara në një stil të veçantë.

Kur zgjidhni pasuri të paluajtshme të rinovuar, ekspertët rekomandojnë t'i kushtojnë vëmendje kostoja e mbarimit... Çmimi optimal quhet 10,000 rubla për metër katror... Nëse riparimet janë më të shtrenjta, shumë blerës refuzojnë këtë shërbim.

Tradicionalisht, ekzistojnë 2 faza kryesore të përfundimit të apartamenteve:

Përfundim i përafërt. Në përgjithësi, ky koncept nënkupton mungesën e plotë të çdo dekorimi. Një riparim i tillë nënkupton praninë e vetëm elementeve themelore: Dera e hyrjes, dritare me xham të dyfishtë, dhe sistem ngrohjeje... Në disa raste, ajo gjithashtu instalon dyert e brendshme... Blerësi i banesës do të duhet të rrafshojë muret vetë, të ngjisë letër-muri, të bëjë instalime elektrike dhe punë të tjera të nevojshme. Vetëm pas përfundimit të tyre, strehimi do të jetë gati për të lëvizur.
Mbarimi i imët. Në këtë rast, riparimi bëhet nga zhvilluesi, kostoja e tij përfshihet në çmimin e banesës. Mbarimi përfshin: pikturimin e mureve, ngjitjen e letër-muri, vendosjen e linoleumit ose parketit. Në banjë dhe tualet vendosen pllaka ose pikturohen muret.

Një përfundim i shkëlqyeshëm nga zhvilluesi është i përshtatshëm për ata blerës që nuk kanë kohë për të riparuar veten ose nuk kanë para për të.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të mbani mend se materialet e ndërtimit janë rritur ndjeshëm në vitet e fundit. Në të njëjtën kohë, niveli i të ardhurave në shumicën e rasteve nuk ka ndryshuar. Kjo është arsyeja pse blerësit preferojnë të blejnë apartamente të gatshme për përdorim.

📟 Ekspertët konsiderohen që kur blini një apartament me dy dhoma me një fund të shkëlqyeshëm, mund të kurseni rreth 200-400 mijë rubla... Sigurisht, kjo shumë është e përafërt dhe mund të ndryshojë ndjeshëm.

Mesatarisht, duhet të paguash rreth 5-10% e kostos origjinale. Por shuma totale është zakonisht më pak se ↓ sesa kostoja e vetë-riparimit.

Një tjetër avantazh apartamente me përfundim të imët - mundësi për të lëvizur menjëherë... Gjithashtu, apartamente të tilla shpesh blihen nga ata që investojnë në pasuri të paluajtshme për qëllimet e qirasë së tyre të mëvonshme.

7. Këshilla të dobishme për ata që duan të blejnë një apartament nga një ndërtues në një shtëpi të re

Për të shmangur problemet e mundshme kur blini një apartament nga një zhvillues, ekspertët rekomandojnë që të kërkoni ndihmë avokatë profesionistë... Sigurisht, kjo sjell kosto shtesë. Prandaj, nuk do të jetë e tepërt të përfitoni nga këshillat e ekspertëve të dhëna më poshtë.

Këshillë 1. Kontrolloni zhvilluesin tërësisht

Verifikimi i zhvilluesit kërkon shumë kohë. Në këtë rast, nuk duhet të mbështeteni vetëm në informacionin në internet. Edhe nëse nuk ka komente negative për zhvilluesin në rrjet, kjo nuk garanton besueshmërinë e tij.

Kompania e ndërtimit mund të jetë shumë e re ose thjesht një kompani guaskë. Zhvilluesi jo gjithmonë i përmbush të gjitha kërkesat e legjislacionit gjatë veprimtarisë së tij.

Ekspertët nuk rekomandojnë bashkëpunojnë me kompanitë që ofrojnë të nënshkruajnë marrëveshje paraprake e blerjes.

Ju nuk duhet ta bëni këtë edhe në rastet kur dokumentet e zhvilluesit janë në rregull dhe ka prova indirekte të besueshmërisë së tij. Marrëveshja paraprake nuk përputhet me ligjin rus.

Këshillë 2. Merrni kohën tuaj me zgjedhjen

Ju nuk duhet të nxitoni për të zgjedhur një kompani ndërtimi dhe për të blerë një apartament. Jo të gjithë e kuptojnë, por tregu i pasurive të patundshme sot, megjithë paqëndrueshmërinë e tij, nuk karakterizohet nga kaos.

Shpesh në vazhdën e thashethemeve për një rritje të afërt të çmimeve, blerësit nxitojnë të blejnë pasuri të paluajtshme. Në fakt, kostoja nuk rritet me hapa të mprehtë. Për më tepër, pas një rritje në often, shpesh ndodhin periudha të rënies ↓ të kostos së apartamenteve.

Prandaj, nuk duhet të nxitoni për të bërë blerje. Shtë e rëndësishme të analizoni me kujdes aftësitë tuaja financiare, të zgjidhni një kompani ndërtimi, një zonë dhe një apartament të përshtatshëm.

Këshillë 3. Nuk ia vlen të bëni ndryshime në apartament derisa të regjistrohet prona

Nëse bëni rizhvillim përpara regjistrimit të shtetit, BTI mund t'ju kërkojë ta ktheni apartamentin në gjendjen e tij origjinale. Për më tepër, në procesin e matjeve të pasurive të patundshme nga punonjësit e kësaj organizate, mund të lindin mosmarrëveshje me zhvilluesin.

Zona e banesës nuk mund të korrespondojë me atë që thuhet në dokumentacion:

Nëse është më e madhe se ↑, nga blerësi mund të kërkohet të paguajë një shtesë.
Nëse zona është më pak se, do të jetë e mundur t'i paraqiten pretendimet e duhura zhvilluesit.

Në çdo rast, apartamenti në këtë moment në kohë duhet të jetë në gjendjen e tij origjinale.

Following Ndjekja e saktë e këshillave të mësipërme do t'ju ndihmojë të shmangni një sërë problemesh.

8. FAQ - Pyetjet e bëra më shpesh 💬

Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re është një proces mjaft i komplikuar që shpesh ngre shumë pyetje nga blerësit. Për të kursyer kohën tuaj, në fund të botimit ne tradicionalisht u përgjigjemi atyre më të njohurve.

Pyetja 1. Cilin kat është më mirë të zgjidhni kur blini një apartament në një ndërtesë të re?

Kur zgjedh një apartament, blerësi duhet të përcaktojë një numër të madh të parametrave të tij. Shumë e konsiderojnë një nga më të rëndësishmet katiku do të vendoset. Kur e zgjedhni atë, është e vështirë të japësh ndonjë këshillë universale, pasi përbërësit subjektivë kanë një rëndësi të madhe.

Kur zgjidhni numrin e kateve të një apartamenti, duhet të keni parasysh:

Katet e poshtme janë të shkëlqyera për të moshuarit dhe familjet me fëmijë:
katet e sipërme vlerësohen në ndërtesat e reja të vendosura në zona piktoreske të qytetit;
ana financiare e çështjes gjithashtu nuk është anuluar - zakonisht kostoja e apartamenteve në katin e parë është më e ulët për rreth 15%;
është gjithashtu e rëndësishme të studiohet infrastruktura - katet e poshtme mund të jenë të zhurmshme nëse shtëpia ndodhet afër autostradave, terreneve të mëdha të lojërave dhe terreneve sportive, kafeneve të mëdha dhe dyqaneve.

Para se të vendosni për një zgjedhje, ia vlen të analizohet Përparësitë dhe kufizimet apartamente në kate të ndryshme.

Para së gjithash, le të shqyrtojmë pikat themelore për dysheme të ndryshme:

Apartamente në katin e parë më shpesh blihet për arsye të ekonomisë. Gjithashtu, shumë njerëz i blejnë ato me qira, pasi që në shumicën e rasteve numri i kateve nuk ndikon në qiranë. Përveç kësaj, katet e para preferohen nga ata me një fëmijë të vogël, si dhe pensionistët dhe personat me aftësi të kufizuara.
Apartamente në katet mbi 16 i përshtatshëm për ata që nuk kanë frikë nga lartësitë, si dhe dashamirët e pamjes nga dritarja. Por në këtë rast, vlen të sqarohet se si përmblidhen komunikimet. Nëse nga poshtë, mund të ketë probleme me presionin e ujit. Në ndërtesat e reja moderne, mbi ndërtesat e banimit janë kati teknik... Këtu ndodhen të gjitha komunikimet e nevojshme. Nëse shtëpia është ndërtuar në përputhje me këto parime, nuk do të ketë probleme me presionin e ujit edhe në majë.

Për lehtësi krahasimi, të mirat dhe të këqijat e apartamenteve të vendosura në kate të ndryshme janë paraqitur në tabelë.

Tabela: "Avantazhet dhe disavantazhet e apartamenteve të vendosura në kate të ndryshme"

Kati	Përfitimet	disavantazhet
Kati 1	Kostoja e një apartamenti mund të jetë më e ulët për rreth 15% Nuk ka nevojë të paguani për ashensorin Presioni i ujit është vazhdimisht i lartë Mund të përdoret për qëllime komerciale E pamundur për të përmbytur fqinjët Në rast emergjencash, mund të largoheni shpejt nga shtëpia	Kërkohen masa shtesë të sigurisë - grila, alarmi Nivele më të larta të zhurmës nga rruga, si dhe depërtimi i aromave Shpesh mungesa e një ballkoni Dritë natyrore e pamjaftueshme
Kati 2	Më pak papastërti dhe zhurmë sesa në katin e parë Nuk ka nevojë të përdorni ashensorin I përshtatshëm për ata me një karrocë fëmijësh ose biçikletë	Nëse ka një dyqan ose kafene në katin e parë, mund të shfaqen buburrecat Nëse ka zyra në katin e parë, mund të jetë mjaft e zhurmshme
3-7 kate	Ende jo shumë i lartë, madje edhe për ata që kanë frikë nga lartësitë Nëse ashensori është i fikur, nuk është shumë e vështirë të shkosh në shtëpi Në raste urgjente, ju mund të largoheni nga ndërtesa mjaft shpejt Me një zonë të ndërtuar rrallë, një pamje me cilësi të lartë nga dritaret	Nuk ka disavantazhe të natyrshme në katet e ulëta dhe të larta
8-15 kate	Nëse zona nuk është e ndërtuar shumë dendur - një pamje e mirë nga dritarja Tinguj të jashtëm dhe papastërti praktikisht nuk dëgjohen nga rruga Dritë natyrale me cilësi të lartë	Nëse apartamenti ndodhet në anën me diell të shtëpisë, mund të jetë shumë i nxehtë Në një lartësi prej rreth katit të dhjetë, shkarkimet nga fabrikat dhe dhomat e bojlerit zakonisht mblidhen, nëse janë afër, mund të ketë erë të pakëndshme Nëse ashensori është i fikur, do të jetë e vështirë të shkosh në shtëpi.
16 e lart	Në katin e fundit, përparësia është mungesa e fqinjëve të katit të sipërm Mundësia për të blerë një apartament nën çati Ndërtesat e reja elitare mund të pajisen me një zonë të shtrojë në çati Në rast të zhvillimit të rrallë - një pasqyrë e mirë e zonës	Me një pamje të bukur nga dritarja, apartamentet në katet e sipërme mund të jenë më të kushtueshme Banesa në katin e fundit mund të nxehet me një çati me cilësi të dobët Nëse ka një mekanizëm ashensori afër, tinguj të jashtëm mund të depërtojnë në apartament Do të jetë e vështirë të largoheni nga shtëpia në rast urgjence

Pyetja 2. Si të blini një apartament në hipotekë nga një zhvillues?

Analiza e të dhënave statistikore në tregun e pasurive të patundshme na lejon të shohim se sot ekziston një tendencë drejt një rritje të kërkesës për hipotekë në mënyrë që të blini apartamente në ndërtesa të reja. Para së gjithash, kjo është për shkak të disponueshmërisë së hipotekave preferenciale me mbështetjen e shtetit. Falë saj, normat e hipotekave në tregun primar të strehimit janë më të ulta se në atë dytësor.

Niveli i lartë i intensitetit të ndërtimit çon në një rritje të konsiderueshme të furnizimit me apartamente. Si rezultat, një numër i madh i zhvilluesve dhe institucioneve të kreditit operojnë në treg. Kjo larmi shpesh çon në vështirësi zgjedhjeje. Prandaj, më poshtë do të shqyrtojmë në detaje proces hap pas hapi i blerjes së banesave në hipotekë në ndërtesat e reja.

Udhëzime të hollësishme për blerjen e një apartamenti në hipotekë nga zhvilluesi i saj

Faza 1. Zgjedhja e ndërtesës së re

Zgjedhja e një ndërtese të re është hapi i parë themelor. Lista e huadhënësve që dëshirojnë të japin një hipotekë përcaktohet kryesisht nga shtëpia që ju zgjidhni.

Rezulton se, para së gjithash, duhet të zgjidhni një apartament që plotëson kërkesat tuaja, përfshirë relativisht kosto, vendndodhja, kushtet e komisioneve... Kur shtëpia të zgjidhet, zhvilluesi do t'i sigurojë blerësit një listë të organizatave të kreditit në të cilat ai është i akredituar.

Faza 2 Rezervim prone

Kur zgjidhet një shtëpi në ndërtim, duhet të rezervoni një apartament në të. Kjo është bërë në mënyrë që gjatë përgatitjes së kërkesës për një kredi hipotekare, shqyrtimit të saj nga huadhënësi, përgatitjes së dokumenteve për transaksionin, blerësi është i sigurt se shtëpia e zgjedhur i është caktuar atij dhe nuk mund të blihet nga dikush tjetër.

Rezervimet mund të bëhen sipas disa skemave (opsioni përcaktohet në varësi të zhvilluesit të zgjedhur):

Rezervim me gojë përdoret nga ndërmarrjet e ndërtimit mjaft rrallë. Më shpesh, afati i tij nuk tejkalon 14 ditë Në këtë kohë, blerësi ka kohë për të aplikuar për një hipotekë në një institucion krediti dhe të presë për shqyrtimin e saj.
Rezervim gojor me nënshkrimin e një marrëveshjeje agjensie. Në këtë rast, së pari, kryhen të njëjtat veprime si në skemën e mëparshme. Pasi ka zgjedhur një apartament specifik, blerësi verbalisht e rezervon atë me ndërtuesin. Kur merret një vendim pozitiv mbi kërkesën për hipotekë, kontrata e agjencisë... Kjo nënkupton jo vetëm zgjedhjen e një apartamenti (i cili në fakt tashmë është zgjedhur), por edhe mbështetjen e transaksionit në të gjitha fazat e tij.
Nënshkrimi i një marrëveshje agjencie mbi një bazë të paguar. Shenja e blerësit dhe kompanisë së ndërtimit marrëveshje në lidhje me rezervimin e një apartamenti specifik. Për këtë, zhvilluesi merr një tarifë në formën e një komisioni. Rezultati i kontratës është që prona e zgjedhur t'i caktohet blerësit të ardhshëm dhe nuk u shitet qytetarëve të tjerë.

Kur rezervoni një skemë rezervimi me nënshkrimin e një marrëveshjeje agjencie, është e rëndësishme që menjëherë të diskutoni kushtet e rimbursimit. Nëse nuk e bëni, ekziston rreziku që tarifa e rezervimit të mos kthehet nëse kërkesa për hipotekë anulohet.

Faza 3 Aplikimi për hipotekë

Pasi të keni marrë një listë të bankave që kanë akredituar ndërtesën e re të zgjedhur, blerësi bën kërkesë për hipotekë. Nëse merret vendim pozitiv, duhet menjëherë të informoni kompaninë e ndërtimit për këtë dhe të filloni të përgatitni transaksionin për blerjen e një apartamenti.

Ne kemi folur tashmë se ku është më fitimprurëse të marrësh një peng në artikullin e mëparshëm.

Faza 4 Regjistrimi i një police sigurimi

Si rregull, huamarrësit i jepet mundësia të zgjedhë në mënyrë të pavarur një kompani të sigurimeve.

Ku e rëndësishme për tu kujtuar, që, në përputhje me legjislacionin që rregullon regjistrimin e hipotekave, sigurimi i pasurisë që vepron si kolateral është i detyrueshëm.

Në të kundërt, blerja e një police sigurimi për jetën dhe shëndetin e një klienti që merr një kredi është vullnetare.

Faza 5. Një transaksion blerje apartamenti, regjistrimi i një marrëveshje hipotekare

Data e transaksionit për blerjen e një apartamenti caktohet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj.

Kjo procedurë përfshin nënshkrimin e dokumenteve të mëposhtme:

marrëveshjet e hipotekës;
marrëveshjet e pjesëmarrjes së kapitalit;
marrëveshjet e sigurimit vullnetar (nëse është e nevojshme).

Faza 6 Regjistrimi shtetëror

Marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit, si dhe marrëveshja e hipotekës, duhet të regjistrohen me të Regpalat... Në këtë rast, e drejta për apartamentin në ndërtim zyrtarizohet zyrtarisht, dhe gjithashtu mbivendoset mbi të barrë e rëndë.

Fromshtë nga momenti i regjistrimit të shtetit që fillojnë pagesat mujore të hipotekës.

Faza 7. Vënia në punë e një ndërtese të re

Kur të gjitha punët e ndërtimit kanë përfunduar, dhe shtëpia është sjellë në një gjendje të përshtatshme për të jetuar, aplikon ndërmarrja e ndërtimit Departamenti i Mbikëqyrjes së Ndërtimit të Shtetit.

Ky organ emëron një inspektim të ndërtesës së re. Gjatë kësaj procedure, një komision i posaçëm shqyrton të gjithë dokumentacionin. Në të njëjtën kohë, kontrollohet pajtueshmëria e punëve të ndërtimit me dokumentet.

Nëse nuk gjenden shkelje gjatë procedurës në fjalë, kompania e ndërtimit merr leje për të porositur një ndërtesë të re... Vetëm pas kësaj janë aktet e pranimit dhe transferimit të banesave pronarët.

Faza 8. Vlerësimi i banesës

Specialisti i ndërmarrjes së vlerësimit inspekton apartamentin dhe përgatit një raport mbi vlerën e tij. Ky dokument i sigurohet organizatës së kredisë, si dhe siguruesit.

Hapi 9 Regjistrimi i hipotekës

Pas regjistrimit të pronësisë së banesës në bankën ku lëshohet hipoteka, është e detyrueshme që hipotekë - një dokument që konfirmon faktin e barrës së pasurive të patundshme.

Antshtë e rëndësishme të mbani mend, që hipoteka duhet të regjistrohet në Shtëpinë e Ndërmarrjeve.

Hapi 10 Marrja e një certifikate pronësie të një apartamenti

Për të regjistruar pronësinë e Regpalat, duhet të siguroni dokumentet e mëposhtme:

marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit;
certifikata e pranimit;
hipotekë;
raporti i ndërmarrjes vlerësuese;
një vërtetim për pagesën e tarifës shtetërore.

Një specialist, duke marrë një paketë dokumentesh, pa problem faturë në pranimin e tyre dhe tregon datën kur certifikata përkatëse do të jetë gati. Ligjërisht përcaktohet se periudha e regjistrimit është 5 dite pune.

Hapi 11 Bërja e një police sigurimi për një apartament

Kur merrni hipotekë, sigurimi i një apartamenti që është objekt i pengut është i detyrueshëm. Në këtë rast, politika lëshohet vetëm pasi të jenë përfunduar të gjitha hapat e mësipërm.

Në fakt, procesi i marrjes së hipotekës për blerjen e një apartamenti në një ndërtesë të re është mjaft kohë. Ekspertët rekomandojnë ata që nuk kanë kohë ose dëshirë për këtë të kërkojnë ndihmë nga profesionistë - ndërmjetësit e hipotekave... Dhe për ata që duan të dinë se si të marrin një hipotekë për një apartament më vete, lexoni numrin tonë të fundit.

Pyetja 3. Çfarë është një institucion arsimor parashkollor kur bleni një apartament në një ndërtesë të re?

Marrëveshja e ndarjes (DDU ) është një mënyrë për të blerë një apartament në një ndërtesë të re, e cila po ndërtohet duke përdorur fondet e blerësve.

Sipas paragrafit 1 artikuj 4 ligji federal 214-FZ në përputhje me DDU:

zhvilluesi brenda kohës së rënë dakord, më vete, ose duke përfshirë persona të tjerë, kryen ndërtimin e një ndërtese apartamenti ose objekt tjetër të pasurive të paluajtshme. Pas përfundimit të ndërtimit, kompania harton leje për vënien e tyre në veprim.
Në këtë rast, pala tjetër në kontratë - pjesëmarrës në ndërtimin e aksioneve - merr përsipër detyrimin për të paguar shumën për të paguar për koston e pronës së fituar dhe për ta pranuar atë pas përfundimit të ndërtimit, në varësi të disponueshmërisë së lejeve dhe mungesës së mungesave.

Blerja e një apartamenti nën një marrëveshje të pjesëmarrjes së kapitalit ka një numër karakteristikash:

Regjistrimi i detyrueshëm shtetëror i marrëveshjes. Vetëm kur kontrata regjistrohet në Rosreestr, është njohur si e vlefshme.
Pronësia e banesës nuk zyrtarizohet menjëherë. Kjo procedurë kryhet vetëm kur shtëpia vihet në punë dhe çertifikata e pranimit hartohet dhe nënshkruhet.

Kur regjistroni një institucion arsimor parashkollor, duhet të kihet parasysh se prona nuk do të transferohet menjëherë. Në të njëjtën kohë, ekziston mundësia që kushtet e vënies së shtëpisë në veprim të prishen. Ekziston gjithashtu rreziku i një ndalese të plotë në ndërtim. Kjo çon në nevojën për të zgjedhur me kujdes një zhvillues.

Pyetja 4. Si po shkon blerja e një apartamenti në transferimin e të drejtave në një ndërtesë në ndërtim e sipër?

Suksesi i një transaksioni blerje apartamenti në rast të caktimit të të drejtave përcaktohet kryesisht duke ndjekur një algoritëm specifik. Për të shmangur problemet, duhet të merrni parasysh një numër nuancash. Hapat kryesorë të procedurës përshkruhen shkurtimisht më poshtë.

Faza 1. Kontrolluesi i zhvilluesit

Para se të bini dakord për të blerë një apartament në transferimin e të drejtave, duhet të kontrolloni me kujdes kompaninë e ndërtimit.

Në këtë rast, duhet t'i kushtoni vëmendje karakteristikave të tij të mëposhtme:

afati i veprimtarisë;
besueshmëria e dokumentacionit përbërës;
disponueshmëria e lejeve për ndërtim;
nëse parcela e tokës ka një titull apo një qira afatgjatë.

Faza 2 Përgatitja e dokumenteve

Për të përfunduar një marrëveshje, do t'ju duhet të përgatitni një paketë dokumentesh.

Në këtë rast, nga shitësi i banesës do të kërkohet:

kontrata e lidhur me zhvilluesin (më shpesh paraprak ose DDU);
pëlqimi i ndërmarrjes së ndërtimit për të kryer transaksionin (nëse kostoja e banesës është paguar plotësisht, është e nevojshme vetëm të njoftohet zhvilluesi; nëse blerësi ka paguar pjesërisht për pronën, do të kërkohet miratimi me shkrim);
në rast të një martese zyrtare, pëlqimin e bashkëshortit;
dokumentet që konfirmojnë pagesën e pronës së blerë.

Blerësi për transaksionin siguron pasaporta, si dhe në rastin e një martese të regjistruar - pëlqimi i bashkëshortit.

Faza 3 Ekzekutimi i kontratave

Kur të gjitha dokumentet e nevojshme janë dorëzuar dhe verifikuar, regjistrimi kryhet marrëveshja e caktimit.

Mbani në mend që forma e saj duhet të korrespondojë me atë të marrëveshjes origjinale. Nëse një marrëveshje e tillë është vërtetuar nga një noter, marrëveshja e caktimit do të duhet gjithashtu të certifikohet.

Një kusht thelbësor i kontratës në shqyrtim është tema e saj. Ato janë transferimi i të drejtës për të kërkuar një apartament. Shtë e rëndësishme që marrëveshja të përmbajë informacion të detajuar në lidhje me cilat të drejta dhe në çfarë mase do të transferohen.

Për më tepër, duhet të përshkruhet në bazë të së cilës kryhet një transferim i tillë i të drejtave... Pjesa tjetër e kushteve të marrëveshjes konsiderohen dytësore dhe prezantohen me marrëveshje të palëve në transaksion.

Faza 4 Regjistrimi i kontratës

Kontrata për caktimin e të drejtave duhet të regjistrohet në Rosreestre... Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Regpalat ose në dega e qendrës multifunksionale (MFC).

Fondet transferohen vetëm pasi të ketë përfunduar procedura e regjistrimit. Transferimi është caktuar nga 5 para 10 ditë nga data e aplikimit.

Faza 5. Pagesa e taksave shtetërore

Shuma e tarifës shtetërore përcaktohet nga statusi i palëve në transaksion:

nëse ata janë individë, ju do të duhet të paguani 2,000 rubla.
nëse personat juridikë - 22,000 rubla.

Në të njëjtën kohë, nëse disa aplikantë aplikojnë në Regjistër, shuma e taksës shtetërore ndahet në mënyrë të barabartë midis tyre. Pa dështuar, secili pjesëmarrës në transaksion lëshohet faturë për pagimin e detyrës.

Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re ka një numër përparësish. Sidoqoftë, kjo procedurë ka edhe disavantazhe. Para se të blini një pronë nga një zhvillues, është e rëndësishme të merren parasysh të gjitha ato.

Edhe para se të filloni një transaksion, duhet të studioni me kujdes të gjitha fazat dhe nuancat e tij. Kjo do të ndihmojë në shmangien e problemeve të mundshme.

Si përfundim, ne rekomandojmë të shikoni një video se si të blini në mënyrë korrekte një apartament në një ndërtesë të re dhe në tregun sekondar:

Kjo është e gjitha për ne.

Ne dëshirojmë që çdo lexues i Ide për jetën të blejë apartamentin e tyre në një ndërtesë të re. Lejoni që marrëveshja për blerjen e saj të jetë e suksesshme pa ndonjë vështirësi!

Nëse keni ndonjë pyetje, koment ose shtesë në lidhje me këtë temë, atëherë shkruajini ato në komentet më poshtë. Gjithashtu ndani material me miqtë tuaj në rrjetet sociale. Deri herën tjetër!